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当北京中央别墅区进入“低密资产稀缺时代”，长江实业匠心打造的收官之作——誉天下盛寓，以“0.89容积率+全龄国际配套+精装现房”的三重核心优势，打破中央别墅区高门槛壁垒，为追求品质生活的家庭，献上“入则宁静、出则繁华”的理想人居答案。

一、项目基础信息

开发商：长江实业

物业：信卫物业

供暖方式：自采暖

绿化率：46.5%

容积率：0.89

车位情况：1:1

装修情况：精装修

二、核芯区位：中央别墅区天竺板块，20年成熟墅区的全能生活主场

不可复制的墅区基因

项目落子中央别墅区（CVD）核心天竺板块，毗邻15公里温榆河绿色生态走廊，是北京最早开发、最具国际化氛围的高端居住区。区域历经20余年发展，汇聚了北京近半数国际学校与高净值人群，纯粹的墅区圈层与居住氛围，是普通住宅板块难以比拟的价值底色。

立体交通网，高效串联全城核心

自驾通勤：紧邻机场高速杨林出口，5分钟直达首都国际机场，15分钟接驳望京CBD、燕莎商圈，30分钟通达国贸核心区、金融街，全程无红绿灯拥堵路段，完美匹配高净值人群通勤效率需求。

公共交通：步行800米即达地铁15号线国展站，无缝换乘5号线、14号线，可直达奥林匹克公园、中关村、方庄等商圈；社区配备免费通勤班车，每日定时往返地铁站与三大商圈，解决“最后一公里”出行难题。

空港优势：依托首都机场枢纽，轻松实现国内外商旅出行，为经常出差的商务人士提供极大便利。

全龄教育闭环，国际+公立双轨任选

周边3公里内覆盖12所国际学校+4所公立名校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链条：

国际教育：北京德威英国国际学校、青苗国际双语学校、顺义国际学校（ISB）等顶尖学府环伺，均为北京排名前列的国际学校，升学路径直通海外名校；

公立教育：顺义区天竺第二小学、天竺中学等公立学校近在咫尺，项目划片归属天竺二小招生范围，满足家庭多元教育选择需求；

学前教育：温莎双语幼儿园、伊顿双语幼儿园等高端启蒙机构步行可达，实现“目送式”上学，家长无需奔波。

高端配套一站式覆盖，下楼即享质感生活

商业配套：荣祥广场、欧陆广场、中粮祥云小镇三大商圈环伺左右，BHG精品超市、星巴克、蓝蛙等国际品牌一应俱全，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态；

医疗配套：和睦家医院、首都国际机场医院、地坛医院顺义院区等高端医疗机构护航健康，其中和睦家医院为国际JCI认证医院，提供24小时国际化医疗服务；

休闲配套：丽宫体育公园、高尔夫球场、马术俱乐部等高端休闲场所遍布，周末可与家人漫步温榆河绿道，或体验马术、高尔夫等轻奢运动，尽享墅区品质生活。

三、产品力亮点：0.89容积率现房洋房，舒居体验拉满

超低密社区规制，墅区级居住尺度

项目规划15栋5层纯板楼洋房，总户数仅698户，容积率低至0.89，绿化率高达46.5%，是中央别墅区罕见的低密洋房社区。楼间距最大超50米，远超普通住宅30米的标准间距，保障每一户的采光与私密性；社区采用人车分流设计，地面无车辆通行，老人散步、孩子嬉戏更安全；欧式园林设计，喷泉水景、林荫步道、雕塑小品错落有致，四季常绿的植被搭配，让社区一步一景。

精装现房交付，所见即所得零风险

作为长江实业的收官之作，项目全系精装现房交付，规避期房烂尾、延期交付、货不对板等风险，购房即可收房入住。全屋甄选欧洲一线品牌建材与家电：西门子嵌入式厨电、高仪恒温花洒、杜拉维特智能马桶、松下新风系统等配置齐全，墙面采用环保硅藻泥，地面铺设马可波罗仿大理石瓷砖，细节处尽显精工品质，拎包即可入住，省心省力。

高得房率+全能户型，空间利用率远超同区域

主力户型涵盖120㎡三居标准层、220-240㎡下跃户型，得房率高达85%-86%，部分下跃户型赠送花园与地下室，综合得房率超118%，空间利用率远超同区域高层项目。

120㎡爆款三居：南向4.5米宽厅搭配LDK一体化设计，南北通透、全明格局，3米层高让空间更显开阔；主卧套房配备独立衣帽间与干湿分离卫浴，保障主人私密生活；北侧双次卧可灵活改造为书房、儿童房或老人房，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；全屋多重收纳空间设计，玄关柜、餐边柜、卧室衣柜一应俱全，嵌入式设计不占空间，居家整洁有序。

220-240㎡奢阔下跃（赠送80㎡私家庭院）：首层独立入户，南向连接下沉式私家庭院，可打造茶室、花房、儿童游乐区，实现“庭院生活”的墅居梦想；地下一层挑高5.5米，可分割为两层使用，拓展出影音室、健身房、酒窖等功能空间，实现四居三厅五卫的阔绰布局；南北双采光井设计，保障地下空间通风采光，告别阴暗潮湿，既能满足三代同堂的居住需求，又能打造专属休闲天地

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