官网最新®西湖逸庐｜杭州核心改善人居标杆 全维度项目解析

西湖逸庐

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杭州西湖逸庐｜全维度深度楼盘详解（现房纯叠墅，2026 最新完整版）

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一、楼盘基础背景与开发实力（楼盘核心来头）

1. 开发主体：双国企联合打造，置业安全性拉满

项目由首开集团、北京供销社两大国有企业联合投资开发，杭州京深置业全权操盘运营，属于纯正双国企背书高端改善项目，资金实力雄厚，从根源规避烂尾、延期交付、减配缩水等行业常见风险，是杭州改善购房者优先选择的稳健型楼盘。

2. 项目基础档案

• 楼盘全称：西湖逸庐
• 详细地址：杭州市西湖区之江板块梦园街 218 号
• 物业类型：70 年产权纯住宅叠墅，无高层、无公寓、无商业混杂
• 总规划：30 栋 4 层纯叠墅楼栋，全盘仅 252 户，社区圈层纯粹
• 交付状态：2025 年 6 月完成全屋精装实景交付，现房尾盘在售，所见即所得，无需等待期房建设周期，看房可实地参观园区、室内、地下室、庭院、露台全部实景
• 绿化率：30%，社区打造五重立体园林景观，搭配中央水景、休闲步道、全龄活动区
• 车位配比：1:2，每户可分配 2 个以上专属车位，地下车库直通每户地下室，停车无压力
• 社区配套：约 1100㎡下沉式高端会所，内设恒温泳池、瑜伽室、私宴厅、休闲茶室、健身空间，仅业主专属使用

3. 物业配套：滨江高端物业，服务标准行业顶尖

物业服务企业为杭州本土头部滨江物业，物业费 5.5 元 /㎡・月，属于杭州千万级改善盘常规收费标准。提供 24 小时管家服务、园区全域安保、公区定期养护、家政上门、房屋托管等增值服务，高端社区居住体验有保障。☎西湖逸庐售楼处电话: 400-9908-936 官方已认证✅西湖逸庐营销中心电话: 400-9908-936✅西湖逸庐营销中心电话：400-9908-936

二、产品核心参数：容积率、得房率、建筑优势详解

1. 容积率：主城稀缺低密 1.1，居住舒适度碾压普通住宅

西湖逸庐整体容积率仅1.1，是杭州西湖主城区十分罕见的低密纯叠墅住区。市面上普通高低配住宅容积率普遍 2.2-2.5，高层社区容积率高达 3.0 以上，1.1 容积率意味着土地几乎全部用来做园林、楼间距、绿化，没有密集楼栋压迫感。社区依托地块原生6 米南低北高坡地高差，搭配 12-15 米超宽楼间距，彻底解决传统叠墅下叠采光差、视野遮挡的痛点，低楼层也能全天承接南向日照，通风、采光、隐私性全面升级。

2. 得房率：赠送空间丰厚，实际使用面积超产权 30%

项目产权建面仅 180-195㎡，但每户附带庭院 / 露台 + 5.6 米挑高地下室 + 阁楼多重附赠空间，实际使用面积比产权证面积多出约 30%，套内实用面积远超同等面积平层、洋房。

• 下叠：40-68㎡南向庭院 + 全挑高地下室全赠送，无计入产权
• 上叠：70㎡环幕大露台 + 独立阁楼全赠送，露台配备独立卫生间整体套内无浪费过道，三开间朝南户型格局方正，实际得房使用效率远超市面上多数叠墅产品。

