四川
6月，住建部、央行、财政部、税务总局、自然资源部等多部委罕见协同发力，密集出台一揽子系统性调控新政。业内将其总结为“四取消、四降低、两增加”的完整框架，覆盖信贷门槛、交易税费、存量盘活、房企纾困、城市更新五大领域。
消息一出，楼市彻底分化：观望多年的刚需开始动心，纠结要不要趁机买房；手里有多套房的业主担心房价反弹，想趁机卖房置换；还有不少人保持冷静，觉得年年出利好，房价依旧没大涨，这次也只是常规救市。
先上说下核心结论，6月确实是全年力度最大的一轮楼市政策红利，上车门槛、购房成本双双来到近5年最低点；但政策核心目的是托底楼市、盘活存量房，绝非刺激房价大涨；刚需自住可以择机上车，投资炒房依旧没有机会；楼市告别大跌同时，也永远告别普涨时代，后续依旧是分化行情。
本轮6月楼市利好，覆盖买房、卖房、贷款全流程，每一条都能直接帮购房者省钱，我结合真实房价，给大家一笔一笔算清楚。
全国除北上广深核心主城区执行差异化管控之外，全国超100座城市统一下调购房首付：首套房最低首付降至15%，二套房首付下调至25%。
举个直白例子：一套总价200万的刚需住宅，旧政策首套首付需要40万，现在只需要30万，直接少掏10万首付，极大降低年轻人前期买房压力。
目前全国商业房贷利率全面触底：首套房商贷利率普遍3.05%-3.45%，5年期公积金首贷利率低至2.6%，双双创下近十年最低水平。
同样200万房贷，30年等额本息还款：相比2021年5.8%的高位利率，现在每个月月供直接少还3260元，30年总利息省下超117万。
不仅首付变少，每个月长期还款压力，也来到了历史最低位。
卖房换房税费减免，置换人群成本大降。
财政部延续并升级卖房退税政策：个人卖出自有住房，1年内重新购置新房，可全额退还卖房缴纳的个税；同时全面下调二手房交易增值税门槛，缩短免税年限。
对于想要卖老破小、置换改善新房的家庭来说，一笔交易能省下几万到十几万税费，精准盘活二手房流通量，解决当下楼市卖房难的痛点。
6月住建部更新公积金管理条例，多地同步上调公积金贷款额度：广州双职工家庭最高可贷360万，武汉双职工最高可贷150万；同时放开公积金跨城互认互贷、支持物业费、装修费直接提取公积金。
刚需可以最大化使用低息公积金贷款，进一步压低整体购房利息，刚需买房成本再次下降。
政策直击买房最核心痛点：首付+利率双降。
以往政策大多是发购房补贴、放宽限购，噱头大于实际；本次直接降低首付门槛、压低长期房贷利息，直击普通人买房最大的两个阻碍，实打实降低购房压力。
官方明确本轮楼市金融政策全部延长至2026年年底，接下来半年不会突然收紧，购房者可以从容看房、选房，不用恐慌追高。
最新数据显示，全国二手房挂牌总量突破820万套，海量存量房源持续冲击市场，房子早已从稀缺资产变成过剩资产，供需关系彻底反转，房价没有全面大涨的基本面。
新生人口持续走低，城镇化进入尾声，刚需购房人群逐年减少，楼市刚需总量见顶。政策只能激活观望的刚需，无法凭空创造购房需求，房价缺少持续上涨的动力。
2026年6月，央行3000亿元保障性住房专项再贷款全面启动投放，资金年化利率低至1.75%，撬动万亿级配套资金。全国超80座一二线及人口净流入三四线城市，城投集团、市属安居集团等国家队批量挂牌收储存量房源。
收什么？主城老旧小户型、房企滞销现房。核心地段高端改善房源不在收购范围之内。
房企滞销现房经修缮后作为配售型保障房，面向刚需低收入家庭定向配售；个人挂牌老旧住宅改造为人才公寓、保障性租赁住房。
6月上旬全国意向登记收储房源突破12万套，完成过户签约超1.8万套。过去三年二手房市场深陷流动性困局，主城老破小成交周期普遍拉长至8-12个月。国家队进场相当于给存量二手房增设了官方兜底买家，彻底终结了业主盲目割肉甩卖的市场现状。
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