官方售楼处发布北京润园官方网站：户型面积329㎡起，在售房源

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华润置地于2025年花费60.24亿元拿下的温榆河地块, 其以北京近十年最低容积率1.01的态势, 正在刷新市场认知。该地块的稀缺性, 使其成为高端住宅圈的焦点所在。对于那些想买改善房或者终极居所的人而言, 不妨去看看它究竟凭借什么能够吸引人。

项目地块与开发商背景

温榆河顺义区域存在编号为2101 - 2007、2008那般的地块, 其面积具备17.04万平方米之数, 此地块于2025年2月27日立契被华润置地获取。华润置地身为国企性质的开发商, 于北京积攒了诸多高端项目相关经验, 此次同浙江绿城建筑设计公司联合打造产品, 整体风格倾向于品质以及细节。

总建筑面积对地块而言, 约有36.78万平方米之多, 地上建筑面积约是17.27万平方米, 这里面计容建筑面积为17.21万平方米。容积率仅仅才1.01 , 能对北京绝大多数住宅用地形成直接碾压之势, 这种低密度的状况意味着会有更宽敞的楼间距以及更私密的生活空间。

产品组合与户型面积盘点

项目相关示意图

整个社区规划了一百一十一座住宅楼, 总计仅有四百八十三户, 其密度极为低。产品分成了两大类别, 分别是十九栋八层的洋房以及九十二栋双拼别墅。洋房沿着小区西北侧的外围排列, 其层高超过三点三米, 并且带有错层转角露台, 采光以及视野均更具优势。

有三种洋房户型, 一种是271平方米的平层, 一种是328平方米的平平层层, 还有一种29平方米跃层, 其中有5栋楼上有跃身层户型, 它们分别是6号楼、7号楼、8号楼、26号楼以及36号楼, 对于别墅类而言, 双拼户型存在四种有别的面积, 分别是700平方米、763平方米、905平方米以及的990平方米, 其产权面积处于340至490平方米这个范围区间之内, 而实际所能够使用的面积则被扩大到700至900平方米 的范围区间之内。

项目相关示意图

装修标准与科技住宅配置

处于科技住宅定位、采用精装修交付的洋房和跃墅, 新风、地暖、智能控制等系统属于标配, 业主入住后无需进行大的改动, 由开发商针对别墅部分推出装修包供业主依据自身喜好定制的选装方案。

项目相关示意图

那里的会所, 规模已然达到了 3600 平方米且涵盖高端社区应具备的各类功能空间, 与此同时该项目配备了面向业主的 24 小时专人管家服务, 这种服务模式在京城顶流豪华住宅项目里较为常见, 然而将此服务延伸至洋房业主群体, 也算得上是一个能增加项目优势的亮点。

周边配套与区域优势

该项目所处位置在温榆河北边, 归属为中央别墅区里最为成熟的板块后沙峪板块。此区域临近机场然而又与航线保持着距离, 噪音所带来的影响是非常小的。周边商业方面的配套是成熟的状态, 存在大型购物中心以及多个国际学校, 生活具备的便利性程度是相当高的。

是一大卖点的, 还有区域的自然风光, 温榆河沿岸设有公园以及绿化带, 适宜用于散步还有进行户外活动, 与此同时, 附近存在多个历经多年积累的高端社区, 居住氛围纯净, 邻里圈层相对稳定。

限高与容积率的价值分析

该地块的限定高度为24米, 其中局部区域不超过27米, 如此这般确保了整个社区的天际线处于较低水平, 不会发生高层对低层形成遮挡的状况。8层的洋房与3层的别墅相结合, 致使大多数住户都能够享受充裕的阳光以及开阔的视野。

1.01 的容积率, 乃是北京在 2012 年颁布限墅令以后所创下的最低纪录。低容积率会直接致使土地成本增高, 然而与之相对应的益处在于此, 人均所占有土地面积变得更为宽广, 社区内的公共绿地、道路以及活动空间都会更加充裕, 居住舒适度提升起来尤为明显。

购买建议与市场对比

项目相关示意图

和北京其他核心区域的高端住宅作对比, 此项目的容积率以及产品配置均称得上稀缺, 洋房起始面积为271平方米, 别墅用地面积极大, 适宜预算充裕、追寻低密度生活的改善型买家, 开发商华润置地的交付口碑也较稳定。

别的处于同一区域的正在售卖的项目, 其容积率普遍是在1.5以上，产品大多是叠拼或者联排。然而此地直接是双拼和8层洋房, 竞争力十分强。要是考虑资产实现保值, 像这种低密度的地块在供地收紧的情形之下, 未来溢价的空间是值得抱有期待的句号。

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