西安龙翔奥城云邸｜奥体地铁口四代低密小高层铁一中纯改善楼盘

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西安龙翔奥城云邸楼盘详情

浐灞国际港奥体核心纯改善标杆龙翔奥城云邸，龙翔控股 25 载迭代作品，片区稀缺第四代空中庭院小高层社区，距地铁 3 号线新筑站仅 300 米，一站换乘 14 号线，1 公里直达铁一中陆港九年公办名校，自建幼儿园与邻里商业中心，配千平私享会所，建面 143-198㎡全四居改善户型，楼栋全面封顶、园林会所实景呈现，融创一级物业加持，灞河、全运湖生态环抱，商业、三甲医院配套齐全，是港务区高净值改善家庭优选楼盘。下文完整梳理项目基础参数、交通、教育、园林户型，为西安改善购房者全面置业参考。

项目鸟瞰效果图

四代住宅外立面

143㎡户型平面图

178㎡户型平面图

户型尺寸图

一、楼盘基础核心参数

项目坐落浐灞国际港欧亚大道与港兴四路西南角，奥体中心 2 公里辐射圈内，港务区宜居成熟板块，城市配套加速落地兑现。

1. 开发物业：开发商西安融翔昱融置业（龙翔控股旗下）；物业服务融创一级资质物业，物业费 2.2 元 /㎡/ 月，24 小时全周期管家、智能安防运维。
2. 地块指标：占地 74.95 亩，总建面 17.5 万方，容积率 2.5，绿地率 35%，纯小高层低密改善地块，无刚需小户型混杂。
3. 楼栋规划：规划 14 栋 14-17 层小高层，总户数 764 户，全部两梯两户纯板楼，独立私梯前厅，圈层纯粹，楼间距开阔无采光遮挡。
4. 车位配套：地下车位 1349 个，车位配比 1:1.8，全地下人车分流，预留全部新能源充电桩管线，环氧地坪精装车库。
5. 工程交付：楼栋已全面封顶，实景园林、酒店式入户大堂、私享会所、工艺样板区全部实景开放；毛坯交付，预计 2027 年 1 月 10 日集中交付，层高 3.15 米，空间开阔不压抑。
6. 在售户型：143㎡、178㎡、195-198㎡大四居，全系第四代错层空中露台产品。
7. 在售均价：19500-25000 元 /㎡，备案均价约 21500 元 /㎡，总价 307 万起，一房一价。

二、双地铁四纵四横立体路网，全域高效通勤

项目双轨交汇 + 主干道密集路网，自驾、公交双向便捷，直达城北、高新、曲江、机场、北站：

1. 轨道交通：步行约 300 米地铁 3 号线新筑站，一站抵达双寨站换乘 14 号线；3 号线串联高新、城西、港务区，14 号线直达西安北站、咸阳机场，双地铁大幅缩短跨区通勤时长。
2. 自驾路网：欧亚大道、奥体大道、港兴路、秦汉大道四纵四横主轴，临近东三环、绕城高速，15 分钟抵达北客站，30 分钟直达高新、曲江主城核心商圈。
3. 公交配套：480 米港环二号线公交站点，多条港务环线覆盖砂之船奥莱、万象汇、铁一中陆港学校，短途出行无需自驾。

三、家门口十二年公办名校，目送式全龄教育链

教育为项目核心置业优势，铁一中陆港名校集群环绕，书香人文圈层纯粹（学区划分以教育局当年公示为准）：

1. 九年公办名校：直线约 1 公里铁一中陆港小学、铁一中陆港中学，九年一贯制公办名校，师资雄厚、片区升学口碑稳居港务区前列。
2. 社区配套幼教：地块内自建标准化公立幼儿园，下楼即可接送低龄孩童，免去长途奔波接送烦恼。
3. 全周期教育集群：3 公里覆盖高新一中陆港分校、陕师大陆港小学等十余所公办院校，片区幼教资源充足，产业、教师高知人群聚集，居住氛围纯粹。

四、商业、医疗、生态全维高端生活配套

1. 醇熟商业集群

项目自带邻里中心风情商业街，生鲜超市、餐饮、亲子教培、便民门店全覆盖；1.1 公里在建中粮大悦广场，1.5 公里华润万象汇，已开业砂之船奥特莱斯、华南城购物中心，高端购物、亲子休闲、商务宴请一站式配齐。