三、全户型详细拆解（下叠 + 上叠两类纯叠墅，无中叠）

全盘仅规划上叠、下叠两种户型，取消市面上普遍鸡肋的中叠产品，保证每一户都拥有户外专属私域空间，圈层统一纯粹。

（一）下叠户型｜建面约 180㎡，总价 898 万 - 982 万

1. 专属附赠空间每户标配40-68㎡南向私家庭院，完全独立围合，可打造户外花园、亲子草坪、烧烤休闲区、景观鱼池，日常家庭聚会、养花种草需求完全满足；地下配备5.6 米挑高地下室，层高充足可分层改造，能做私人影院、茶室、健身房、储物间、儿童游乐室、私人酒窖等多功能家庭会所，地下室直通地下车库，出行便捷。
2. 室内空间格局地面一层、二层双居住层，主流户型做到三开间朝南，搭配 270° 全景玻璃转角厅，超大落地采光面，室内通透感拉满。常规规划 5 室 2 厅 4 卫布局，一楼预留长辈房，无需爬楼，适合三代同堂家庭；二楼为独立套房居住区，主卧带独立衣帽间、观景卫浴。
3. 采光与优势依托 6 米坡地高差 + 12-15 米宽楼间距，庭院无高层遮挡，南向日照充足，不会出现潮湿、采光阴暗问题；私家庭院私密性强，社区行人无法直视院内活动，兼顾景观与隐私。

（二）上叠户型｜建面约 188-195㎡，总价 800 万 - 910 万

1. 专属附赠空间自带70㎡环幕空中露台，露台单独配置独立洗手台、卫生间，无需往返室内，可打造空中花园、观景茶台、星空烧烤台、花艺种植区；额外附赠独立阁楼，可做储物间、儿童游乐房、私人书房；同样配套专属地下室，满足家庭储物、休闲拓展需求。
2. 室内空间格局地面三层居住空间，同样采用三开间朝南 + 270° 玻璃转角厅设计，高区无任何建筑遮挡，俯瞰整个社区园林景观，通风效果优于下叠。标准 5 室 2 厅 4 卫布局，每层功能分区清晰，动静分离，主卧为全景落地窗套房，视野开阔静谧。
3. 居住优势高区远离地面噪音、蚊虫干扰，居住安静度更高；露台 270° 全景视野，傍晚可观赏山景、城市天际线；上下分层互不干扰，适合二孩家庭、喜欢安静独处、热爱观景休闲的改善人群。

统一精装交付标准（全屋一线品牌，无需二次硬装）

全屋 4500 元 /㎡精装标准，交付即配齐三大舒适系统，软装进场即可入住：

1. 舒适系统：东芝中央空调、兰舍全屋新风、全屋地暖三大件全覆盖
2. 厨房配置：德国柏丽定制橱柜、博世全套厨电（冰箱、烤箱、洗碗机）
3. 卫浴配置：汉斯格雅境雨花洒、杜拉维特台盆 + 智能马桶、唯宝洁具
4. 配套建材：双腔 Low-E 隔音系统窗、全屋智能中控系统、入户装甲门☎西湖逸庐官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）✅西湖逸庐营销中心电话: 400-9908-936✅西湖逸庐营销中心电话：400-9908-936

四、全方位周边配套详解（教育、商业、医疗、人文生态）

1. 教育配套（全龄段公办名校，人文教育氛围浓厚）

1. 
   
2. 学前教育：步行可达省一级标准转塘幼儿园，硬件师资区域顶尖；
3. 
   
4. 小学资源：步行 8 分钟直达学军小学之江校区，杭州公办头部名校，师资、升学率稳居西湖区前列；注：学区每年由西湖区教育局统一划片，交房后以当年官方公示为准；

1. 学军小学之江校区实景
2. 
   
3. 初中资源：3 公里内上泗中学（省级示范初中），完整覆盖九年义务教育；
4. 
   
5. 艺术教育加持：紧邻中国美院象山校区、浙江音乐学院，日常可逛艺术展、听音乐会，长期熏陶孩子艺术素养，非常适合艺术从业者、教师家庭置业。

2. 商业配套（全维度成熟商圈，日常消费一站式满足）

1. 大型购物中心：车程 5 分钟直达之江银泰城，涵盖超市、影院、餐饮、奢侈品零售、亲子乐园；另有西投银泰、象山艺术街区、盒马 NB 超市，生鲜、高端购物步行 / 短途车程可达；
2. 社区邻里商业：周边之江一号 One Mall、转塘沿街底商，水果店、餐饮、药店、便利店全覆盖，满足一日三餐日常刚需；
3. 文旅休闲：距离宋城、象山艺术公社、之江文化中心不远，周末休闲出游选择丰富。

