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三环内稀缺低密地块
项目相关示意图
位于丰台区东铁匠营街道的北京金茂璞逸丰宜处在南三环东铁营桥向南约300米之处, 此位置归属于三环内极为稀缺的低密度地块, 其容积率北区仅仅约为1.81, 南区约为2.75, 总建筑面积约为7.2万㎡, 项目总共规划了14栋楼, 是分南北两区进行开发的, 总户数为504户, 预计在2027年6月交付, 开发商中国金茂是行业之内颇为知名的品牌, 在北京打造了诸多座标杆项目, 此次所带来的“璞系”产品是首次在北京落地。
主力户型110至190平方米
项目主力户型是处于110至190㎡范围的三至四居, 涵盖了从刚需改善直至终极改善的多样需求。其中, 153㎡、176㎡以及190㎡的大户型得房率高于90%, 空间利用率相当高。就拿153㎡户型来讲, 是四室两厅两卫的设计, 客厅面宽已达5.1米, 主卧配有独立衣帽间和卫生间。176㎡户型增添了家政间以及双套房设计, 适宜三代同堂的家庭。190㎡户型更是达成了四室三卫, 南北通透, 采光极为良好。
科技系统恒温恒湿
项目相关示意图
项目装上了地源热泵与毛细管网系统, 这能达成室内恒温恒湿, 一整年温度保持在20至26摄氏度, 湿度控制处在30%到70%以内。中央新风系统配有PM2.5过滤装置, 过滤率高于85%, 切实提升居住舒适度。这套科技系统在冬季不须开窗就能让室内空气清爽, 夏季还能有效降低体感温度。业主入住后不用自行安装空调和地暖, 物业会统一进行维护运行。
园林融合京韵江南
设计园林时, 将京韵文化跟江南园林元素相融合, 从而打造出一个面积约2000㎡的下沉庭院会所, 会所里面设置了恒温泳池、壁球馆、健身房等高端设施, 以此来满足业主日常休闲运动的需求, 在园林景观这方, 项目运用了五重垂直绿化体系, 栽种了国槐、银杏、海棠等本地树种, 搭配江南风格的亭台水榭, 营造出移步换景的效果, 社区之中还设有儿童游乐区与老年活动区, 覆盖全年龄段需求。
双地铁交通配套成熟
项目相关示意图
于交通范畴而言, 该项目凭借其得天独厚的地理位置, 使得居民步行即可轻松抵达 5 号线刘家窑站, 同时也能便捷地通往 10 号线宋家庄站 , 这种双地铁线路全面覆盖的优势, 为居民的出行提供了极大的便利 , 而且周边还有多条公交线路穿梭往来。若选择自驾出行 , 亦是极为方便 , 因为南三环以及京开高速均在项目周边不远处。在生活配套方面 , 周边坐落着诸如物美超市 、北京中医药大学生东方医院方庄院区 、新业广场等一系列大型商业医疗设施。教育资源方面 , 涵盖了丰台实验小学 、成寿寺小学等 , 不过优质学区资源相对较为有限 , 这就需要购房者依据自身实际情况自行进行评估。
均价九万四至九万五
项目平均售价大概在9.4至9.5万元每平方米, 每套总价约为1250万元起。截止到2026年6月, 累计进行网上签约了333套, 房屋去化率约为67%。此价格在三环以内属于档次处于中等偏上的水准, 不过要是顾及到低密度以及科技系统配备情况, 其性价比相对而言还是较为显著突出的。该项目适宜于在国贸、金融街等核心区域工作的改善型家庭居住, 这类家庭对于通勤便捷程度有着较高要求。它同样适合追求具备三环地段确定性、看重居住舒适度、预算在900至2000万元范围的改善客户群体。只是要留意的是, 项目周边城市的界面还需要提高, 南区这里的密度比较高, 提议前往实地去考察, 从而知悉最新的工程进度以及周边的环境。
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