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一、【项目核心】

•项目名称：青云国樾（CLOUD CANOPY）

•开发主体：中国铁工投资建设集团有限公司

•项目定位：新国展三期核心低密生态住区，央企北京商品住宅首作

•规划构成：3个地块一体化打造（2宗住宅+ 1宗商业）+双口袋公园

•商业配套：商业地块规划五星级标准酒店，以政府最终审批为准

•产品形态：9-13层低密洋房+小高层，住宅用地容积率2.0，绿地率约30%

•总户数：约778户，总建筑规模约11.6万平方米，东西双区规划，纯居住属性社区

•户型面积：79/92/108/120/139㎡，覆盖刚需至改善全周期需求

•轨道交通：步行约750米达地铁15号线/首都机场线L1延长线（规划）花梨坎站，直连望京、机场

•快速路：距京密快速路800米，已通车（太阳宫北街-机场南线），17分钟直达三环，13分钟直达望京；新国展联络线在建，路网持续升级

•枢纽规划：花梨坎交通枢纽建设中，新增新国展 —花梨坎中间站，通勤效率再提升⚠️❗❗❗青雲国樾官方热线：400-678-5328接通后输入5555✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️青雲国樾售楼处电话：400-678-5328接通后输入5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️青雲国樾营销中心电话：400-678-5328接通后输入5555✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

2.商业配套（成熟即享+自建升级）

•现有商业：中粮祥云小镇（步行约700米）、欧陆广场等成熟商圈

•自建商业：配建约4.62万㎡商业地块，规划五星级标准酒店，一站式满足高端商务与生活需求

3.生态资源（公园环绕，天然氧吧）

•温榆河公园、罗马湖公园、后沙峪公园等绿地环抱，167平方公里原生森境，公园+湿地生态禀赋北京稀缺

•项目内部双口袋公园，与社区一体化规划，推窗见绿，步行即达休闲空间

4.教育配套（全龄段国际+公立）

•教育：周边有空港第一幼儿园、吉祥幼儿园、空港小学、后沙峪小学、北京四中，ISB、鼎石、海嘉等国际学校，全龄教育无忧。

•公立补强：项目配建幼儿园+九年一贯制学校（项目西北侧预计规划北京十一学校集团校，2027年投用）

5.医疗与文化（高端护航+艺术氛围）

•友谊医院、北大三院机场院区、和睦家天竺综合门诊部等，健康保障完善

•松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、马术/高尔夫俱乐部等，构筑国际化社交与艺术场景

6.社区配套

•星级酒店会所+双社区泛大堂，涵盖泳池、健身房、宴会厅等多元配套

三、【项目产品】

住宅产品楼栋分区：

西区：8栋楼，378户。东区：6栋楼，400户。

户型分布（覆盖刚需至高端改善）：

79㎡两居

92㎡三居（主力户型）

108㎡四居

120㎡四居（主力户型）

139㎡四居

04地块交付时间：28年6月底

物业公司:中海物业 物业费:5.88元/平

当中央别墅区的成熟底蕴，遇上新国展三期的时代红利，央企中国铁工投资，携北京首座住宅作品「青云国樾」落子后沙峪。近地铁、邻名校、配套全兑现，2.0低密纯洋房社区，778户纯粹改善住区，覆盖79-139㎡三至四居，为望京通勤、顺义改善家庭，打造一步到位的全周期理想居所。

【央企国匠底气，交付品质双重保障】
中国铁工投资隶属于央企中国中铁，深耕全国重大基建工程，拥有严苛的建造标准与雄厚资金实力，青云国樾作为集团在北京市场首个商品住宅项目，倾注全系资源打磨产品，从规划、施工到精装交付全程把控，彻底打消置业者交付顾虑。
项目2026年2月底价摘得新国展三期优质地块，总地价28.1亿元，三宗地块一体化规划（2块纯住宅用地+1块配套商业用地），无多余保障房、回迁房配建，社区居住纯粹度拉满。⚠️❗❗❗青雲国樾官方热线：400-678-5328接通后输入5555✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️青雲国樾售楼处电话：400-678-5328接通后输入5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️青雲国樾营销中心电话：400-678-5328接通后输入5555✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

【立体轨交｜5站直达望京】
项目距15号线花梨坎站步行约750米，8分钟轻松抵达地铁站，5站直达望京核心，通勤高效省时；三横四纵城市主干道交织，京密快速路直连三环、国贸，自驾出行畅达全城，兼顾轨道与自驾双重出行需求。

【优教环伺｜公立+国际双教育矩阵】
一路之隔规划九年一贯制北京十一学校顺义分校，公立教育资源稳步落地；5公里内汇集北师大附中、北京四中分校，ISB、鼎石等知名国际学校环绕，满足孩子从义务教育到国际化教育的全阶段求学需求。

【繁华商业｜举步即达烟火日常】
步行约800米直达中粮祥云小镇，山姆会员店、FUDI精品超市、影院、餐饮、休闲业态全覆盖；周边新国展商圈同步赋能，日常购物、周末聚会一站式满足，入住即享现成繁华，无需长期等待规划兑现。

