北京
美国最疯狂的豪宅纪录，可能很快就要被刷新了。
近日，位于纽约汉普顿的一处传奇海滨庄园正式挂牌出售，开价高达1.65亿美元。如果最终以接近要价成交，它不仅将成为全美最受关注的豪宅交易之一，还有望打破当地保持十多年的成交纪录。
图片来源：WSJ
而更让人吃惊的是，这套豪宅在2021年刚刚以8500万美元易手。短短5年时间，挂牌价格几乎翻了一番，较上次成交价高出8000万美元。
华人生活网注意到，在当前美国房地产市场整体趋于降温的背景下，能够喊出1亿美元以上价格的房产已经屈指可数，而敢直接冲击历史纪录的豪宅更是凤毛麟角。
这座庄园的前主人，正是时尚品牌创始人、美国著名设计师Calvin Klein。
对于很多纽约富豪来说，汉普顿不仅是度假胜地，更是身份与财富的象征。而这套房产，几乎占据了当地最稀缺的资源。
庄园坐落于东汉普顿，占地约1.89英亩，同时拥有大西洋海景和乔治卡池塘（Georgica Pond）景观。
华人生活网编辑查询当地房产资料发现，汉普顿最稀缺的从来不是豪宅本身，而是能够同时拥有海景、私密性和开发潜力的土地。这也是顶级富豪们愿意为这里支付天价的重要原因之一。
除了现有主宅外，这块土地还允许再建一栋海滨住宅以及一座约2150平方英尺的客房，这也是卖家敢于开出天价的重要原因之一。
公开资料显示，这栋主宅最早建于19世纪90年代，最初由律师Henry A. James及其社交名媛妻子Laura Brevoort Sedgwick James建造。
后来，这里又迎来另一位传奇主人，泛美航空公司创始人Juan Trippe。据说当年他甚至会乘坐水上飞机直接抵达庄园。
上世纪80年代，Calvin Klein买下这处房产，并长期将其作为私人度假住宅。
2021年，Klein以8500万美元将庄园出售给一家名为Traumhaus的特拉华州公司。由于交易通过注册公司完成，真正买家的身份至今仍未公开。
如今，这位神秘买家再次将房产推向市场，并给出了1.65亿美元的天价。
从目前公开的室内照片来看，这套住宅并没有外界想象中的“金碧辉煌”，甚至有些过于朴实无华。
图片来源：Andrew Frasz/Bellwether
主宅面积约9000平方英尺，共有7间卧室，整体风格保留了大量历史建筑元素。宽大的原木地板、传统坡屋顶结构以及古典壁炉，都被完整保留下来。
现任业主在购买后进行过一次大规模翻修，但并未破坏原有历史风貌。
图片来源：Andrew Frasz/Bellwether
不过，与1.65亿美元的天价相比，这座豪宅的室内装修却显得相当低调。
从目前公开的照片来看，无论是客厅、壁炉区还是休闲空间，都以简洁实用为主，看不到许多人印象中超豪宅常见的水晶吊灯、大理石大厅或金碧辉煌的装饰风格。
不少华人网友看到照片后的第一反应甚至是：“这也太朴实了。”
图片来源：Andrew Frasz/Bellwether
如果不提前说明价格，很多人恐怕很难将眼前这栋住宅与1.65亿美元联系在一起。
华人生活网小编认为，相比近年来不少新建超级豪宅追求的科技感和视觉冲击力，这座庄园更像是一处历经百年岁月沉淀的私人海滨宅邸。真正昂贵的或许不是室内的家具和装修，而是窗外那片无法复制的海景、稀缺的海滨土地，以及东汉普顿最核心区域的地理位置。
图片来源：Andrew Frasz/Bellwether
有趣的是，经纪人在接受媒体采访时透露，业主选择此时出售房产，与市场环境有关，其中甚至提到了外界热议已久的SpaceX未来上市计划。
虽然他没有进一步说明两者之间的直接关系，但不少业内人士猜测，随着科技行业财富持续增长，顶级豪宅市场正在吸引越来越多超高净值买家。
事实上，即便美国房地产市场整体有所降温，汉普顿的超豪宅市场依然表现强劲。
数据显示，今年第一季度，当地豪宅中位数价格同比上涨约30%。超过1000万美元的交易依旧十分活跃，而买家大多以现金完成交易。
目前，汉普顿最贵成交纪录仍由对冲基金经理Barry Rosenstein保持。他于2014年斥资1.37亿美元购入东汉普顿一处海滨庄园。
过去几年，多套上亿美元豪宅曾尝试冲击这一纪录，但均未成功。
如今，这栋曾属于Calvin Klein的传奇庄园再次登场。
图片来源：Andrew Frasz/Bellwether
或许对于普通人来说，1.65亿美元买的是一栋房子。
但对于那些站在财富金字塔顶端的人来说，他们买下的可能是一段历史、一片海景，以及一块未来再也无法复制的土地。
图片来源：Andrew Frasz/Bellwether
至于这栋庄园最终能否刷新汉普顿历史纪录，我们很快就会知道答案。但至少从目前公开的照片来看，它已经向外界证明了一件事：真正昂贵的东西，有时候并不一定看起来特别昂贵。
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