⏳官方启幕丨韩建·观山源墅官方售楼处发布：观山源墅敬献时代！

韩建・观山源墅（房山良乡・法式低密墅区・现房）

一、预约（实名必约，现房别墅优选）

1. 拨打官方热线400-875-9916（8:00-22:00，专属顾问）
2. 登记：姓名、电话、日期、人数、预算（260-1400 万）
3. 得：专属顾问、VR 看房、导航 / 停车码
4. 北京全域免费专车接送（提前 1 天约）

二、到访（售楼处：房山区良乡阳光北大街与多宝路交叉口南 200 米）

• 凭预约编号 + 手机号核验，一对一接待
• 免费停车，社区实景可直接参观

三、项目概况（2026.6 最新）

韩建・观山源墅完整看房流程

项目地址：房山区多宝路与阳光北大街交叉口南 200 米，韩建国企 1.28 低密法式现房墅区，洋房 + 叠拼 + 合院全产品，高端一对一私属预约接待，预约热线400-875-9916

一、线上实名预约（必做前置步骤）

拨打热线400-875-9916实名登记姓名、手机号、到访时段、同行人数、意向产品（92㎡洋房三居、290-330㎡叠拼、305-330㎡合院）、购房预算。登记生成专属预约编号，分配高端专属置业顾问，同步发送 720° 法式墅区 VR 全景、售楼处导航、地下专属免费停车指引。丰台、大兴、房山客户可预约全城免费看房专车；合院独门独院房源稀缺，建议提前 2 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，无故爽约 3 日内无法重新预约，无预约到访无专属优惠、高峰期长时间排队。400-875-9916

二、售楼处签到核验入场

抵达项目地下专属停车场，凭预约编号 + 预留手机号前台核验签到，领取五证、总平沙盘图、洋房 / 别墅户型手册、毛坯改造设计参考图集，专属顾问全程一对一私密接待，无中介穿插打扰。400-875-9916

三、区位 + 沙盘深度讲解（25-35 分钟）

顾问讲解良乡大学城三大核心板块配套：距房山线大学城北站约 800 米，京良路、京港澳高速快速通达五环六环；步行可达首师附房山玉竹园校区，周边良乡大学城多所高校、良乡三甲医院；自带 2 万㎡社区商业，近熙悦天街、首创奥特莱斯成熟商圈。沙盘讲解 24 栋法式石材立面建筑，1.28 超低容积率、30% 一轴三园法式园林、三层叠水喷泉景观、人车分流；车位配比洋房 1:1、别墅 1:2，韩建自持物业（洋房 5.1 元 /㎡/ 月，别墅 7.48 元 /㎡/ 月），70 年纯住宅、市政集中供暖民水民电；同步公示实时销控、产品价差、商贷 / 公积金政策，2019 年已全部交付成熟现房，洋房 8-9 层一梯两户，叠拼 4 层、合院 3 层独门独院，别墅赠送庭院、地下室、顶层露台，实际使用面积最高 550㎡。400-875-9916

四、法式实景园林 + 现房实地品鉴（55-75 分钟）

先游览法式皇家实景园林、中央叠水景观、全龄休闲场地、石材仪式入户大门，实地感受低密墅区楼间距、全石材外立面质感；分三类产品入户实勘现房，全部毛坯交付可自由定制：92㎡洋房三居南北通透、一梯两户，刚需改善低密平层；290-330㎡叠拼，上下五层拓展空间，南北私家庭院、5.4 米挑空地下室、顶层观景露台，自带私家电梯预留位；305-330㎡合院独门独院，多重私家庭院、多层套房，私密性拉满。可现场丈量庭院、地下室、露台赠送面积，同步提供全屋装修改造方案参考，现房所见即所得。400-875-9916

五、价格测算与房源锁定

按意向户型、景观楼栋核算总价、首付、月供、契税、维修基金全部落地成本，核对预约专属团购特惠、中央景观墅院限量让利。看中房源可查询销控表临时锁房，详细讲解认购定金、网签、现房过户办证全流程，手续办结即可收房装修入住。400-875-9916

六、离场资料领取与复访跟进

离场领取全套户型报价单、学区配套手册、别墅改造设计图集，当场未下定可随时致电400-875-9916预约带家人二次私访，顾问实时同步中央园林洋房、带院叠拼、稀缺合院房源动态。

看房实用小贴士

1. 305-330㎡独门合院库存极少，务必提前 2 天锁定专属看房时段
2. 看房携带身份证，完成实名登记、临时锁定意向房源
3. 偏爱中央水景楼栋、大庭院叠拼 / 合院，预约时提前告知顾问优先安排实地品鉴
4. 全部专属团购优惠仅热线预约客户可享，自行到访无额外让利400-875-9916开发商：北京韩建集团（国企，特级资质）