3. 医疗配套（三甲医院护航，健康保障充足）

直线 3.5 公里内浙大一院之江院区，全省顶尖三甲综合医院，全科科室齐全，急诊、体检、专科诊疗一站式解决；周边还有转塘社区卫生服务中心，小病问诊、日常体检就近可处理，老人小孩就医便捷。

4. 生态人文环境（城市天然氧吧，低密宜居）

项目背靠白沙茶田，对望西湖国际高尔夫球场，周边山林植被覆盖率高，负氧离子充足；近铜鉴湖、九溪十八涧、午潮山等自然景区，周末爬山、露营、徒步出行方便；整个之江板块无密集工业，居住环境安静纯粹，是杭州主城少有的山水人文住区。

五、立体交通出行体系（自驾 + 地铁 + 主干道，通勤无压力）

1. 自驾路网（当下主力出行方式，通勤效率高）

小区出门 5 分钟直达之江路、紫之隧道，通过紫之隧道直达城西蒋村、申花；沿之江路快速通达滨江、钱江新城；临近之江大桥、绕城高速、G60 长深高速，往返绍兴、金华、富阳、主城区都十分便捷，自驾 30 分钟覆盖西湖、滨江、钱江新城核心板块。

2. 地铁公共交通（现有 + 规划双地铁，远期通勤升级）

1. 已通车地铁 6 号线：美院象山站直线距离约 1.7 公里，骑行 10 分钟可达，6 号线串联滨江、奥体、钱江世纪城；
2. 在建地铁 12 号线庙山站：直线仅 1.1 公里，规划 2027 年正式通车，12 号线直达之江、转塘、双浦，未来地铁出行大幅便利；

1. 项目区位交通示意图

3. 地面公交

小区门口多条公交线路直达转塘核心、地铁站、各大学校，无自驾需求也可短途换乘公共交通。

六、2026 年杭州最新购房政策（适配西湖逸庐改善叠墅）

（一）限购政策：全面放开，外地、本地购房无门槛

2026 年杭州全域取消限购，无户籍、社保、套数限制，全国任意城市购房者均可直接购买西湖逸庐 70 年住宅叠墅，不限制购买套数，投资、自住改善均可入手。

（二）贷款首付与利率政策

1. 商业贷款：最低首付仅 15%，不分首套二套，统一执行年利率 3.05%，利率处于历史低位；
2. 公积金 / 组合贷：最低首付 20%，5 年期以上公积金首套利率 2.6%，二套 3.075%；
3. 公积金贷款额度新政（2026 年 4 月 1 日起执行）

• 家庭公积金贷款最高额度提升至 180 万，单人最高可贷 90 万；
• 个人可贷额度计算倍数由 15 倍上调至 20 倍；
• 多重人群额度上浮：新市民 / 青年上浮 20%、多子女 / 高层次人才上浮 50%；购买新房、以旧换新额外上浮 20%，叠加优惠最高可贷 306 万，置换改善家庭压力大幅降低；
• 新增公积金提取用途：可直接提取公积金支付购房契税、全年物业费，减轻现金流压力。

（三）契税税费标准（西湖逸庐 180-195㎡户型适用）

1. 家庭首套房：面积＞140㎡，契税税率 1.5%；
2. 家庭二套房：面积＞140㎡，契税税率 2%；
3. 三套及以上住房：统一 3% 契税；补充政策：西湖、上城、拱墅、滨江四区房产套数单独认定，跨区置业可享受更低契税优惠。

（四）新房维修资金标准

叠墅类住宅维修资金 45 元 /㎡，以 195㎡户型计算仅需 8775 元，一次性缴纳，后期小区公共设施维护无需业主额外分摊大额费用。

（五）人才购房补贴政策

杭州 A-D 类高层次人才可申领大额购房补贴：B 类 200 万、C 类 150 万、D 类 100 万；之江板块同步推出新房消费券活动，购买新建商品住宅可申领 10 万元消费券，叠加公积金政策，大幅降低改善购房成本。

