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来源：市场资讯
香港踏入“长寿时代”，加上当中不少长者患有慢性疾病，对结合医疗及照护的安老服务需求不断上升。
观点网 香港报导 6月22日，香港人口急速老龄化，根据政府统计数据预测，到2039年，香港65岁或以上长者将占全港人口的三分之一，银发经济商机庞大。有集团看准商机，推出高端安老服务，与医疗机构跨界合作，实践“医社合一”理念。
香港踏入“长寿时代”，加上当中不少长者患有慢性疾病，对结合医疗及照护的安老服务需求不断上升。有见及此，其士集团与基督复临安息日会港澳区会合作发展的曦芸居，为提供“医社合一”一站式服务的高端长者公寓，与尚至医疗集团宣布达成策略合作，将安老生活与临床医疗整合为一，提供涵盖健康管理与预防、诊断、治疗及康复的综合护理服务。
根据合作协议，双方将在曦芸居现有护理框架的基础上，共同制定度身订做的个人化自选护理计划，透过跨专科医护人员的综合支持，为住户在不同的健康阶段，提供更连贯、整合的支持。推出三项以护理需要为本的全新计划。该三项生活协助型计划，分别为认知照顾住宿计划、中风复康住宿计划及安心舒缓住宿计划，现时此三项计划只需支付月费，毋须购买债券，月费约由8.8万港元起。
其士集团董事总经理谭国荣表示，随着香港步入超高龄社会，核心挑战已不再是提供单一的护理服务，而是如何构建一套将生活、照护与医疗融为一体的完整模式，而是次合作将住户的健康管理由被动转为主动，透过专业评估，及早识别风险，以适时管理健康，或作出治疗。
尚至医疗集团创办人兼集团首席执行官刘嘉霖指出，旗下的跨专科团队汇聚了老人科及其他医疗专科医生，以及各类专职医疗人员，可全面支持曦芸居住户的健康护理需要，并会透过与顶尖医学院及大学平台的合作，引入创新的人工智能（AI）驱动工具，用于筛查、风险评估及持续监测，相关工具均经临床验证，并持续优化。
其士集团于1970年由已故周亦卿博士创立，业务范围包括建筑及机械工程、物业投资、物业发展及营运、保健护理投资和汽车代理。集团于2011年进军美国安老院舍业务，透过完成一系列的收购，现于美国密歇根州、内华达州、新墨西哥州、北卡罗莱纳州、俄勒冈州及华盛顿州共拥有26间安老院舍，合共提供大约2，200个床位，包括协助起居、失智护理、专业护理、暂居护理及宁养服务。
而集团旗下位于跑马地云地利道的高端长者公寓曦芸居于2024年年底投入服务，投资金额超过10亿港元。据了解，曦芸居楼高21层，另设两层地库，共提供168个住宅单位，涵盖三类持续照顾模式，5至8楼为生活协助型，专为需要日常起居、护理或照顾协助的长者而设；2至3楼为认知照顾型，患有认知障碍症或其他记忆相关问题的长者提供特别护理；12至22楼则为独立自住型，适合行动自如的长者。
项目引入创新的会员制模式，顾客需透过购买价值约700万至1800万港元的债券以获得居住权，另按住户需要每月收取月费。
除了曦芸居，近年市场不乏针对高端安老需求的选择，如松龄雅苑及赛马会等由私营机构开设的高端安老院舍外，亦有香港房屋协会提供优质长者房屋项目“隽悦”。另外，香港房协旗下针对中产的长者安居乐三个项目，即将军澳乐颐居、牛头角彩颐居、红磡丰颐居等共888个单位，整体入住率超过九成。今年稍后时间，第四个项目粉岭盛颐居亦会开始入伙，可提供261伙。
但面对人口急速的老龄化，香港的安老地产明显不足。有报告指，香港年届65岁或以上的长者于未来十年将增加46.3%，然而，安老院舍宿位的供应同期仅增加0.24%。
而香港房协在上月9日公布未来十年不会有新的“长者安居乐”住屋计划项目，称不能单靠多建几座楼宇满足人口老化需求，冀在新屋苑更普及应用乐龄科技，并加入长者友善设计和“通达设计”等。尽量将长者友善的设计融入单位及公众地方，例如浴室改用趟门、加大升降机按钮等，以达至“居家安老”需要。
高力国际亦建议政府在规管层面“拆墙松绑”，包括：引入“中间发牌机制”，在院舍与一般住宅之间建立“乐龄房屋”类别，容许在独立单位内提供家居护理服务，同时放宽高度限制及地积比率计算，以促进市场创造更多元、具弹性的产品，并更好地响应长者需求，而融合地产、医疗与服务款待的全新资产类别，背靠庞大的银发市场需求，更是释放房地产价值的新方向。
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