【三甲医疗 护航全家安康】
医疗资源：北京友谊医院顺义院区、北医三院机场院区、和睦家医院多维护航，全天候守护家人健康⚠️❗❗❗青雲国樾官方热线：400-678-5328接通后输入5555✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️青雲国樾售楼处电话：400-678-5328接通后输入5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️青雲国樾营销中心电话：400-678-5328接通后输入5555✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

【生态公园 休闲好去处】
生态资源：温榆河滨河带、罗马湖、社区2.58万㎡集中绿地多重绿意环绕，推窗见景，闲暇散步、露营休闲皆有好去处。⚠️❗❗❗青雲国樾官方热线：400-678-5328接通后输入5555✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️青雲国樾售楼处电话：400-678-5328接通后输入5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️青雲国樾营销中心电话：400-678-5328接通后输入5555✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

【2.0低密规划，中央别墅区稀缺洋房住区】
项目规划14栋9-13层纯洋房、小高层，分东西两区排布，整体容积率仅2.0，绿地率30%，最大楼间距约60米，开阔尺度保障每一户采光、通风与观景视野。

社区采用人车分流设计，地下双层车库，充足车位配比，地面仅预留访客临时车位；规划多处景观节点、全龄活动园林，搭配口袋公园，打造儿童游乐、青年健身、长者休憩的全龄社交场景。

全盘仅778户纯商品房，无沿街底商，隔绝商业嘈杂，静谧纯粹的居住氛围，匹配改善家庭对安静私密住区的需求。
【约79-139㎡全周期户型，超高得房率】
全盘打造三居至四居全能户型，得房率97%-108%，大面积阳台、设备平台赠送，同等建筑面积，多出一间储物/休闲空间，全系精装交付，搭载海尔全屋智能系统，独立玄关800库、专属家政间为标配，精细化解决居家收纳痛点。

1. 建面约79㎡ 三室两厅两卫｜上车门槛款
区域稀缺小户型三居双卫，南北通透全明格局，客厅3.9m南向宽面，主卧套房带独立卫浴与阳台，总价约400万起，刚需家庭低门槛入手洋房社区。
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2. 建面约92㎡ 三室两厅两卫｜LDK爆款格局
南向三面宽设计，客餐厨LDKB一体化大通厅，打通家庭互动空间，主卧独立套房，双次卧尺度均衡，干湿分离双卫，三口之家一步到位首选。
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一、区位核心：新国展三期，中央别墅区成熟板块
青雲国樾项目位于顺义区后沙峪镇，新国展三期规划范围内，占位中央别墅区核芯地段。
• 交通：距地铁15号线花梨坎站约600-700米，5站直达望京；京密快速、京承高速等三横四纵路网，自驾便捷连接三环、国贸。
• 商业：自持约4.6万㎡商业，步行约800米可达中粮祥云小镇，山姆会员店、FUDI超市等配套齐全。
• 教育：一路之隔规划建设的北京十一学校空港分校九年一贯制学校，周边有北师大附属学校、北京四中等，5公里内覆盖ISB、鼎石等国际名校。
• 生态：温榆河、罗马湖及多座公园环绕，社区南侧规划40米宽带状绿地，生态资源优越。

二、产品亮点：2.0低密，9-13层纯洋房
社区规划14栋9-13层洋房/小高层，分东西两区，无保障房、无底商，居住纯粹性高。
• 低密布局：容积率约2.0，绿化率30%，街区整体配建2.58万㎡集中公园绿地。
• 超大楼间距：楼栋正南正北点式排布，最大楼间距超60米，采光、视野、隐私性俱佳。
• 高得房率：户型涵盖79-139㎡三至四居，通过南北双向赠送空间（南向阳台、北向设备平台），得房率达97%以上。
• 主力户型：79㎡三居两卫、92㎡三居两卫、108㎡三居两卫、120㎡四居两卫，139㎡四居三卫，覆盖刚需到改善全周期需求。

三、精工品质：央企标准，精装智能交付
秉承央企工匠精神，从建筑立面到室内装修，均采用高规格配置。
• 建筑立面：采用铝板+真石漆+玻璃幕墙，现代简约融合新中式风格，质感持久如新。
• 精装标准：断桥铝三玻两腔Low-E玻璃，全屋地暖+中央空调+新风系统，精装交付。
• 智能社区：搭载海尔智能生态系统，一键控制灯光、窗帘、安防等，适配现代生活需求。
• 社区配套：规划业主会所（含泳池、健身、瑜伽）、风雨连廊，人车分流设计，车位配比1:1.22。

四、央企保障：实力背书，中海物业加持
• 开发实力：中国铁工投资，央企背景，资金雄厚，工程质量与交付周期有保障。
• 物业服务：后期由中海物业承接，提供专业、高效的物业服务，护航日常居住体验。⚠️❗❗❗青雲国樾官方热线：400-678-5328接通后输入5555✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️青雲国樾售楼处电话：400-678-5328接通后输入5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️青雲国樾营销中心电话：400-678-5328接通后输入5555✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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