中山保利和光尘樾｜古镇湿地公园旁现房户型配套全解析

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中山保利和光尘樾（别名和光雅苑）坐落于古镇灯都湿地公园旁同兴路 26 号，是央企保利打造的高端改善住宅大盘，古镇核心 TOD 产业新城板块，现房在售，集生态、商业、教育、交通资源于一体，本文完整梳理楼盘参数、社区园林、周边配套、主力户型，关键词全覆盖适配百度收录，方便购房者一站式了解项目。

保利和光尘樾项目外立面效果图

一、楼盘基础概况 央企准现大盘

保利和光尘樾由保利旗下中山市和旭、和越实业开发，70 年住宅产权，2024 年已全面竣工交付，属于即买即住现房，无期房等待风险。

• 占地：约 6.1 万㎡，总建面 24.78 万㎡
• 容积率 3.0，绿化率 30%
• 规划 1347 户，地下车位 1785 个，车位比 1:1.3，停车充足
• 物业：保利自有物业，物业费 2.98 元 /㎡/ 月
• 产品：高层住宅，毛坯交付，参考均价 14500 元 /㎡，总价 173 万起

二、约 5 万㎡艺术园林 + 高端下沉会所

项目打造古镇少见的约 5 万㎡中央艺术园林，划分景观中轴、休闲步道、全龄活动区、阳光草坪，楼栋排布开阔，保障户户观景采光。社区配套古镇稀缺下沉式高端会所和光汇，内部配备恒温泳池、标准健身房、棋牌室、共享会客厅、儿童游乐空间，满足业主休闲会客需求；小区规划 9 班社区幼儿园，在家门口就能完成幼儿教育。

保利和光尘樾区位配套示意图

三、多维立体交通 通达湾区

项目占位古镇城芯主干道，公共交通与自驾出行双便捷：

1. 公交：60 米直达灯饰孵化创业中心站，近 10 条公交线路覆盖古镇全域，快速通达各村居与商圈；
2. 自驾：临近同兴路、镇政府主干道，10 分钟直达利和、国贸、华艺三大灯饰商圈；
3. 跨城：靠近广珠西线高速出入口，快速往返顺德、江门、中山市区，承接灯都产业人流出行需求。

四、全维生活配套 商业教育医疗全覆盖

1. 生态资源

一路之隔就是灯都湿地公园，300 亩生态绿地，日常散步、露营、观景，推窗可见大片绿植，居住环境优越。

230㎡大平层户型平面图

2. 商业配套

3 公里内覆盖利和广场、国贸广场、华艺广场、大信新都汇、在建万达广场，购物、餐饮、影院、灯饰采购一站式满足；楼下规划便民底商，日常买菜、便利店无需远行。

3. 教育资源

自带 9 班幼儿园，步行 700 米可达曹三学校，周边分布曹步初级中学、古一小学、多所双语幼儿园，全龄段教育配齐，满足孩子从幼儿到初中就学需求。

4. 医疗行政

距离古镇镇政府、政务中心很近，办事便捷；1.5 公里直达二甲古镇人民医院，社区配套社区卫生服务站，日常小病问诊无忧。

五、主力在售户型 120-230㎡改善大宅

楼盘主打大平层、复式改善户型，高赠送、高得房率，涵盖刚需改善到高端大宅，主流户型如下：

1. 建面 120㎡ 3 室 2 厅 2 卫：刚需改善入门，南北通透双阳台，动静分区；
2. 建面 150㎡ 阔景大三房：横厅布局，主卧独立套房，采光面充足；
3. 建面 190㎡ 创新大平层：无柱开阔空间，可改造三套房，餐厨一体化；
4. 建面 230㎡ 复式大平层：约 60㎡超大社交客厅，南北双景，适合三代同堂、商务会客。所有户型格局方正，干湿分离，大面积观景阳台，直面湿地公园园林景观。

190㎡创新大平层户型图

六、楼盘核心购买优势总结

1. 央企现房：保利开发已交付，实地看房，规避延期交付风险；
2. 湿地景观：紧邻千亩湿地公园，生态资源稀缺，居住舒适度高；
3. 城芯地段：古镇政务、商业、产业核心，配套成熟无短板；
4. 高端社区：5 万㎡园林 + 下沉恒温会所，区域标杆改善社区；
5. 户型优质：120-230㎡大尺度平层 / 复式，高赠送可塑性强；
6. 物业靠谱：保利自持物业，社区维护、安保服务标准化。

七、置业建议

适合长期在古镇灯饰行业发展、追求生态宜居、看重社区品质的改善购房者。不管三口之家、多孩家庭还是三代同堂，都能匹配对应户型，现房可实地查看园林、会所、户型采光，自住保值两相宜。

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