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小区大门/主入口

这座宽度达42米、高约7米的壮丽大门，堪称京城罕见的历史尺度。踏入此地，您即刻能感受到其汲取自紫禁城六百年琉璃瓦神韵的灵感，以乌金琉璃精心打造的礼序照壁。步入廊前，在日月光华的映照下，整个空间熠熠生辉，流光溢彩，令人心中油然而生步入宫城般的宏伟与庄严。

金茂璞逸丰宜优缺点：9.5万/㎡买三环纯四居，到底值不值？

位于丰台三环旁的金茂璞逸丰宜，是金茂在北京的首座“璞系”高端改善盘，主力135-190㎡全四居，得房率最高可达95%左右。三轨交汇的宋家庄枢纽步行可达，但东铁营城市界面待更新。

一、金茂璞逸丰宜档次与价格：北京首座璞系，全四居单价9.2-9.5万
金茂璞逸丰宜位于丰台区东铁匠营街道，南三环东铁营桥南约300米处，是金茂在北京落地的第一座“璞系”产品。地块由金茂于2024年10月以40.13亿元底价摘得，楼面价约5.75万元/㎡。项目整体规划14栋住宅楼，北区8栋5至16层小高层，主力面积段153-190㎡；南区6栋11至18层小高层，主力面积段110-135㎡，共约504套房源。项目参考均价在92000元至95000元/㎡之间，周边新房均价约105586元/㎡，所以相比周边三公里内在售普宅项目便宜约10.4%。135-190㎡全四居户型的设计，总价约在1250万到2000万元之间。

二、金茂璞逸丰宜位置与现有地铁：三轨交汇宋家庄枢纽，通勤便利度拉满

聊金茂璞逸丰宜，绕不开的就是它的交通底盘。首先，金茂璞逸丰宜所在位置，与南三环直线距离只有约400米，出门沿东铁营桥直接上三环主干道，二环直线距离约1.7公里，天安门直线距离约6.5公里，无论是自驾去国贸CBD、金融街还是丽泽商务区，都是十多二十min的事情。

金茂璞逸丰宜距离地铁5号线刘家窑站直线约900米，距离10号线与亦庄线交汇的宋家庄交通枢纽同样约900米。宋家庄站可不是普通的地铁站，三条线路（5/10/亦庄线）无缝换乘，覆盖了北京几乎所有主要就业中心：10号线环形辐射国贸、中关村、亚奥，5号线纵向贯穿东城、朝阳核心区，亦庄线则直达亦庄开发区。周边1公里范围内还有22个公交站点，紧邻横一条站仅约237米。从项目出发去金融街实际约5站地铁可达。早高峰时段去往国贸实测通勤约23min，这在三环沿线的新盘里算是非常硬核的水平。

区位价值

【三环金脉核芯】三环贯穿北京经济、文博、科教、文体各个板块核心，资源优势不可复制。

【内城黄金三角区】融合了CBD、中央政务区、首都高品质生活住区三大维度，兼顾了“商贸中心”、“政务中枢”、“高端改善住区”三大城市属性，形成内城更新的黄金三角区。

配套-内城都市生活场

【三横三纵三轨道】

· 三横：二环、三环、四环。

· 三纵：榴乡路、京沪高速、成寿寺路。

· 三轨道：地铁5号线、地铁10号线、亦庄线。

三、金茂璞逸丰宜未来规划与周边动态：东铁营棚改提速，界面焕新可期
金茂璞逸丰宜所在的地块本身来源于丰台区东铁营棚户区改造项目，这是北京为数不多的地处三环旁的大规模城市更新项目。随着金茂、北京城建等头部房企的相继入驻，东铁营片区的城市焕新速度正在肉眼可见地加快。小区周边的生活便利性目前已经有明显基础，附近的新业广场、方庄购物中心、北京中医药大学东方医院（方庄院区）等都已经成熟运营。

四、金茂璞逸丰宜优缺点：产品力硬核，但容积率与交房周期需权衡

金茂璞逸丰宜最大的优点，藏在户型设计里。项目135㎡起步的四居在南向做到三开间布局，153㎡四居是南北通透双阳台全明户型，190㎡的大户型甚至实现了南向四开间。金茂用了南向“1.8米内嵌阳台+0.7米花池”的组合设计来增加实际使用率，开放花池为全赠送不算面积。南向内嵌阳台只算一半面积，北向设备平台也同样大面积赠送，用这种创新实现了相当高的得房率，部分户型得房率甚至可以冲到95%-101%

京韵文脉自然疗愈东方园：空间上采用一主两副下沉庭院设计。

着重呈现东方文化生活的意趣，从宁寿宫着手打造庭院穿插的丰富空间；

移步异景的松弛漫生活，把森系疗愈的自然景致搬进独具京韵色彩的空间。

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