双地铁赤湾站金众云山海公馆 116-155㎡四至五房，致电登记

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准现楼，今年买，今年住！南山置业首选，金众云山海

【交标】国际品牌（标准8000-12000）

【层高】3.1米（天花吊顶&隔音层）

【学区】南二外赤湾学校（南山第一梯队）

金众云山海东区加推1栋&3栋

116平 （4房2厅2卫）约780-855万

155平 （5房2厅2卫）约1042-1233万

南山改善置换最优选择

①臻稀 核心区稀缺四至五房

②臻质 金众TOP公馆系奢宅

③臻美 前海蛇口双湾核心

④臻席 仰止封藏仅此100席

⑤臻品 高定品质实景可鉴

南山赤湾，金众云山海公馆在2024年3月25日取证，本次首推西区1/3栋，面积111-116-129㎡的4房2卫，174㎡的5房3卫户型，共334套房源，备案均价8.9万/㎡，备案单价7.65-10.2万/㎡，总价852-1774万，合同约定在2026年6月30日精装交房。

后面在2024年7月22日取证，本次加推东区1栋/3栋，面积有116-117㎡的4房2厅2卫，155㎡的5房2厅2卫户型，共479套房源，备案均价8.94万/㎡，备案单价7.65-10.34万/㎡，总价892-1609万/套，合同约定在2026年12月30日精装交房。

金众云山海公馆是近年来前海赤湾第3个入市的新盘，到现在为止片区内已经有6个新盘同期在售，分别是前海宸湾、开云府、金众云山海公馆、琅玥湾佳园、桑泰山海丹华、天健湾时代府，除了天健是新规楼盘外，其它都是旧规楼盘，而金众云山海公馆就是旧规中的劳斯莱斯。

项目区位

金众云山海公馆，位于南山区赤湾片区港航路与赤湾三路交汇处东西两侧，项目西邻小南山公园，东邻文天祥纪念公园，北侧靠近南二外赤湾学校，南侧挨着赤湾港，2/5/8号地铁线交汇站“赤湾站”距离约200米。东临小南山隧道，西临赤湾总部大厦，北靠小南山，南朝赤湾码头，属前海合作区扩容范围。此前周边相继推出了半山臻境、前海宸湾、开云府等项目，赤湾靠山面海，“三湾三山”的生态格局，围绕大小南山、

项目介绍

总建面约19.5万m²,包括住宅、商业(800m²)和幼儿园等配套用房。一共5栋楼，分为东西区，首推的是西区(1栋+3栋)334套住宅，其中1栋37层，2梯4户，3栋36层，3梯6户，2026年6月底精装修交楼。

东区1栋和3栋住宅480套， 层高51层，3梯5户，交房时间为2026年12月底精装修交楼。

【项目名称】金众云山海公馆

【开发商】深圳粤美投资有限公司(金众地产)

【项目地址】南山区蛇口赤湾六路与港航路交汇处

占地面积】3.6万m’

建筑面积】19.5万m

【建筑类型】住宅、商业、幼儿园

【物业公司】中盈物业

【物业费】7.8元/m/月【楼栋数】2栋

【总户数】810套(西区330套、东区480套)

【产品面积段】116-117m'四房，155m'五房梯户比】西区2梯4户、3梯6户 东区35户

【容积率】4.86

【绿化率】30%

【使用率】约75-80%

【车位比】1:1.09

【楼高】3.1米

交付时间】西区2026.6，东区待定

【交付标准】精装修

【【产权年限】70年

地铁：步行距离2/5号线赤湾站约200米，一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园（前海），接驳深圳首条环形地铁15号线。临近12号线左炮台站及规划中的28号线和24号线

陆路：约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道，直抵前海、宝中、福田隧道：妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中）、东滨隧道、新小南山隧道（规划中）

一路之隔有约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）；直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等；距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界；2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈；直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall。

周边有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校。

距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。

三山为庭：大南山，负氧离子浓度高达5000/cm³，与小南山、赤湾山三山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸。

一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹。

七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。

人文沉淀：项目周边遍布历史遗迹，有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，见证宋明清三个时代的历史印记。

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