成都轨交&锦江统建43.44亿重仓金融城东，林家坝TOD来了！

来源：市场资讯

6月24日，2026年成都最重磅土拍，尘埃落定！

林家坝195.39亩五宗组合土地，被成都轨交+锦江统建合资平台，以43.44亿元底价全盘拿下。

这不仅仅是一场土拍成交，更标志着林家坝TOD正式从图纸落地、进入全面建设周期。

作为衔接交子公园金融商务区与白鹭湾科创谷的核心枢纽，这次供地的意义，远不止多一片高端住宅那么简单。

它将彻底补齐金融城东：无大型商业、无城市地标、无轨道枢纽的短板。

这也意味着，片区真正从单纯的金融城居住后花园，进阶为「金融+科创+商业+居住」的全能型城市核心，金融城一体化发展，终于完成了最关键的一块拼图。

本次土拍是少见的全域捆绑、高门槛定向出让。五宗地块必须整体报名、整体竞拍，不接受拆分开发。同时，竞买人必须具备轨道交通建设运营能力。

严苛的门槛，直接把所有民营房企挡在门外，从源头杜绝了“先卖房、后烂尾、商业不兑现”的老问题，只为TOD一体化统一开发保驾护航。

本次出让地块清晰分为3宗住宅+2宗商业，功能分工明确：

住宅组团（约126.7亩）：容积率2.0-2.5、限高80米，主打主城低密改善，起拍楼面19500-19800元/㎡，纯粹高端居住底色。

商业组团（约68.9亩）：一部分打造120米+城市超塔地标，聚合高端办公、星级酒店、集中商业；另一部分依托蜀文化公园，打造低密公园式街区商业。

虽然所有土地零溢价底价成交，但地块隐性成本极高。商业高比例自持、商住同步交付、代建公共绿地、地下全域连廊、首店引进、总部企业落地等硬性要求层层叠加。

据相关机构综合测算下来，住宅实际可售楼面价突破26200元/㎡，直接持平板块历史地王成本。高端定位被彻底锁死，未来只做顶豪改善，不做刚需流量。

再看开发阵容，双国企强强联手，兑现力拉满。

成都轨交是成都TOD专业玩家，陆肖、川师大TOD的成功有目共睹；锦江统建深耕锦江数十年，精通片区城市更新与高端住宅开发。稳交付、稳兑现、稳落地，成为本次开发的最大底气。

事实上，很长一段时间里，金融城东作为成都新晋顶豪片区，被诟病“只有豪宅，没有配套。”长期沦为高端睡城。

此前片区新房清一色千万级大平层、城市别墅，但中铁建西派交子、金茂璞逸锦江、中交锦江颂等高端项目基本清盘，目前仅交子缦华主力在售，套均总价千万起步，板块顶豪底色早已固化。

从土地端来看，金融城东早已进入缩量稀缺时代，土地供应持续收紧、地价稳步走高。且近两年片区仅零星小地块出让，新房库存快速见底，已然出现明显供应断层：

2024年润达丰滨江拿下片区33亩宅地，楼面价高达26000元/㎡，创下板块地价天花板，即为交子缦华核心地块；

2025年12月片区再度供地，25亩纯住宅地块依旧由润达丰滨江斩获，楼面价21500元/㎡，持续站稳主城高端地价梯队。

地价层面，本次土拍叠加自持、配建、首店招商等隐性成本后，住宅实际可售楼面价再度突破26200元/㎡，彻底夯实金融城东高端地价底盘。

地价决定房价，未来片区新房售价将稳稳站上5万+/㎡，千万级顶豪板块的核心定位彻底坐实。

本次195亩连片大盘落地，自带126.7亩优质住宅用地，不仅填补了片区未来3—5年的高端新房空白，更关键的是：用一座完整的TOD，补齐了所有配套短板。

事实上成都楼市早已验证：成熟TOD，是板块价值的最强催化剂。陆肖TOD带火新川、川师大TOD重塑城东商圈，而林家坝TOD的落地，将直接改写金融城东的城市格局。

第一，交通能级质变，彻底融入主城核心生活圈

项目紧邻规划9号线二期、20号线双轨换乘站，通过TOD一体化设计，地下连廊、空中步道无缝串联地铁、住宅、商业、公园。

从此告别“有规划无落地”的尴尬，10分钟直达金融城核心，高效衔接主城、高新区、东客站，真正实现职住平衡，大幅提升板块对金融、科创高薪人群的吸引力。

第二，商业闭环成型，告别“有豪宅无生活”

未来板块将形成超塔地标商业+公园街区商业的双商业体系：高端购物中心、星级酒店满足高阶商务消费，蜀文化公园街区商业覆盖日常休闲、文创、轻社交。

且商住同步建设、同步运营，杜绝配套滞后问题。

林家坝tod早期规划效果图

自此，金融城东高净值人群足不出板块，即可完成购物、休闲、商务、宴请全场景需求，自住质感和二手房流通性将大幅提升。

第三，产城融合升级，从居住区变产业核心区

120米超塔写字楼将重点引进总部型企业、金融分支、科创机构，联动金融城商务集群、白鹭湾科创谷，打通金融+科创产业走廊。

林家坝tod早期规划效果图

产业落地带来高薪就业人口，人口反哺高端居住需求，彻底改变片区“纯居住”的单一属性，板块价值从房价驱动转向产业+配套+人居的多维驱动。

第四，价值底盘夯实，顶豪地位再无争议

在成都核心板块中，双轨TOD+城市地标+公园商业+全龄名校的组合极其稀缺。

林家坝TOD落地后，金融城东将彻底摆脱“金融城附属板块”的标签，成为独立的主城核心高能级板块。无论是新房价格上限，还是二手房保值能力，都将持续领跑成都高端楼市。

43.44亿元土拍落地，不是一次简单的土地成交，而是金融城东的价值分水岭。

从过去“只有豪宅、没有配套”的高端睡城，到如今轨道枢纽、地标商业、总部产业、生态人居全面落地，林家坝TOD用国企稳兑现的模式，完成了金融城一体化的终极拼图。

未来的金融城东，不再是金融城的延伸，它本身，就是成都顶流核心。