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✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

基本信息

• 楼盘价格：参考均价 24000 元/㎡
• 周边房价解读
• 物业类型：住宅
• 价格有效期：2025-11-29 - 2026-11-24 该价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。
• 区域板块：新吴区
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 开发商：无锡建腾房地产开发有限公司
• 楼盘地址：城南路以东,旺庄港以北

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小区规划

• 绿化率：30%
• 容积率：1.2
• 占地面积：66066
• 建筑面积：79279.2
• 物业费：住宅：3.5元/m?/月
• 物业公司：建发物业服务集团有限公司

项目周边

生活配套：周边配套完善，距长江路商圈约1.5公里（直线距离），距太湖广场商圈约3公里（直线距离），集萃宝龙城市广场、茂业天地等繁华商业。同时，毗邻市人民医院、市儿童医院两大三甲医院，近邻新光幼儿园、旺庄实验小学、新吴实验中学等学校。

周边配套：

交通配套：交通便捷，约200米（直线距离）可达在建的地铁5号线新光路站，1站直达南禅寺；约1.2公里（直线距离）可达1号线华清大桥站，2站直达太湖广场；约1.9公里（直线距离）可达3号线旺庄路站，1站直达长江路商圈。此外，还有新光路、南内环快速路等两横，城南路、运河东路、兴源路等三纵的交通干线。

交通状况：

楼盘介绍

项目位于梁溪区清名桥畔，占地面积 66066㎡，容积率约 1.2，由 24 栋洋房组成，物业服务由建发物业提供。

建筑风格：采用风雅宋韵风格，汲取宋代建筑专著《营造法式》精髓，将避风䈋、钩窗阑槛等宋韵特色符号融于建筑设计中。

项目概述

建发·观云 位于无锡新吴区，由无锡建腾房地产开发有限公司精心打造，项目当前价格为24000元/㎡。楼盘网AI数据库根据项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等方面进行分析，建发·观云 综合评分为8.4分，具体情况如下，有任何疑问，欢迎咨询专业置业顾问。

项目户型7.4

建发·观云共有2个户型，当前有2个户型在售，99㎡的3室、149㎡的4室。具体户型情况如下

户型图更多户型> >

• 3室2厅2卫在售
• 建面： 99㎡

• 4室2厅3卫在售
• 建面： 149㎡

查看详细交通配套情况

交通配套9.3

楼盘附近1公里内有10个公交车站，16条公交线路经过。其中城南路公交停车场距离楼盘直线仅199米，出行十分便利。☪️⚠️建发观云售楼处电话：400-6817288接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️⚠️建发观云营销中心电话：400-6817288接通后输入2222✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️建发观云开发商直连电话：400-6817288接通后输入2222✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

项目交通十分方便，靠近地铁，周边1公里内共有1个地铁站分别是：新光路(地铁5号线)，其中新光路是地铁站名，距离楼盘直线仅295米。

教育配套

项目周边2公里范围内有幼儿园13所，如：无锡市新吴区新光幼儿园、无锡市古运河实验幼儿园、无锡金色摇篮幼儿园(宝龙城市广场店)、梁溪区江南艺术碧玺幼儿园、无锡市江南艺术幼儿园(康臣分园)；其中最近的无锡市新吴区新光幼儿园距离楼盘直线仅372米。

项目直径2公里范围内有小学3所，如：无锡市东林古运河小学、无锡市旺庄实验小学(湘江路校区)、沁园实验小学(五星分校)；其中最近的无锡市东林古运河小学距离楼盘直线仅969米。

项目周边3公里有中学5所，其中最近的侨谊古运河中学距离楼盘直线仅583米。

免责声明：
注：上述学校为楼盘位置周边学校，相关信息仅供参考，不作为入学依据，具体政策可咨询专业置业顾问。

生活配套9.8

购物：楼盘周边商业、生活配套成熟。3公里内有3个商场，如：无锡宝龙广场、彩虹城商业中心、茂业商厦(新区店)，1公里范围内有超市6个，最近超市为哲悦超市，距离楼盘直线仅513米，1公里内有菜市场3个，最近菜市场为苏北家常菜(新光农贸市场店)，距离楼盘直线仅211米。

医疗：楼盘附近医疗资源较为丰富，3公里范围内有5个一级医院，其中旺庄街道新光社区卫生服务站距离楼盘直线仅228米，2公里范围内有10个诊所，其中君扬诊所离楼盘最近，直线仅617米。

居住：周边公共设施优越，3公里内有12个公园，如：旺庄公园、南长街游园、梁塘河生态湿地、梁塘河湿地公园、创新公园，有：清名桥古运河景区、木铎亭、放生池、永兴寺、江苏省无锡江南古运河旅游度假区管理办公室。日常休闲生活使用方便。☪️⚠️建发观云售楼处电话：400-6817288接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️⚠️建发观云营销中心电话：400-6817288接通后输入2222✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️建发观云开发商直连电话：400-6817288接通后输入2222✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

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