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一、项目基础概况

1. 开发主体红墙国企天恒置业开发，房山阎村成熟主城板块，洋房 + 叠拼高低配社区，别墅为独立低密居住组团，70 年纯商品住宅产权，全部现房交付。
2. 区位房山区阎村镇，燕房线阎村地铁站东南侧约 200 米，步行可达轨道站点，西六环外侧，京港澳高速沿线。

1. 整体地块规划社区总计 11 栋建筑，包含洋房与叠拼产品，整体总户数 754 户；容积率 1.8，绿化率 30%，采用三进府院中式园林，打造八园十六景景观布局。车位配比 1:1.5，地下车位充足，社区人车分流；叠拼别墅为纯上下双叠形制，无三叠，私密性更强，外立面采用石材打造府院风格。

1. 物业与交付自持天恒物业，别墅单独专属管家服务；别墅物业费标准高于洋房；全部毛坯现房交付，户户预留私家电梯安装位置，市政集中地暖供暖，民水民电，地上标准层 3 米层高，地下空间挑高充足，拓展改造自由度高。社区配建约 7 万方集中商业、沿街便民底商，内部设置全龄休闲步道、景观庭院。

二、叠拼别墅产品（162-176㎡双叠，高赠送拓展）

区别市场主流三叠产品，仅分上叠、下叠两类，独门入户、动线互不干扰，单层面宽尺度充足，首层均预留南向老人房，适配三代同住：

下叠产品

建面约 175㎡，地上一二层，搭配 5.8 米挑高单层地下空间，可自行隔为双层使用；首层带南向私家庭院，边户庭院面积更大，可打造私家花园、休闲会客区。一层客餐厨一体化大通厅，南向老人房就近卫浴；二层双卧室套房，搭配观景阳台；地下空间可规划影音室、健身房、储藏间、客房，每户预留私家电梯井，上下楼便利。

上叠产品

建面约 162㎡，地上三至五层，搭配单层地下空间，无私家小院，附赠多层观景露台与顶层大面积屋顶星空花园。一层会客起居区 + 老人房，二三层分布多间卧室套房，多处南北观景露台，顶层大露台可做空中茶室、户外休闲区，高层无遮挡，视野开阔安静。

三、交通配套

轨道交通

距离燕房线阎村站仅 200 米，短途步行直达；燕房线可换乘房山主线，通达 9 号线、10 号线，通勤丽泽、丰台、海淀片区便捷，少见近地铁的城市别墅产品。

自驾路网

紧邻西六环、京港澳高速、京昆高速三大主干道，高速出入口距离项目很近，自驾往返西三环、六里桥通勤顺畅，去往房山老城、长阳商圈路线通畅。

公共公交

小区门口多条公交线路覆盖阎村镇中心、中小学、医院，短途代步出行无需自驾。

四、生活、教育、医疗、生态配套

1. 商业地块自带大型集中商业，步行可达华冠商超、连锁餐饮门店；车程范围内覆盖龙湖熙悦天街、首创奥特莱斯，生鲜、影院、大型会员商超配套齐全，日常与休闲消费一站式满足。
2. 教育3 公里内覆盖多所公立幼儿园、阎村中心小学、中学，完整基础教育链条，片区公立教育资源成熟，上学通勤距离适中。

1. 医疗周边社区卫生服务站密布，车程可达房山第一医院、房山中医院等综合医疗机构，基础体检、常规诊疗、大病就医均可覆盖。
2. 生态休闲北侧紧邻万平城市休闲公园，南侧规划两万平体育公园；社区内部中式多层次景观园林，内外双公园环绕，日常散步、户外休闲场地充足。

五、项目核心优势

1. 地铁 200 米现房叠拼，市面稀缺近轨道别墅，无需长期自驾通勤，兼顾改善居住与公共出行；
2. 容积率 1.8 低密社区，纯双叠设计，无拥挤三叠，户户配私家电梯井，下叠带庭院、上叠配屋顶花园；
3. 国企天恒开发，全部现房交付，园区实景、房屋实体可实地查验，无交付等待周期；

1. 中式府院园林设计，三进式归家动线，社区景观辨识度高，配备专属别墅楼栋管家；
2. 阎村成熟老城板块，商业、教育、医疗、公园全部落地，不靠远期规划兑现；
3. 双高速 + 六环立体自驾路网，去往主城、房山各片区通行效率高，适合西南城区、房山本地改善家庭。

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