七、适配购房人群与项目优劣势总结

适合购买人群

1. 滨江、之江工作的二孩 / 三孩改善家庭，需要大面积、多房间、庭院 / 露台拓展生活空间；
2. 中国美院、浙江音乐学院教职工、艺术从业者，看重板块人文艺术氛围；
3. 预算 800 万 - 1000 万，追求现房确定性、低密纯粹圈层，排斥期房风险的改善客户；
4. 三代同堂家庭，下叠庭院 + 地下室满足老人休闲、孩子活动双重需求；
5. 追求安静、高绿化、高端物业服务，不刚需依赖地铁通勤的改善购房者。

不适合人群

1. 刚需预算 800 万以内，资金压力较大；
2. 每日依赖地铁通勤、无私家车的上班族，现阶段地铁距离较远；
3. 仅需要小户型、无庭院 / 露台拓展需求的纯自住平层需求客户。

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八、看房预约福利

拨打 400-9908-936 开发商直营专线，无中介中间商，预约即可享受三重专属福利：

1. 内部专属底价优惠，低于门店散客报价；
2. 全城免费专车接送实地看房，一对一专属置业顾问全程讲解；
3. 免费实地参观庭院、地下室、露台、会所全部实景现房，户型、采光、配套现场直观体验；
4. 24 小时热线在线，深夜、节假日均可咨询楼盘价格、户型、学区、贷款政策全部细节。✅西湖逸庐售楼处电话: 400-9908-936 官方已认证✅西湖逸庐营销中心电话: 400-9908-936✅西湖逸庐营销中心电话：400-9908-936

【西湖逸庐】

【西湖逸庐】贵隐西湖 人文艺墅

一脉西湖境 美院&浙音旁

建面约180-195㎡双叠院墅 现房藏品

【基础信息】

【开 发 商】杭州京深置业有限公司

【产品业态】30幢五层艺术双叠

【容 积 率】叠墅区1.1

【可售户数】252户

【户型面积】建面约180㎡下叠；建面约188-195㎡上叠

【装修情况】精装修

【产权年限】70年

【物业公司】滨江物业

【项目地址】杭州市西湖区梦园街与美音巷交叉口

西湖坐标 永恒精神原乡

千年杭州，西湖隽永。西湖代表着杭州的秀丽山水、璀璨人文、繁华坐标、丰饶艺术，是杭州永恒的精神原乡。无数仁人志士栖居西湖，大隐于市。如今在西湖群山之间拥有一套有天有地的院墅，是暌违已久的终极居住理想。

NO.1｜西湖核芯

贵隐西湖 主城珍稀院墅

西湖逸庐择址西湖区核芯，这里诞生了如九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、西湖高尔夫别墅、阳明谷等顶级低密豪宅，是杭州主城真正意义上的“首席别墅区”。杭州主城目前在售叠墅屈指可数，西湖逸庐仅252席低密坡地院墅，珍贵稀缺，价值无可替代，入则隐逸，出则繁华。