2. 三甲医疗资源

东北侧约 1.2 公里交大一附院国际陆港三甲医院，占地 375 亩全科室综合医院，床位充足；周边社区卫生服务站多点分布，全科、妇幼、老年专科齐全，全家健康全程保障。

3. 灞河全运湖双生态环抱

东南侧紧邻 8 公里灞河幸福岸线、3000 亩全运湖水域，一湖两岸八景滨水景观；社区内部打造约 10000㎡主题分层园林，中央景观草坪、环形健身步道、水景廊架、全冠移植名贵乔木遍布，常年高负氧离子宜居环境。

五、现代极简低密社区规划，第四代空中庭院产品亮点

项目采用香槟金流线铝板 + 大面积 Low-E 全景玻璃公建立面，辨识度拉满；打造约 1000㎡下沉式私享会所，内含健身馆、多功能邻里会客区、休闲书吧；四大主题架空层泛会所，儿童游乐营地、老年康养步道、邻里社交空间分区布局，适配全年龄段业主休闲社交。全系两梯两户私梯独立前厅，创新第四代奇偶错层空中露台住宅，核心产品优势突出：

1. 每户赠送超大挑高南向空中庭院，可打造空中花园、茶室、户外会客厅，拓展面积可观，得房率远超普通平层。
2. LDKG 客餐厨一体化大通厅，143㎡户型 6.5 米贯通式跑道阳台，178㎡、198㎡户型四面宽南向采光，270° 全景观景，全屋全明厨卫、动静分区清晰，无浪费过道空间。
3. 改善户型标配双主卧套房、独立衣帽间、观景主卫，198㎡顶奢户型搭配中西双厨、多重收纳空间，适配多孩、三代同堂长期自住。
4. 全部 14-17 层小高层，无高层压抑感，高低错落楼栋排布，低楼层直面社区园林，高楼层远眺灞河、全运湖与南山景观。

主力户型深度解析

1. 143㎡四室两厅两卫：入门改善主力，四开间朝南，私梯前厅双重入户，空中庭院拓展休闲空间，二孩家庭自住高性价比户型。
2. 178㎡奢阔四室两厅三卫：四面宽全景采光，双主卧套房，独立衣帽间，超大横厅搭配双观景阳台，兼顾居家与会客社交。
3. 195-198㎡顶奢四室两厅三卫：楼王大平层，中西双厨、多重空中庭院，独立多功能书房，灞河湖景视野无遮挡，奥体高端一步到位改善专属户型。

六、龙翔奥城云邸核心置业优势总结

1. 龙翔控股 25 载开发实力，奥体板块稀缺第四代空中庭院小高层，楼栋全面封顶，园林会所实景呈现，置业安全性高。
2. 2.5 超低容积率 + 35% 高绿化纯改善社区，仅 764 户全四居户型，无刚需小户型混杂，居住圈层统一静谧。
3. 3 号线 300 米地铁口，一站换乘 14 号线双轨加持，四纵四横主干道，通勤城北、高新、曲江高效便捷。
4. 1 公里铁一中陆港九年公办名校，社区自建幼儿园，十二年目送式教育闭环，陪读改善家庭核心利好。
5. 户户赠送空中花园露台，143-198㎡全四居改善户型，两梯两户私梯独立入户，空间尺度开阔、拓展性强。
6. 千平私享会所 + 四大全龄架空层，大悦广场、万象汇、砂之船奥莱、三甲陆港医院配套齐全，生活便利度拉满。
7. 融创一级高端物业精细化运维，1:1.8 充足车位配比，全人车分流、新能源车位全覆盖，居住体验优越。
8. 灞河、全运湖双重生态资源环抱，港务奥体自贸区产业持续扩容，高净值人才导入，自住兼顾长期保值增值。

结语

龙翔奥城云邸集龙翔品牌、奥体核心地段、双地铁、铁一中名校、第四代空中庭院、低密小高层多重核心优势，定位港务区纯粹高端改善住区，适合看重生态景观、公立教育、地铁通勤与社区圈层品质的二孩、三代同堂高净值家庭。有意向购房者可前往营销中心实地参观实景园林、下沉会所、实体楼栋与露台样板间，直观感受第四代住宅空中庭院空间尺度与灞河滨水全景视野。

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