重庆
重庆的地价到底什么时候才能破1.6万/㎡？
我们一直在期待这一天。
最近，深圳包括其他一些城市的土拍非常火热，但重庆的地价和房价却被严重低估。
当前，重庆地价的最高纪录，仍然保持在2021年保利中粮天玺壹号地块，当时的成交价是一万五千七百元每平米，至今仍是重庆最贵的单价地王。
而重庆核心区最贵的地价，则位于观音桥观宸地块，单价1.4万+。
这存在一个不合理现象：其他城市如深圳、一线城市，乃至成都、杭州，其最高地价都出现在核心区域，但重庆最贵的地块却在中央公园。
我认为，未来重庆地价和房价的天花板，最终会回归并诞生在核心区，这一区域的价值目前依然被严重低估。
近期，深圳南山拍出一块地，楼面价突破了十万元每平米，经过约300轮竞价后被保利拿下，刷新了深圳的楼面价纪录。
随后，深圳前海又有一块地被建发以逼近九万六千元每平米的单价竞得，成为前海区域的单价地王。
这些地块的溢价率非常高，分别达到约150%和114%。
相比之下，重庆观音桥邦泰地块的溢价率一般在30%左右，差距明显。
近几年，强一二线城市楼王频出。
上海20万+
深圳，北京10万+
杭州8万+
成都，南京，天津，4万+
重庆只求先突破21年的地价，突破1.6万+
若重庆未来要突破一万六的楼面价，我认为今年是有可能实现的。
近期渝中大坪时代天街附近有一块地，起拍楼面价9700，地块较小，总价不高，若市场向好，溢价率达到50%-60%，则有可能拍至一万五六。不过，这种可能性不算大，但该地块位置优越，市场热度应该会很高。
此外，长安三工厂周边，也就是建发望江云启周边，还有五块地待拍，这些地块更有希望挑战一万六的价格，至少也应突破观音桥观宸此前一万四千多元的单价纪录，向中央公园的地价看齐。如果能真正突破一万六，对重庆市场将是极大利好，意味着天花板被逐步打开。
过去，重庆多组团、多中心的发展模式导致地价和房价体系有些扭曲，核心区的地价甚至比新区还便宜，这并不合理。
随着新的土地定级规划出台，土地被划分为不同等级，核心区地价原则上不能再被贱卖，应当卖得更贵，而远郊地价则应更便宜。近两年，这一纠偏过程正在发生：核心区地块均溢价成交，开发商争相拿地；而远郊、近郊地块则多由平台公司获取，民企参与较少。
未来，核心区的土地成本将越来越高，房价也会随之持续上行。期待重庆能早日迎来一万六的楼面价，以此带领重庆房价正式起飞。
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