NO.2｜立体交通

多维路网 无界通达全城

纵横路网：

◎之江路、之江路隧道（在建）——约半小时通达钱江新城（市民中心，万象城，来福士等）

◎彩虹快速路、之江大桥——无缝连接滨江、奥体、萧山机场等

◎紫之隧道——约半小时到达城西（西溪湿地，黄龙商圈，文教，未来科技城等）

◎梅岭北路、虎跑路可直达西湖风景名胜区

地铁轨交：

◎直线距地铁6号线美院象山站约1.5KM

◎直线距离地铁12号线庙山站（规划）约1KM

NO.3｜天然生态

群山环绕 静逸生态秘境

西湖群山之间，拥抱丰富的自然生态资源，带来“结庐在人间，而无车马喧”的悠然意境，静逸生活，无限美好。

◎西湖盛境：紧邻西湖风景名胜区，近70%森林覆盖率，PM2.5常年是杭州低值

◎茶山旷野：背依白沙茶田，推窗可见漫山遍野的青翠茶田，极目绿野风光

◎运动绿茵：对望西湖国际高尔夫球场，家门口看国际赛事，享受自由挥杆乐趣

◎清幽桃源：近享大清谷、五云山、午潮山国家森林公园等，沉浸天然生态氧吧

NO.4｜艺术坐标

艺术殿堂 雅逸人文地标

西湖艺术高地，欣赏人文与艺术的交响，两大闻名世界的艺术高校，丰富的艺术地标，集聚了一大批新锐艺术家，随时徜徉，让孩子从小接受艺术的熏陶。

◎浙江音乐学院：直线距离约150米，尽赏国际艺术大师交响会演

◎中国美术学院象山校区：直线距离约200米，领略国美毕业展

◎象山艺术公社：直线距离约1公里，漫步网红文艺打卡点

◎西湖艺创小镇：杭州游科公司所在地，《黑神话：悟空》诞生地

（数据来源：百度测距 以上均为直线距离）

NO.5｜潮流商圈

繁华帷幄 奢逸生活主场

一脉西湖繁华境，举步享旗舰级银泰商圈，周围醇熟商业环伺，满足高端消费、休闲购物等多样化生活需求。

◎高端消费主场：约17万方西投银泰城、约8万方银泰百货，高端消费新主场

◎休闲烟火圣地：直线约700米象山街区，直线约1.3公里星光荟，畅游宋城乐园等

◎新晋潮流聚场：直线约800米之江艺墅荟盒马NB（已开业），新潮购物体验

（数据来源：百度测距 以上均为直线距离）

NO.6｜优质学府

名校环伺 氤氲隽逸书香

西湖区传统文教区，周边名校云集，荟萃转塘幼儿园、学军小学之江校区、上泗中学等，书香氤氲，助力孩子更好成长。

◎转塘幼儿园：“省一级幼儿园”，出门即达，接送无忧

◎学军小学之江校区：“市重点小学”，直线距离仅约300米

◎上泗中学：“省级示范初中”，就在家门口步行轻松抵达

（期房不承诺学区，学区划分以教育局为准）

NO.7｜美学建筑

传世画廊 石材干挂立面

匠心雕琢建筑质感，构建西湖群山的宽屏映画。采用石材干挂+金属铝板+大面积玻璃幕墙，历久弥新的建筑气质，成就独墅一帜的高贵品位。

NO.8｜山水园林

山水造园 五进东方礼序

以“西湖风景”为蓝本，打造“观水迎宾、山水雅庭、清音叠瀑、寻溪山径、庭院深深”五重归家礼序，和鸣自然山水间，创造隐逸贵雅的生活方式。

◎观水迎宾：设置礼仪门庭、奢石景墙、艺术雕塑、迎宾水景、名贵树种等，营造非凡尊贵的归家气场。

◎山水雅庭：隽雅中心水院，水景、雕塑、雅庭相得益彰，步移景异，尽显生活的品位与格调。

◎清音叠瀑：利用场地高差，打造出富有层次的叠水景观，成为归家的美好洗礼，生动诠释尊贵与奢华的独特魅力。

◎寻溪山径：寻觅山涧，水景与自然相得益彰，一条充满静谧与活力的归家之旅，收尾呼应恰到好处。

◎庭院深深：有天有地的院落庭院，寄情中国传统人居情怀。晨看朝阳，暮赏月色，栽花种竹，茶书相伴，人生不亦快哉。

NO.9｜主题会所

西湖雅集 奢华行政会所

奢配约1100方行政级会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、会客厅等，满足志趣所需，层峯雅仕的圈层社交领地。

NO.10｜一线精装

品牌臻装 同频世界格调

甄选兰舍新风+东芝中央空调+威能地暖“三大件”；博世冰箱、西门子厨电、德国柏丽；卫浴间采用TOTO、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，臻奢空间高定世界品位。

NO.11｜至臻户型

纯正双叠 上下自成天地

建面约180-195㎡人文艺墅，双叠准现房。下叠带约40-68㎡的院子和地下室，上叠带阁楼和环绕式花园露台，还原纯正墅居理想。

NO.12｜物业礼遇

滨江物业 高端定制服务

滨江物业，杭州TOP级豪宅御用物业，致力于成为“物业行业品牌领跑者、高端服务品质标准制订者”。曾服务杭州武林壹号、杭州金色海岸、杭州湘湖壹号等顶级豪宅。杭州十所豪宅中，有七所聘选滨江物业，尊崇塔尖礼遇，360°贴心呵护。

