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旧貌换新颜，城市更新看今朝

郑州城市的松弛感，在二环里

那天，当我把外地来的朋友送进河南博物院后，已经是中午12点了。

那一刻，我肚子有点饿了。

穿过农业路，我步行走到经七路，目标直行：惠丰源。

郑州的吃货耍家儿都知道：郑州烩面三大家，合记萧记惠丰源。

我好久好久没来吃惠丰源了，18元一碗的烩面让我大快朵颐，好不畅快。

吃完出门，漫步街头，阳光透过梧桐树叶洒落下来，疏影斑驳，意境极美。

丰产路经七路经五路这一片，是我青春时代待得最多的地方。

我在关虎屯住过，在经三路贝贝宝迪疯狂过，在红旗路和农大对面影音店掏过碟，大学时在建文麦当劳打过工，在新世纪大厦楼下第一次吃海鲜，在经五路上的广告人书店看过免费杂志，在丰产路上大清花饺子店和兄弟们喝过酒……

我对这里太熟了。西起文化路，东到经三路；北起农业路，南至黄河路。这个“郑州二环里”，绝对是郑州最有生活味道的地方。

那天下午，我进行了一场三个小时徒步城市漫游。

很多熟悉的场景没变：那个大清花饺子店还在，那个聚奎苑烩面还在，那些家属院还在，那些遮天蔽日的法国梧桐还在，那些路边卖西瓜的大叔还在……

你看，这一片儿的街景多好啊。

阳光普照，树影婆娑。生活松弛，节奏舒缓。

这种感觉，在东区，找不到。

这一片儿，有很多很多家属院，形成了独有的家属院文化和独有的街道气质。

你看看这些充满时代印痕的家属院名字——河南人民出版社家属院、质量时报社家属院、河南省科学技术馆家属院、河南省科学研究所家属院、海关家属院、工行家属院、邮电印刷厂家属院、河南省第二建筑公司家属院、煤炭家属院、磁带厂家属院、高招办家属院、粮油公司家属院、工会干校家属院、畜牧局家属院、机械厅家属院、省计生委家属院，你就知道这一片儿在过去是何等辉煌。

这一片儿，有很多很多省市级机关单位，形成了独有的省城文化。

你看看周围分布的河南博物院、河南省科学院老院区、河南省税务局、河南省直党校、河南省团校、河南省总工会干部学校、河南省粮食和物资储备局等单位，你就这只这里的城市根基有多么深厚。

更不用说周围的很多企业总部、商业、医院、文化机构等生活配套，让这里居民生活便利而多彩。

这一片儿的法国梧桐格外巍峨，这一片儿布满蔷薇花的街道格外幽静，这一片儿的城市底蕴格外深厚，这一片儿的美食老店格外集中。

郑州的底蕴之美和灵魂所在，就在郑州二环里。

我们都知道：郑州的北二环是农业路，东二环是中州大道，南二环是航海路，西二环是桐柏路。

如同北京的二环，如同上海的内环，郑州最精华、最有趣、最有历史风貌的城市资源都在二环内。

城市再变，二环不会变，城市核心不会变，城市核心资源不会变。

特别是那种历史风貌和松弛感，是新区永远都不会有的。

所以，真正的城市高品位者，都“大隐隐于市”，居住在二环内。

特别是金水二环内。

走着，走着，我漫步到了关虎屯生活广场。

15年前，我在关虎屯生活广场的老统计局家属院租过房子，在这里住过半年时间。脑子里回忆起的都是烟火气，那些树影，楼下乘凉的街坊邻居，和蔼的看门大爷，及市场里那么多好吃的小吃——麻辣米线、武汉鸭脖、砂锅烩面……，以及那些熟悉的叫卖声。