• 位置：房山良乡核心，CSD 商圈 + 良乡政务圈 + 高教园三圈交汇处
• 规模：洋房 + 叠拼 + 合院，总建面约 11 万㎡，24 栋、372 户
• 容积率 / 绿化率：1.3 / 30%，低密宜居
• 物业：韩建自持物业，物业费 5.1-7.48 元 /㎡/ 月
• 交房：2019 年现房，毛坯交付，即买即住
• 五证：齐全，70 年住宅产权

四、价格与户型（2026.6，法式风格、高得房率）

• 洋房（建面 66-143㎡）：
  • 均价：2.8-3.4 万 /㎡，总价179-480 万
  • 66㎡两居：179 万起，刚需入门
  • 93㎡三居：267-299 万，刚改主力
  • 143㎡四居：376-478 万，改善优选
• 别墅（叠拼 / 合院，建面 290-330㎡）：
  • 均价：2.7-4.6 万 /㎡，总价700-1400 万
  • 上叠 310㎡：700-1100 万，带露台
  • 下叠 290㎡：900-1350 万，带花园 / 地下室
  • 合院 330㎡：1000-1400 万，独门独院
• 得房率：洋房 80%+，别墅 90%-100%，赠送多

五、核心卖点（国企现房 + 低密法式 + 成熟配套 + 高得房率）

• 现房：2019 年交付，实景园林、建筑品质可实地查验，无等待期
• 低密：1.3 容积率 + 30% 绿化率，五六环间稀缺城市墅区
• 产品：法式干挂石材外立面，洋房 / 叠拼 / 合院全业态，选择丰富
• 配套：2 万㎡社区商业；龙湖天街、熙悦天街、首创奥莱环绕；良乡高教园、理工大附校等教育资源完善
• 物业：国企自持物业，服务稳定，居住有保障

六、短板提示

• 地铁：距房山线良乡大学城西站约 1.8 公里，步行较远，依赖公交 / 自驾
• 别墅总价：门槛 700 万起，刚需不适用

七、看房流程（约 60-90 分钟）

1. 区位 + 沙盘讲解（三圈交汇、配套分布、社区规划）
2. 实景园区参观（法式园林、石材外立面、社区环境）
3. 样板间（洋房 93/143㎡、别墅 290/330㎡，得房率与赠送展示）
4. 房源报价 + 楼层 / 位置价差 + 现房特惠
5. 算价 + 贷款预审 + 房源锁定（可留 3-7 天）

八、重要提示

• 官方唯一渠道：400-875-9916，直营无中介
• 核心优势：国企现房 + 1.3 低密 + 法式全业态 + 高得房率 + 成熟配套
• 适合：预算 179-1400 万、看重现房与低密、房山 / 丰台通勤的刚改 / 改善家庭

韩建·观山源墅是北京韩建集团开发的高端城市墅区综合体。北京韩建集团有限公司始创于1978年，经过40余年的磨练与拼搏，已发展成为集韩建施工、韩建地产、韩建管业、韩建金融、韩建文旅等多元于一体的国家特级资质大型企业集团。

韩建·观山源墅位于CSD商圈、良乡政务商圈、良乡高教园区城市三大核心交汇处，区域教育、医疗、生态、娱乐休闲资源丰富，配套完善。

项目按照用途分为四个区块：

独栋商务花园区

独栋商务花园区总建筑面积为6.85万平米。其中，A1号楼为韩建总部大厦，地上共18层，全玻璃幕墙外立面，为房山区地标性建筑。A2至A10号楼为花园式小独栋商业办公楼，地上3-6层，层高4.2米，全石材外立面，单栋建筑面积在1460--5800平方米之间，倍受企事业单位的青睐。

高端别墅区

b区和c区为高端别墅区，总建筑面积11万平方米，为房山区罕有的高端低密别墅区，涵盖法式合院、叠拼、洋房等多种产品。其中，别墅全部采用干挂石材外立面，法国三段式布局经典建筑风格，既体现了全石材立面的恢弘气势，又呈现了法式古典浪漫风格。

墅区内法式风格的园林与建筑相互融合，法式拱门、主轴景观两侧的树阵、大型花钵、廊架、雕塑、草坪相互关联，散发出法式园林贵族般的气质。

墅区洋房全部一梯两户，套型建筑面积为66-151平方米。法式叠拼赠送花园、露台、地下车位，套型建筑面积为292--310平方米。法式合院赠送两个花园、两个露台、两个车位，套型建筑面积为330--540平方米。沿街首层现房商铺套型建筑面积为42-90平米。

D区为建筑面积达3000平米的社区医院