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西湖逸庐是杭州西湖区之江板块的纯叠墅现房项目，位于梦园街 218 号，总价 800 万起，2025 年 6 月已交付，目前尾盘在售。
房子是什么来头和类型
1. 开发背景：由首开集团和北京供销社两家国企联合开发，杭州京深置业操盘，属于双国企背书项目，烂尾风险低。
2. 产品形态：纯 4 层叠墅社区，容积率仅 1.1，全盘 252 户，只有上叠和下叠两种户型，没有中叠和高层，圈层比较纯粹。
3. 交付状态：2025 年 6 月已完成精装交付，现在是实景现房销售，看得见摸得着，不用担心延期或减配问题。
户型和价格大概什么情况
1. 户型面积：主力户型 180-195㎡，下叠带 40-68㎡南向庭院和 5.6 米挑高地下室，上叠带 70㎡环幕露台和阁楼，实际使用面积比产权面积多 30% 左右。
2. 价格门槛：下叠总价 898-982 万，上叠总价 800-910 万，单价约 5.2-5.4 万/㎡，属于千万级改善盘，刚需很难上车。
3. 精装配置：全屋精装交付，配东芝中央空调、兰舍新风、地暖三大件，厨电用博世，卫浴用汉斯格雅或杜拉维特，收房后软装一下就能住。
4. 物业费用：滨江物业服务，物业费约 5.5 元/㎡·月，在杭州高端盘里算正常水平。
周边配套和适合什么人买
1. 教育资源：步行 8 分钟到学军小学之江校区（公办名校），周边有转塘幼儿园、上泗中学，学区以当年教育局划片为准。
2. 人文环境：紧邻中国美院象山校区和浙江音乐学院，艺术氛围浓厚，适合喜欢文化气息的家庭。
3. 交通情况：地铁 6 号线美院象山站约 1.7 公里，在建 12 号线庙山站约 1.1 公里（预计 2027 年通车），目前出行主要靠自驾，5 分钟上之江路和紫之隧道。
4. 商业医疗：5 分钟车程到之江银泰，3.5 公里内有浙大一院之江院区（三甲医院），日常购物看病都方便。
5. 适合人群：适合在之江、滨江工作的改善家庭，或者美院、浙音的教职工，看重低密环境和现房确定性的人；如果依赖地铁通勤或预算有限，可能需要再考虑。

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西湖逸庐整盘户型建面约‌180㎡-195㎡‌，仅规划了上叠和下叠两类纯叠墅产品，项目整体容积率仅1.1，是杭州主城区少有的低密纯叠墅住区。

一、下叠户型

下叠带有‌约40㎡-68㎡的南向庭院‌，同时配备专属地下空间，多数户型做到三开间朝南，搭配270°观景的玻璃转角厅，采光面开阔，能充分承接南向日照，空间通透感强，适配偏好户外庭院、家庭活动场景丰富的居住需求。

• 庭院空间‌：每户都配有‌约40-68㎡的南向私家庭院‌，可打造户外休闲区、绿植景观区，适配家庭亲子、亲友小聚等场景。
• ‌室内格局‌：多数做到三开间朝南，搭配270°观景玻璃转角厅，通透感强，同时附赠专属地下空间，可改造为家庭会所、储物区等功能空间。
• ‌采光优势‌：依托坡地高差和12-15米的楼间距，即便低区也能获得充足南向日照，不会出现常规低密项目下叠采光不足的问题。

二、上叠户型

上叠自带独立的阁楼和花园露台，露台区域设置了独立洗手间，同时也附赠地下空间，拥有270°观景的玻璃转角厅设计，高区视野无遮挡，通风条件更优，露台可打造为私密休闲的户外空间，适配喜爱观景、追求静谧独立居住体验的需求。

• ‌附赠空间‌：自带独立阁楼和专属花园露台，露台区域设置独立洗手间，形成完全私密的户外悠然空间，同时也附赠地下空间。
• ‌室内格局‌：同样采用三开间朝南+270°玻璃转角厅的设计，高区无遮挡视野，可俯瞰园区景观，通风效果更优。
• ‌体验特点‌：高区居住静谧性更强，露台可打造为观景茶座、空中花园，适配喜爱独处休闲、追求开阔视野的居住需求。

