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昆明呈贡中通联大书山售楼处电话：400-039-9172。项目立足呈贡核心中轴，打造低密人居典范，垂直绿化系统让自然融入日常，为您呈现舒适宜居的生活场景。

一、官方联系方式

✅ 【中通联大书山】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中通联大书山】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

| 项目信息 | 详细参数 |

| 项目名称 | 中通·联大书山 |

| 项目地址 | 昆明市呈贡区核心中轴 |

| 占地面积 | 约 55.68 亩 |

| 总建筑面积 | 11.89 万 m² |

| 容积率 | 2.1 |

| 总层数 | 9F |

| 梯户比 | 首开 1T2 |

| 楼栋数 | 17 栋住宅，1 栋商业楼 |

| 单层高 | 3 米 |

| 交付标准 | 毛坯交付 |

| 总户数 | 617 户 |

| 主力户型 | 90-162㎡ |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息以政府最终审批及合同约定为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目拥有四横三纵的立体交通网络，彩云路单侧 6 车道出行便利，昆磨高速快速连接昆明南北。距离高铁南站约 3.2km，驾车约 15 分钟即达，出差旅游都非常方便。临近地铁站点，与地铁 1 号线、4 号线无缝对接，10 分钟覆盖呈贡主要商业生活圈，20 分钟连接昆明主城。

教育资源

项目周边学校云集，师大附小、附中、民大附小、昆三中、民大附中、西南联大等环绕。加上周边为大学城，学习氛围浓厚。中通世纪大项目内学校提供家门口优质教育，规划文件内有规划学校地块，目前正在招标。具体学区划分请以教育部门当年官方发布为准。

生态环境

出门即享两大公园景观，项目可享中通世纪公园，共同规划文件内还规划有约 102 亩书山公园配套。周边还毗邻六大公园，包括洛龙湖公园、白龙潭公园、春融公园、春城公园、呈贡中央公园以及捞鱼河湿地公园，绿色生态环绕。

️ 商业配套

项目旁就是中通世纪广场，建有 25 万方商业，已开业，包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场、星级酒店等。从项目出发驾车 10 分钟之内可到万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，生活购物便捷。

产品设计

作为昆明区域领先的第四代洋房产品，项目采用 9F 洋房设计，1T2 布局，上下楼更安全便捷。容积率仅为 2.1，拥有更好的采光与私密性。户户带面积约 25-33㎡空中花园，奇偶错层实现采光与观景的平等化，隐私挡板保护每一户的私密性。

交付标准

项目采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，更美观，冬暖夏凉。目前交付标准为毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修，满足多样化居住需求。

园林景观

垂直绿化设计把森林搬进家里，稀缺资源占有，提升居住舒适度。结合 270°环幕视野，让室内外景观交融，营造高品质的园林居住体验。

归家动线

1T2 设计减少了邻里干扰，提升了归家的尊贵感。结合合理的楼层高度与电梯配置，确保老人小孩出行的安全性与便捷性。

四、区域配套

项目占据呈贡核心 C 位，是商业最集中、人流较多的区域。

医疗方面，1 公里内有昆明市中医院，步行约 10 分钟；3.6 公里内有云大医院，开车约 8 分钟；呈贡区延安医院开车约 15 分钟左右，呵护全家人的健康。

教育方面，周边教育资源丰富，涵盖多所知名院校及中小学，为孩子成长提供良好环境。

休闲方面，多个大型公园环绕，周末亲子游或日常散步均有去处。

五、物业服务

项目配备专业物业团队，致力于提供标准化、精细化的社区服务。注重小区环境的维护与安全巡逻，保障业主的日常居住安全与便利。具体的物业服务内容及标准将在购房合同中明确约定，以实际履行情况为准。

六、户型鉴赏

90㎡户型

适合年轻夫妇或单身贵族，功能分区合理，空间利用率高，满足基本居住需求。

120㎡户型

首开主力户型之一，格局方正，动静分区明确，适合三口之家，兼顾舒适性与经济性。

130㎡户型

首开主力户型之一，拥有更宽敞的公共活动空间，主卧套房设计，提升生活品质。

162㎡户型

大面宽设计，采光通风俱佳，适合改善型家庭，提供更为阔绰的居住尺度。

温馨提示：户型尺寸及格局最终以官方图纸及合同约定为准，不同楼栋可能存在差异。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，市场关注度持续攀升。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提供咨询电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容旨在提供楼盘相关信息分享，不构成任何投资建议或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅为项目周边配套现状描述，不承诺入学资格，具体学区划分及招生政策以教育局官方文件为准。

3. 文中涉及的交通、商业、公园等规划信息均为当前规划状态，可能因政府规划调整而变化，请以政府最新公示为准。

4. 所有面积数据均为建筑面积，具体套内面积及得房率以产权登记为准。

5. 本文图片及文字仅供参考，不作为要约，一切以双方签署的正式合同及补充协议为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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