如今再看，依然充满烟火气，依然接地气儿。

竟然，竟然，我看到了丽都酒楼——这么多年了，他竟然还存在。

那时，只有请客吃饭或者婚宴满月酒才有机会在这里吃“大餐”。

十几年过去了，一切似乎没变，但一切似乎又变了。

当年我租住的那个熟悉的统计局家属院，没了。

当我准备再去曾经居住过的地方重温旧时光时，眼前看到的是这样的场景：

一切，如梦。

旧貌，换新颜。

是的，曾经的统计局家属院位置，已经被名叫“裕彤嘉园”的社区所替代。这个名字，很多人可能不熟悉，但提起城发玥园，很多人就知道了。

城发玥园位于花园路西、丰产路南、经五路东、红专路北。他占地仅12.6亩，2栋楼。其中，1号楼为34层高层；2号楼为11层洋房，共315户。

目前，他的高层还有少量房源在售。

户型主要是建面约81平米的两房、94—124平米的三房和137平米的四房。

4月28日，他正式交付。

下图，是交付现场：

城发玥园业主在推开自己家门的那一瞬间，心情如这最美人间四月天，格外灿烂。

让城市更美丽，让生活更美好！

城发玥园的开发商是郑州地产集团都市开发有限公司，其为郑州城市发展集团全资子公司。

城发集团是郑州国有资本新锐平台公司，属于全国城投企业的“第一梯队”。其前身是2003年成立的郑州地产集团有限公司，后经过与郑州城建集团投资有限公司等10余家国企重组整合而成。

短短三年时间，城发集团已成为总资产规模超2000亿元、拥有17家一级全资及控股子公司，形成了拥有境内AAA主体2家、AA+主体3家，国际BBB+主体2家的“2+3+2”高信用评级矩阵的集团公司。

对于我们而言，这些文字描述也许过于官方，过于陌生。

事实上，城发集团无时无刻不在我们身边。

比如，包括郑州奥林匹克体育中心、郑州大剧院、贾鲁河综合治理、二砂文创园、郑州“两院”（郑州商都遗址博物院和郑州市文物考古研究院）、商代王城遗址、亳都古巷及塔湾古街片区、京广沙口路快速通道、陇海高架快速通道、火车站西广场建设改造等战略性项目都是由城发集团主导开发建设。

特别是由城发集团主导开发的郑州首个中原传统文化主题街区亳都新象，自去年9月29日开业后一直热度高涨，人流如织，成为郑州顶流网红打卡地。

城发集团为郑州而生，他以“城市建设者、城市运营者、资本运作者”为功能定位，把“让城市更美丽、让生活更美好”作为自己的使命。

这个使命里的城市，就是郑州。

这个使命里的生活，就是郑州人的生活。

城发集团，要让郑州更美丽，让郑州人的生活更美好。

城市，一直在变化。

比如，曾经的老郑州，是这样：

比如，现在的郑州，是这样：

如同机器一样，城市在岁月发展历程中必然面临老化、破旧、衰败的问题。城市更新，成为目前中国城市发展中的大课题。

在前天的最高层会议上，又重点提出：

努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新！

城市更新是指将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动，包括对房屋、街道、公园、绿地及老旧住宅区的改善。

城市更新的核心内容涵盖调整城市功能结构、优化用地布局、完善基础设施、改善居住条件、保护历史风貌以及美化空间环境等 。‌

城市更新的主要目标‌旨在解决城市衰退问题，增强城市整体机能，使城市能够不断适应未来社会和经济的发展需求。

对于郑州而言，这几年城市更新也正在如火如荼开展工作。

在此背景下，城发集团城市更新事业部应运而生。

郑州城市发展集团城市更新事业部隶属于郑州城市发展集团，于2024年3月组建。

目前，城市更新事业部下辖4家全资、控股公司及6家参股公司，资产规模900多亿元，业务涵盖房地产开发、城市更新、土地综合开发、安置房建设、基础设施与城市配套、统借统还等领域。

他的房地产开发领域包含商都阜园、商都河洛阜园、城发玥园、奥马广场、东润城樟园、郑地美景东望、都市庭院、汇鑫大厦、汇金楼、郑地新港等；

他的城市更新领域包含历史文化区一级土地开发、商代王城遗址、两院项目、圃田嘉园、苏八项目、郑地美巢、四路一桥、省人民医院地下智能停车及综合开发项目、公交场站等。

“城市更新、生活更美”是城市更新事业部的企业使命。

城发玥园，就是城发集团“城市更新”的典范。

未来，这种作品，还会更多。

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