北京凯诺律师事务所：拆迁中，对征收方的这两个行为要提高警惕

　　房屋征收、土地征收都与被征收人的切身利益息息相关，且也关系着国家的利益，因此，在《土地管理法》《土地管理法实施条例》以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》中对应当怎么推进征收都作出了明确的规定，即明确了征收程序、征收补偿标准、征收补偿原则，同时也明确了具体的征收原则，来进一步保障被征收人的合法权益。

　　只不过，虽然在法律法规中将具体的征收程序都予以明确，但在实践过程中，仍然有有征收方在具体的征收过程中找各种法律漏洞，来试图以各种方法来推进征收工作，甚至是降低被征收人的补偿。所以，凯诺律师想要在这里告诉大家的是，在遇到土地征收、房屋征收后，一定要多加注意征收方的行为，比如注意征收方是否有将法定的征收程序履行到位，补偿标准是否符合法律规定的征收补偿原则，同时也要对征收方一些可能会影响自己利益的行为提高警惕，尤其是以下两种行为，一旦遇到要马上咨询律师。

　　一、房屋被认定为违法建筑

　　在征地拆迁中，房屋被认定为违法建筑的情形非常多。极个别的征收方为了推进征收工作，常常会针对未在签约期限内签订补偿安置协议的被征收人采取各种措施，其中房屋被认定为违法建筑则是被征收人经常遇见的。好端端的房屋被认定为违法建筑对被征收人来说可不是一件好事。房屋一旦被征收方认定为违法建筑，那么不仅补偿可能会直线降低，而且房屋也随时会被强制拆除，因此房屋若在征收过程中，被征收方认定为违法建筑，那么对被征收人来说可是非常不利的。

　　作为被征收人，在房屋被征收方认定为违法建筑以后，一定要提高警惕，尤其是在收到相关部门作出的责令限期拆除决定时，建议被征收人尽快咨询专业律师，让专业律师帮助自己审查征收方将房屋认定为违法建筑的真正目的，并在专业律师的帮助下，分析责令限期拆除决定中可能存在的一些违法情形，比如说在作出责令限期拆除决定前，相关部门是否有实地查勘，有是否了解房屋的具体情况，以及作出主体是否符合法律法规等。

　　若责令限期拆除决定存在明显的违法情形，那么被征收人若想争取合理的补偿，维护自己的合法权益，就需要尽快针对该文件向人民法院提起行政诉讼，请求法院依法撤销责令限期拆除决定，只有将这一份文件撤销了，那么才有机会争取合理的补偿，才有可能保住房屋。所以，广大被征收人在收到该文件后，就要及时注意针对该文件提起行政复议或行政诉讼的期限，千万不要一味地拖延，一旦错过救济期限，合法权益将很难通过法律途径来保障。

　　二、土地通过以租代征被占用

　　以租代征是集体土地征收中常常出现的。征收方为了降低征收成本，为了规避审批手续，就会直接与村委会或者是农村集体经济组织成员签订土地租赁协议，按照每年每亩一两千元的标准（有的更低）给予村民土地租赁费。但是，从法律层面来说，以租代征是绝对不合法的。也就是说，法律上是不允许，相关的建设项目（永久性占用土地的情况）可以租代征的方式来实际占用土地。

　　对于永久性占用土地的，且因公共利益需要的征收项目，只要涉及征收农民集体土地，都需要按照《土地管理法》中的规定，办理农用地转用审批手续。也就是在完成前期的征收工作后，需要向国务院、省级人民政府、直辖市等部门申请征地，在获得了征地批复文件，也就是将农村集体土地转为国有土地之后，那么征收方才能实际占用农用土地，否则的话，那么无论是什么样的征收项目，征地行为都是违反法律法规的行为。

　　因此，在遇到土地征收后，一定要注意是否存在以租代征的情况，如若遇到村委会以各种理由要求自己签订土地租赁协议，或者是说是，土地在自己不知情的情况下，直接被村委会租给了相关部门甚至是开发商，那么建议尽快被征收人咨询专业律师，尤其是在征收过程中，什么文件也没有看见的情况下，可以在专业律师的帮助下，找到此次土地征收中存在的各种违法行为，包括以租代征，对于确实存在以租代征的情况下的，建议在专业律师的帮助下，尽快要求有关部门查处，或提起法律诉讼。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，这两种情形是房屋征收、土地征收中最常见的，除了这两种情形以外，房屋被鉴定为危险房屋，要求被征收人签订空白协议，要求当事人先交房、交土地，再支付补偿款等的情形也是十分常见的。但不管是哪一种征收行为，对被征收人来说都是非常不利的。所以，作为被征收人在遇到这些情形中的某一种时，要尽快收集相关的证据材料，并尽快咨询专业律师，如果有必要，比如征收方的行为严重侵害了自己的合法权益（房屋被强制拆除，收到了相关的文件等），一定要在法律规定的期限内，启动法律程序，维护自己的合法权益。