首批商业不动产REITs上周上市，4只REITs指数基金正式获批

上周公募REITs二级市场继续调整。天风证券数据显示，截至上周四（6月18日），中证REITs全收益指数下跌1.60%，REITs总指数下跌2.17%，产权REITs指数下跌2.07%，经营权REITs指数下跌0.80%。

另据Wind数据，已上市的86只公募REITs产品中，环比上涨的仅有8只。涨幅最大的三只产品分别为中金山高集团高速公路REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT和广发成都高投产业园REIT，周内分别上涨4.98%、2.55%和2.09%。环比下跌的则高达74只，其中跌幅最大的三只为华夏凯德商业REIT、中金普洛斯仓储物流REIT和中金印力消费基础设施REIT，周内跌幅都超过5%，还有4只产品表现持平。

行业方面，《每日经济新闻》记者注意到，6月17日，首批4只跟踪中证REITs全收益指数的公募基金产品获批；6月18日，我国首批4单商业不动产REITs在上交所挂牌上市，对行业来说都有重要意义。

公募REITs二级市场继续调整，消费板块跌幅较大

上周，公募REITs二级市场继续回调。截至上周四（6月18日），中证REITs（收盘）指数收于726.92点，环比下跌1.64%；中证REITs全收益指数收于968.09点，环比下跌1.6%。

开源证券数据显示，上周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs涨跌幅分别为-1.52%、-1.67%、-0.58%、-1.5%、-1.89%、-1.64%、-3.54%。

单只产品方面，已上市的86只公募REITs产品中，环比上涨的仅有8只。涨幅居前的三只产品分别为中金山高集团高速公路REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT和广发成都高投产业园REIT，周内分别上涨4.98%、2.55%和2.09%。

上周涨幅排名前十的公募REITs

环比下跌的则高达74只，其中跌幅最大的三只为华夏凯德商业REIT、中金普洛斯仓储物流REIT和中金印力消费基础设施REIT，周内跌幅都超过5%，还有4只产品表现持平。

上周跌幅排名前十的公募REITs

天风证券数据显示，上周REITs总成交额为6.08亿元，环比前一周上升46.4%，产权和经营权成交额分别为4.74亿元和1.34亿元，环比前一周分别变化了80.0%和-11.8%。周内成交额最大的REITs类型是商业不动产，占比78.8%。

首批商业不动产REITs上市4只REITs指数基金获批

6月18日，我国首批商业不动产REITs在上交所挂牌上市，引发市场广泛关注。这4单项目分别是：中信建投首农商业REIT、汇添富上海地产商业REIT、中金唯品会商业REIT和国泰海通砂之船商业REIT。

业内人士分析，从底层资产来看，四只产品各具特色。例如，汇添富上海地产商业REIT底层为上海黄浦滨江核心商办资产鼎保大厦和鼎博大厦，租户以央国企及国家级机构为主，截至2025年末，鼎保大厦出租率达100%，鼎博大厦出租率达99.33%；中金唯品会商业REIT底层则为郑州杉杉奥特莱斯及哈尔滨杉杉奥特莱斯，均为所在省份销售额排名第一的奥莱项目，2025年加权平均出租率分别为99.52%和99.89%；国泰海通砂之船商业REIT底层为西安砂之船奥特莱斯，系西北区域规模最大的奥特莱斯之一；中信建投首农商业REIT底层为北京天通苑商圈龙头购物中心龙德广场，2025年出租率回升至98%以上。

另外，5月18日申报的易方达、中金、华夏、南方中证REITs全收益指数证券投资基金于当周正式获批，均为契约型开放式基金。国信证券指出，REITs指数基金的推出，有效降低了中小投资者的择券难度与入市门槛，将填补REITs市场指数化投资领域的空白。

根据证监会要求，管理人需在批复下发之日起6个月内启动募集，募集期自份额发售日起不超过3个月，指数基金的推出将有效降低REITs投资门槛，为市场带来新的资金活水。有报道称，首批四只指数基金落地预计带来超十亿元增量配置资金。

开源证券在分析中指出，近期REITs市场在政策端与资金端共振下，板块配置逻辑持续强化。政策层面，保障性住房、消费基础设施等底层资产类别加速扩容，REITs市场广度与深度同步提升。资金层面，在债券利率中枢下移、刚兑打破背景下，REITs稳定高分红特性与债券形成利差优势，“资产荒”格局下优质底层资产稀缺性凸显，建议逢低布局具备稳定现金流与扩张空间的优质标的。