北京
招商・臻园｜南四环丰科芯臻园系高端洋房现房大盘 2.2 容积率 7-11 层纯板低密住区 央企招商蛇口匠筑 97-147㎡全阶改善藏品
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招商臻园是招商蛇口“臻系”高端产品线在北京的第二座作品，位于丰台科技园总部基地南延中轴，以低密洋房社区和超高得房率（85%-91%）为核心优势。项目容积率仅2.2，规划10栋7-15层洋房及小高层，户型涵盖97-145㎡三至四居，精装交付配备国际品牌（如汉斯格雅、唯宝）及科技系统（中央空调、新风）。社区内设超豪华会所（含恒温泳池、健身房），物业由招商积余提供管家式服务。区位上，10分直达丰科园，25分至丽泽商务区，周边覆盖万达广场、荟聚等商业及世界公园等生态资源。当前均价6.7万-7.2万/㎡，显著低于四环同类型项目（8万-12万/㎡），性价比突出。作为丰台科技园稀缺的低密改善盘，其产业支撑（千亿级产业集群）和长期增值潜力进一步强化了竞争力。
景观特色
招商臻园坐拥“三园环抱”的生态格局，南侧600米的世界公园步行10分即达，西侧1公里的白盆窑公园骑行7分可至，东邻高鑫公园，形成自然与城市交融的绿色屏障。社区内采用现代简约园林设计，规划450米环形跑道、三庭景观体系及全龄活动空间，通过高低错落的植被搭配和中央景观花园，营造出层次丰富的视觉体验。项目以“生态低密”为核心，绿化率30%，将自然绿意引入日常，同时毗邻永定河生态带，实现“左手高薪就业、右手河景绿意”的宜居理想。这种“三园环抱+社区园林”的双重景观设计，不仅提升了居住舒适度，更赋予了项目稀缺的生态价值。
周边配套：
招商臻园作为丰台科技园南拓区的低密改善标杆，以超配会所和多元配套重塑区域生活范式。项目斥资打造千平米实景会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅及儿童娱乐区，以北宋山水画为灵感的叠水云瀑庭院，营造出兼具禅意与奢华的社交空间。商业方面，3公里内可享丰科万达、荟聚等大型综合体，日常采购依赖物美超市（600米）及社区底商，满足全龄消费需求。生态资源尤为突出，南侧世界公园（2公里）、西侧白盆窑公园（1公里）及东邻高鑫公园形成“三园环抱”格局，同时毗邻5500亩城市森林公园（规划中），实现自然与城市的无缝衔接。教育配套以槐房小学（1公里）为核心，周边还有新北赋学校等民办资源，医疗方面5公里内覆盖广安门中医院、天坛医院等三甲机构。这种“会所+商业+生态”的复合配套体系，不仅提升了居住舒适度，更强化了项目的稀缺价值。
【户型鉴赏】
【舒享空间】约119㎡四居两卫，南向三面宽，开启臻奢生活！
【舒享空间】约123㎡四居两卫，南向三面宽，全明户型，开启臻奢生活！
【尊享空间】约143㎡四居两卫，约11米采光巨幕，四叶草布局，臻享宽境生活！
【尊享空间】约145㎡四居两卫，约4.8米宽阔客厅尺度，独立玄关，营造归家仪式感！
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