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二、重要声明

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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年6月24日正式公示，号码长期有效。

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

「项目基础信息」

「开发商」保利发展控股北京公司

「占地面积」约40629.23㎡

「总建筑面积」约57958.6㎡

「容积率」约1.43

「总户数」323户

「产权年限」70年

「住宅楼栋数」14栋

「产品层数」3-5层

「面积区间」建面约139-275㎡

【中国封面 先见国宾区】

内城海淀 世界北京的国宾版图

海淀正西，内城国宾区，聚国家政务外交核心势能，集国家部委、政务决策于一体，承钓鱼台八百年底蕴，构筑不可复制的价值基石。

【国宾区·史脉】

800年钓鱼台 历代西贵居园理政

约5.5公里达钓鱼台国宾馆，从金章宗筑台垂钓理政，促宇内小康，到乾隆帝于钓鱼台建行宫议事，再到新中国第一座国宾馆政务外交，居园理政，一脉相承。

【国宾区·地脉】

经纬四至 镌刻红墙内的家国年轮

玉泉路、复兴路、三里河路、紫竹院路，四条国宾大道如四道年轮，以不同姿态铺展城市记忆，共同构成内城国宾区深沉而鲜活的精神地图。

【国宾区·国脉】

家国所向 擎引发展的政务核心

区域内「四部一会」等约21个国家部委聚集，约38所机关大院云集，超50家研究所汇聚，构筑国家政务枢要的首都战略封面。

【国宾区·文脉】

玉渊潭上游 山水对望毓秀谧境

远眺西山「神京右臂」，玉渊潭上游「玉带环腰」，映照大国气象

慈寿寺塔与央视塔古今对望，大国学府环绕，标识文明对话坐标

国仕功勋 百余将军院士家国脊梁

百余位开国将军与两弹一星之父钱学森为代表的「数百位院士」，共同构成区域独一无二的「将军-院士」圈。

【北京唯一内城国宾生活圈】

立踞国家政军科教医要地，301医院等顶尖医疗、玉渊潭等皇家水系与西郊机场等国宾资源能级，是无法复制的价值壁垒。

⫸ 医疗：全维顶尖医疗 国宾健康管理

约3公里解放军总医院（301医院）、304武警总医院、5公里范围内聚合顶尖国宾健康体系

⫸ 商圈：繁华丰盈生活 烟火帷幄左右

约1公里京粮广场，约3公里五棵松万达、万寿路商圈，约6公里金融街商圈，近享繁盛生活

⫸ 休闲：河园水岸环抱 静享内城谧境

约1公里永建体育公园，约4公里玉渊潭公园，规划永引渠滨河景观带，国宾水岸生活谧境

⫸ 教育：11所学府环伺 海淀学养福地

约1.2公里人大附小亮甲店分校西校区、人大附小银燕分校、海淀外国语等，海淀精英摇篮

⫸ 交通：一河之隔西四环 三横四纵双轨道

家门口在建永定路，约1.2公里直达西四环，玉泉路万寿路贯通长安街，纵横畅达城市资源

【二十年一席 洞见城市低密豪宅】

全北京四环及内城低密豪宅超二十年零供应，国宾地脉不可再生

保利熙瑞，以约 1.43臻稀低密立序时代，登场即载入豪宅史册

保利三好房子标杆之作，荣膺WELL+LEED 双认证绿色健康住宅（预计4月份）

保利熙瑞的“藏”，可以概括为：

境藏天地，景藏山河，宝藏文脉，礼藏归心。

藏境：双层园林，双境纳祥

为什么一定要做双层园林？因为真正的园林，不该只是站在阳台上看的一幅画，它应该是你走进去、住进去，更是“藏于绿意、深度沉浸”的地方。

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园林里不是树木、石头的堆砌。

它是在地下空间完整复刻了一座东方山水秘境。

你走在里面，分不清自己是在地上还是地下，只知道自然一直跟着你。

藏景：一府两轴，水光双生

地上水轴承袭永定河引水渠水脉，以东方"起承转合"为根基，自东向西流转。

地下光轴贯穿社区两个地块——西地块150㎡天窗引光入庭，东地块下沉庭院借风入谷，双轴交汇于地下四季花厅。