两类户型都依托项目自南向北6米的原生坡地高差，搭配12-15米以上的楼间距，即便低区的下叠也能获得充足的日照，整体采光通风表现都优于常规高低配的叠墅项目。

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当一方水土被书香浸润，西湖逸庐便以低密为笔 ，勾勒有天有地的主城墅居，铺展一室连通人文、温养心灵的「湖山课堂」。

湖山栖心处，墨香伴晨昏。西湖逸庐踞守人文厚壤，紧邻转塘幼儿园、上泗中学、学军小学之江校区，晨送夕迎，从容拥享目送式上学，让奔波时光化作温情陪伴。

学军小学之江校区实景图

其中，学军小学承续百年学府底蕴，荣膺西湖区首批“全国教育系统先进集体”称号、浙江省人工智能教育应用试点校、浙江省首批中小学智慧校园优秀案例。于此，名师荟萃、因材施教，点亮孩童求知之路，涵养向上生长的力量。

西湖逸庐，以目送式教育为基，任朗朗书声与湖山生活相映成辉。

近日，总投资25 亿元的钱塘大学（暂名）一期项目中标结果正式公示，未来将聚焦物质科学、生命科学等前沿领域，培育顶尖人才，之江转塘板块教育格局再启新章。（信息来源：《杭州大运河新城》官微）

钱塘大学效果图

浙江音乐学院、中国美术学院（象山校区）2026年全国招生考试相继落幕，笔墨与音符交织，青春与灵感共舞，为这片人文沃土注入绵长而浓郁的文艺生机。

浙江音乐学院实景图

一席逸庐，尽揽雅韵。举步可达浙江音乐学院、中国美术学院（象山校区），近邻钱塘大学一期（在建）。闲暇之时，游走毕业展、学术专题展、艺术文献展之间，赏丹青妙笔，聆名师高论；或漫步校园，任艺术养分悄然浸润日常，铺就兼具学识与修养的成长之路。

纵观西湖区在售叠墅产品，西湖逸庐以约800万总价，集优教环伺、低密墅境于一体，成为不可多得的珍藏之选。

项目实景图

步入园区，景观设计大师宋淑华亲力执笔的山水园林徐徐铺展。“观水迎宾、山水雅庭、清音叠瀑、寻溪山径、庭院深深”五重礼序，一步一景，藏尽西湖风雅；建筑依山势而筑，匠造纯粹上下双叠。下叠庭院四季苍翠，地下空间百变随心；上叠露台风光尽揽，专属阁楼更是安放精神世界的静谧领地。

