“这不是天花板塌了，这是天塌了！”还好塌下来时没伤到人

在装修行业有一件事，一直存在争议，这件事就是棚顶的大白、水泥层脱落。

很好多高高兴兴的搬进新家，还没有居住多久，就突然听到一声巨响，往上一看就会发现棚顶上的大白水泥层落掉，地面上、床上、家具上还是掉落的白色石膏碎片、水泥块。

抬头一看天花板上露出来黑漆漆水泥吊顶，就像一双深邃的眼睛盯得她心里发毛。

出现这个事后，第一反应就是装修公司没有做好，属于施工质量问题。

就算是自装的，也会觉得是油工没有做好，少做了什么施工程序，例如是原棚顶没有打磨、没刷墙固、找平石膏找层了等等原因。

因此，第一时间就会找装修的施工方，让其来现场，然后要求恢复，并做赔偿。

并且，还会和装修施工说，还好没有砸到人，要是砸到人了，就不得了，现在你说怎么办吧？

但装修施工方在看完现场后，往往会说：这件事与自己无关，这是开发商的责任。

自己只是在棚顶刮了大白而已，现在是棚顶的水泥层脱落，是属于开发商在施工时没有做好，你得找物业，找我做什么啊？

为此，又将物业找来，当面对质，物业说这个事与自己无关，就算是开发商责任，物业也只能出现协调，具体的还得业主自己和开发商来沟通。

等到最后与开发商沟通时，开发商一句话了结此事：房屋已经过保质期，以后不要打电话给我了，我也不会再接你电话了，你愿意怎么处理与我无关。

就是这么简单的一句话，最后将责任推回到业主自己身上，所有的损失由业主自己承担。

这还不是个别现象，而是经常会遇到的事情。

所以说，畅谈在这里想要告诉大家，在拿到新房子时，一定要验棚顶，与此同时在装修时，还要做好打磨和石膏找平的厚度，才能避免这种事发生。

一、验房很关键

很多人在拿新房子时，会找第三方或者是装修公司来帮忙验房。

例如验电路是否能正常使用、下水是否通畅、门窗是否能关严、有没有渗漏的情况、墙面是否有空鼓。

但会忽略一个细节，就是棚顶的水泥粉刷层有没有空鼓。

一旦忽略掉这个步骤的话，后期出现棚顶水泥层脱落的话，开发商就不管，因为过保质期间了。

而在验房时发现的话，就属于质量问题，开发商就得安排人重新处理，直到让业主满意才行。

也就是说，此时发现问题的话，不需要业主花一分钱，也不用担心后期还会出现质量问题，是属于在源头将问题给彻底给解决了。

这种方法是最省事，但现实中只有不到5%的业主会在验房时能做到给检查棚顶，多数都会忽略掉，导致后期出现问题的。

二、少用找平石膏

在装修时，如果施工有责任心的话，有时候是给检查到棚顶空鼓，然后告知业主，让物业通知开发商前来维修的。

如果在装修时没有发现，就是正常来施工的话，往往就会预留隐患，后期有可能会出现棚顶水泥层脱落的事。

这是因为，大多数的施工方法就是将棚顶的大白铲掉，然后刷个墙固（有些连墙固都不刷），就直接上找平石膏。

为了棚顶好看，找平石膏是一层又一层的往棚顶上使用，导致找平厚度超过3公分。

石膏找平本身就有重量，刮得越厚重量越大。棚顶的水泥层和楼板的粘合力是有限的，太重肯定就掉下来了。

这也是为什么棚顶的水泥层或者是找平石膏会突然掉下来的原因。

因此，建议大家在装修时要先将棚顶的大白铲除，然后用打磨机将棚顶进行打磨，然后刷墙固，增加抓附力。

在这个施工过程中，记得让师傅检查一下是否空鼓。如发现空鼓，就第一时间找到物业联系开发商来处理。

等到用找平石膏时，不要使用太多，只要肉眼能看得过去就行，不需要强迫施工方必须要将棚顶找水平的。

与此同时，大白打磨完成后，一定要将表面的浮灰给打扫掉，然后才能刷乳胶漆。

这样才能让其有个很好的粘合，保证后期大白层不会脱落。

三、石膏板吊顶要注意

有人说，自己家里每个地方都有吊顶，客厅是无主灯吊顶，卧室里也是做了石膏板吊顶的，不用担心这个问题的。

在这里想说，用了石膏板做吊顶，不用担心棚顶水泥层脱落，但要注意石膏板上的大白脱落。

这是因为，有些施工方不会给石膏板吊顶做任何处理，上来就是用石膏给缝隙和螺丝做处理，然后就是刮大白。

这样的施工暂时不会出问题，等到入住几年后就会发现，石膏板上的大白会有局部起皮，然后是开裂，最后是脱掉。

其形式与棚顶上的水泥层脱落是一样的。

所以说，做了石膏板吊顶的，在油工进场前一定要让其先将石膏板表面做灰尘打扫处理。

然后要刷墙固，增加石膏板表面的抓附力，增加石膏、大白与石膏板的粘合力，才能做正常的施工。

只有这样才能保证后期石膏、大白层不会脱落，不会影响到棚顶的美观性。

棚顶水泥层脱落，这可不是小事，因为有着很大的安全隐患，希望大家在验房时一定要注意。就算验房时没有问题，后期装修时，也要做好细节处理，以确保不会出现脱落的事情发生。

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