山东
一个开发商花自己的钱，去改造一条不属于自己的路。这事儿在青岛楼市，以前没人干过。
6月24日，东李郑庄片区76-1地块土拍，参与竞拍的只有两家：青特和海通，经过55轮竞价死磕，最终青特以10380元/㎡的楼面价拿下。
至此，郑庄片区整理出来的5宗地，全部姓“青特”，总建面19.38万㎡，拿地花了19.2个亿。当天，青特官宣大案名——铜川九里。
01
55轮血拼的背后
LC0306-76-01地块，位于李沧区青川路以东、九水东路以北，占地面积14168.6㎡，容积率2.0，建筑面积28337.2㎡。
▲李沧郑庄LC0306-76-01地块
6天前，同样是青特和海通，再加上山东融旷，三家在55号地块上干了44轮，青特以10100元/㎡拿下。这才过了不到一周，地价又涨了280元/㎡。
能让这些房企，连续两次死磕4、50轮的地块，一定有它的价值。
02
大案名的“造城”逻辑
土拍当天下午，青特同步官宣了大案名——铜川九里。注意，这不是一个新盘的名字，这是青特在东李五盘联动的统称。
从2025年6月青特首进东李拿下70号地块（青特璟誉）算起，到36号地块（青特璟逸）、56号地块（青特東序），再到6月18日的55号地块和6月24日的76-1地块，一年时间，五块地，全部沿铜川路一字排开。
这是在铜川路上“造城”。但真正让“铜川九里”这个案名有分量的，不是五块地的规模，而是青特干了一件所有开发商都没干过的事：
掏了上千万，去改造一条不属于自己的路。
在璟誉和東序刚刚开建的时候，青特就对铜川路沿街红线外的公共空间做了系统性改造：城市友好街角公园、公交候车亭升级、沿街步行景观带重塑。还在璟誉生活馆联合如是书店做了城市书香空间，搞艺术策展、文化沙龙、亲子阅读……
▲最美铜川路实景
一个开发商，花自己的钱，改造市政道路的公共空间。这事儿在青岛楼市，以前没人干过。
▲建设中的青特璟誉
青特这套“加法思维”，不光是卖房子，是把整条街做成一个生活目的地，在住宅之上，叠加自然之美、人文之美、烟火之美、生活之美。
03
东李楼市大变天
青特在东李的这波操作，放在青岛楼市历史上都算罕见。
一个开发商在一个板块的同一條路上，连拿五块地，连片开发。这在过去几年青岛的土地市场上，找不出第二个。
更狠的是市场反应，青特璟誉去年11月开盘，4个月基本清盘。青特東序3月底开盘，创了近三年青岛开盘认购的历史纪录，3个月去化近八成。青特璟逸5月底首开，当天认购超百套。三盘四开四捷，次次摇号。
▲5月30日青特璟逸开盘
这不是在什么火爆的市场环境里，东李板块目前库存压力不小，李沧区整体去化周期，大概19.5个月，但青特的项目就是能卖得动。
为什么？因为青特的打法跟别人不一样，不光盖房子，还改造街道、做文化空间、引入非遗传承人。在铜川路上走一圈，确实能感受到这条街跟别的路不太一样，这就是“造城”和“盖楼”的区别。
以前总说开发商造城，多半是营销话术。但青特在铜川路上干的这些事，已经超出了卖房子的范畴。
美在铜川，九里繁花——这句话看着像广告词，但如果有一天你去铜川路上走一趟，就会觉得，这话一点不夸张，有人真的在为这句话买单。
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