项目实景图

在杭州主城千万级叠墅云集的当下，西湖逸庐以约800万总价，集优教环伺、实景现房、低密叠境于一体，成为不可多得的珍藏之选。

西湖区·学军小学旁

建面约180-195㎡现房双叠墅

总价800万元起限量臻藏中

### 杭州千万级改善必看！西湖逸庐，把家安在“美院”隔壁的艺术叠墅！
宝子们！ 还在纠结买期房怕烂尾？怕精装交付“货不对板”？ 今天我要给你们按头安利一个**所见即所得**的宝藏盘！就在杭州西湖区之江板块，**西湖逸庐**！✨
这可是**双国企背书**的纯叠墅现房，2025年6月已经交付啦！ 也就是说，你现在买，马上就能住，不用担心延期，也不用担心减配，品质全在眼前！ 如果你手握**800万+的预算**，想在杭州主城找个**低密、纯粹、有文化气息**的家，那这篇笔记一定要码住！
#### 地段：住在“艺术区”是什么体验？
首先，这个位置真的太绝了！ **西湖区之江板块，梦园街218号**。
这里可是杭州传统的“首席别墅区”哦！周边都是九溪玫瑰园这种顶豪，圈层非常纯粹。 而且，这里简直是**艺术生的天堂**！
- **邻居是谁？** 紧邻**中国美院象山校区**和**浙江音乐学院**！ 出门就是艺术家，走路8分钟就能到**学军小学之江校区**（公办名校，具体以教育局划片为准），这人文氛围，对孩子熏陶太重要了！
- **环境如何？** 背靠白沙茶山，面朝钱塘江，周边还有西湖高尔夫球场。⛳️ 这里的PM2.5浓度低，负氧离子高，简直就是“城市天然氧吧”！
#### 产品：1.1容积率的纯叠墅，太稀缺了！
在寸土寸金的主城，**容积率只有1.1**是什么概念？那就是极致的低密！
- **纯粹圈层**：全盘只有**252户**，全是4层叠墅，没有高层，没有中叠，只有**上叠和下叠**。这意味着你的邻居都是和你一样的改善人群，没有乱七八糟的混居，私密性拉满！
- **国企实力**：由**首开集团**和**北京供销社**两家国企联合开发，杭州京深置业操盘。这种双国企背景，在现在的环境下，简直就是“安全感”的代名词！️
#### ️ 户型：180㎡起步，得房率感人！
这次西湖逸庐的户型设计，真的把“空间魔法”玩明白了！主力面积**180-195㎡**，但实际使用面积比产权面积多出**30%左右**！
**1. 下叠（约180-195㎡）：庭院梦的终极实现**
如果你喜欢种花养草，或者家里有神兽需要奔跑，下叠绝对是首选！
- **超大庭院**：每户都带**40-68㎡的南向私家庭院**！周末约朋友来烧烤、喝下午茶，简直不要太爽！
- **神奇地下室**：附带**5.6米挑高的专属地下空间**，你可以把它隔成两层，做个影音室、健身房或者酒窖，实用性满分！
- **采光无敌**：依托原生坡地高差，加上12-15米的楼间距，下叠的采光完全不用担心，还有**270°观景玻璃转角厅**，通透感绝了！☀️
- **价格参考**：总价约**898-982万**。
**2. 上叠（约180-195㎡）：星空下的浪漫** ✨
如果你更爱高处视野，喜欢仰望星空，那上叠就是你的菜！
- **超大露台**：自带**约70㎡的环幕露台**！想象一下，晚上在这里看星星，或者搞个空中花园，私密性极强！
- **独立阁楼**：还送独立阁楼，储物、做书房都随你。
- **露台洗手间**：最贴心的是，露台还配了独立洗手间，这在其他盘真的很少见！
- **价格参考**：总价约**800-910万**。
#### ️ 精装与物业：滨江服务，放心！
- **精装交付**：全屋精装，**东芝中央空调、兰舍新风、地暖**三大件齐全，厨电是**博世**，卫浴是**汉斯格雅或杜拉维特**。虽然是现房，但装修标准一点没缩水，稍微添置点软装就能拎包入住！️
- **物业服务**：**滨江物业**！在杭州，滨江的物业口碑那是响当当的，二手房溢价能力杠杠的！物业费约**5.5元/㎡·月**，在这个档次里算很良心了。‍♂️
#### 交通与配套：自驾党的福音
- **交通**：虽然离地铁6号线美院象山站约1.7公里（在建12号线庙山站约1.1公里），但这盘更适合**自驾党**！ 5分钟就能上之江路和紫之隧道，去滨江、去市中心都很方便。
- **商业医疗**：5分钟车程到**之江银泰**，3.5公里内有**浙大一院之江院区**（三甲），生活看病都很便利。
#### 房探的“冷静”分析（必看！）
虽然这盘很香，但我还是要客观地泼点冷水，大家理性种草！
- **地铁距离**：如果你是非地铁不坐的通勤族，那这里可能不太适合你，目前出行主要靠自驾或公交。
- **价格门槛**：总价**800万起步**，属于千万级改善盘，刚需宝宝可能只能“望房兴叹”了。
- **商业依赖**：虽然附近有银泰，但如果追求出门就是大型繁华商圈的感觉，这里可能还需要一点时间沉淀。
#### 总结一下
西湖逸庐，它不仅仅是一套房子，它是**给艺术生活的一封情书**。
如果你是在之江、滨江工作的改善家庭，或者是美院、浙音的教职工，看重**低密环境**、**国企现房**的安全感，那西湖逸庐绝对是你的“天菜”！
在这里，你买到的不只是房子，更是**一种“离尘不离城”的诗意生活**。
如果你对这个“艺术叠墅”感兴趣，或者想看看**70㎡大露台**的实景，记得在评论区告诉我！
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买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。