天津
国家统计局数据，向来是调控的风向标。
但6月16日新发布的70城房价，却有点“谜”。
走势并不一致。
| 新房涨价城市增多，二手房减少
国家统计局数据显示，2026年5月，70个大中城市，新房价格环比上涨城市为16个。
比4月份时增加了2个。
并创下近一年涨价城市新高。
若再加上环比持平的2城，止跌城市已超1/4。
反观二手房却少了。
继3月份13城破天荒涨价后，这两个月涨价城市一直在回调。
4月时，12城环比价涨。
最新5月份数据，已减少至10城。
不过，相比去年，这依旧是近两年的高值。
| 三线城市跌幅扩大，一线城市领涨
5月，三线城市无论新房环比，还是二手房环比，跌幅都比上月有所扩大。
而一线城市却在持续领涨。
新房，已连续4个月环比上涨。
5月平均涨幅0.2%，比4月时扩大了0.1个百分点。
除了北京外，上海、广州、深圳分别环比上涨了0.2%、0.2%和0.4%。
二手房，一线城市已连续三个月环比价涨。
最新5月份，又是全面领涨。
上海、深圳最猛，均环比上涨0.6%，涨幅全国第一。
北京、广州同样在涨价之列，5月二手房价格环比上涨了0.1%。
一是因为北上广深城市基本面好，二是这几个月成交持续放量，有力提振了市场信心。
金三银四后，五月依旧有热度。
上海5月二手房成交量，为近6年来同期新高；
深圳一二手房时隔14个月再次突破1万套……
可见，修复也是结构性的。
一线城市已作为全国“领头羊”，带头跑在了前面。
| 房价同比跌幅全面收窄
这是一个非常重要的信号。
之前70城新房价格，同比跌幅是一月更比一月下探。
但最新的5月，该数值从-3.7%收窄到了-3.6%。
这也是今年内的首次跌幅收窄。
包括二手房价格的同比跌幅也从-6.2%收窄到了-5.9%，收窄了0.3个百分点。
这也是自2025年10月以来，一二手房首次跌幅齐收窄。
要知道，环比是短期波动，而同比更具方向性。
一定程度上，也意味房价已经出现拐点。
天津的同比跌幅也收窄了。
国家统计局数据，2026年5月，天津新房价格环比下降0.1%，同比下降4.7%。
同比跌幅较4月时收窄了0.4个百分点。
二手房价格环比下降0.4%，同比下降6%。
同比跌幅一举打破跌幅已连续8个月持续扩大的态势，比4月收窄了0.3个百分点。
这些都是积极的信号。
说明，环比端的改善也会传导到同比。
预计随着一线城市持续领涨，房价企稳会更可期。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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