这是北京第一个地下四季自然采光的会所，三餐有绿，四季有花，让地下也拥有白天。

水与光，两条轴线一横一纵，把地上地下织成一整座可游可藏的山水秘境。

不论是步行，还是驾车沿着景观走，每一步都有水声和天光相伴。

藏宝：九院三十六珍宝

收藏，不是摆出来让人看，是藏起来让自己遇。

这三十六珍宝不是装饰清单，是沿归家路一步步遇见的惊喜——你不走进去，它不会主动出来。

东地块养心溪谷，约70块太行山脉中国黑景观石叠成溪谷，高约5米叠瀑参考钓鱼台芳菲苑，廊桥取景小飞虹，琉璃茶亭与汉白玉观景亭对望。

西地块博古雅苑，取乾隆多宝阁之灵感，三进各藏一件镇园之宝：迎璧藏伊朗白雪公主玉石，雅集藏琥珀博古架与铜胎珐琅象棋盘，玉庭藏非遗汉白玉璧水景与老桩二乔玉兰。

其余七院，各有藏法——藏落樱于浅潭，藏禅意于松石，藏静气于叠水，藏野趣于青苔，藏天光于镜水，藏知交于花径。

九院九种性格，没有一面重复的墙。

乾隆爷把珍宝锁在多宝阁里看，保利熙瑞把珍宝藏在你每天经过的路上。

藏礼：五进归家，步步入藏

五进归家仪序，取的是王府规制，但做的不是排场——是递进式地，一层一层地把外界的嘈杂逐步藏起来。

一进府门，喧嚣藏于门外。

复刻恭王府规制，长约33.8米、高约7.8米。

照壁取钓鱼台国宾馆《迎客松》灵感，非遗孟大师历时6个月雕铸，长约11.5米、宽约3.5米，北京豪宅最完整、最大的一幅照壁；两侧用紫铜甪端瑞兽镇宅。

二进大堂，纷扰藏于礼序。

故宫梁柱木构体系为骨，端景墙以非遗京绣织就梅花，花枝吊灯垂落，与墙面梅花遥相呼应。

三进连廊，人声藏于廊影。

演化自皇家经典连廊，金属幕帘以瑞字纹为肌理，古法錾刻与现代镀铜结合，云纹连绵起伏。

四进院落，世故藏于山水。

九大院落分布于各楼栋之间，户户观景，园园景不同，路路景各异。

五进私邸，天地藏于方寸。

定制景观树、汉白玉嵌纯铜瑞字纹过门石、宝格绿奢石门牌。每深入一步，外面的世界就远一层。

五进归家，不是在炫耀排场，是在一层一层地把你自己藏起来。

而保利熙瑞"藏"的哲学，不止于园林，更延伸至居住空间。

恰逢520节点，去年拿地，保利没有急着亮相，而是一头扎进图纸里——客户研究、方案打磨、产品打造。“珍藏”一年，只为把每一个细节想透。

这背后是央企的底气——不必追赶周期，有时间把事做对；也是匠心的自觉——一座要传世的府院，值得被认真“藏”过再登场。

目前项目已经火爆认筹，这是近期现场且是工作日的盛况，更加证明了：好的产品不需要高周转来证明。

市场证明了：客户等得起，毕竟四环的国宾住区已经太久没有新作。

约165㎡四居户型，空间上对面约180㎡大平层的空间体感，综合使用率达到约90%，突破了海淀的历史尺度。

推开定制子母铸铝门，安第斯雪景奢石背景墙如天然水墨，脚下招财进宝水刀拼花，玄关柜雀眼木饰面与劳斯莱斯同源。⚜️⚠️保利熙瑞售楼处电话：400-668-0320接通后输入333✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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约5米面宽LDKB一体化空间，将客厅、餐厅、中西厨、阳台南北贯通，一步观景阳台，近可收藏满园绿意，远眺西山与夕阳西下。

在看得见的地方：全屋奢石配置有三款可选。雀眼木，搭配瑞族厨电六件套、大金厨房专用空调、旭格四玻系统窗等等。

而在看不见的地方同样不妥协——七衡健康体系、华为全屋智能、静音同层排水、四重净水、九重降噪。

藏，不是消失，是把最好的东西放在最近的地方。

很多人主观认为：一座大宅，应该是展示出所有肌肉：门要够大，厅要够宽，目光所及之处全是排场。

但真正站在这座府院里，你会明白，最高级的大宅，是藏。

藏，不是匮乏，是丰盈之后的从容——功名不必彰显，自有瑞气盈门。

藏，也是一种选择——在喧嚣的城市核心，给自己和家人留一座山水秘境。

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