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安云玖院｜2026年6月21日官方直营咨询通道正式启用

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在信息繁杂的当下，我们深知您对“真实”与“安心”的渴望。为了彻底告别中介的虚假宣传、隐形加价与各类购房套路，安云玖院正式开启“官方直营·透明置业”行动。

我们拒绝一切中间环节，只为给您一条最纯粹、最靠谱的购房通道。

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一、项目热线

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安云玖院售楼处官方直营热线：400-8622-050

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二、项目地址

安云玖院售楼处地址：杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号‌

‌开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。

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官方服务网页公示（2026年6月21日 最新更新）

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安云玖院官方预约热线：400-8622-050（全预约制，敬请提前致电）

安云玖院售楼处电话：400-8622-050（官方统一认证热线）

安云玖院官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

三、安云玖院楼盘基础信息

量执・安云玖院（备案名：安云玖院）

一、楼盘基础档案

1. 项目区位

地址：杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号，良渚博物院北侧约 500 米，紧邻良渚古城世界文化遗产公园，背靠五郎山原生山林，是良渚文化村收官纯墅地块，无后续同类低密用地出让，稀缺属性极强。

项目区位地图

2. 销售 & 交付状态

• 开盘：2026 年 3 月底首开，全盘仅36 套精装墅品，余量少量珍藏房源，需验资预约看房；
• 交付：2027 年 9 月 30 日精装统一交付，准现房施工，实景园林、样板间已开放；
• 产权：70 年纯商品住宅，无公租房、安置房、高低配高层混居，纯墅社区圈层纯粹；
• 预售证齐全，透明售房网可核验全部房源备案信息。

3. 开发商 & 物业

• 开发：杭州泰泽置业（量执地产），一级开发资质，本土深耕高端墅居，资金稳健，无延期减配风险；
• 物业：高端墅区专属物业，物业费 5.98 元 /㎡/ 月；24 小时一对一管家、全屋紧急响应、庭院专属养护、私宴定制、五重安防体系。

4. 地块核心硬核参数

• 占地约 9825㎡，计容建面仅 9923㎡，容积率 1.01，杭州近五年主城罕见超低密纯墅地块；
• 规划：9 栋低层建筑，4 栋 4 层上下叠墅 + 5 栋 3 层联排，全盘仅 36 户；
• 地势：整体抬高近 3 米台地设计，隔绝路面噪音、积水、粉尘，地下室全采光；
• 车位：全地下人车分流，每户标配独立私家车库，车位配比 1:2.2，全覆盖新能源充电桩；
• 外立面：新中式极简石材立面 + 大面积 Low-E 三玻两腔隔音玻璃，搭配黑松、乌桕全冠成树园林，户户私院。

二、户型、总价与顶配精装标准

1. 2026 年 6 月最新价格（备案均价 38699 元 /㎡）

1. 240㎡精装叠墅（上下两叠）

1. 240㎡下叠一层平面

1. 下叠庭院地下室

• 下叠：788-1149 万，赠送 60-400㎡方正私家庭院 + 5.4 米双层全采光地下室；
• 上叠：838-1099 万，赠送约 90㎡全景星空露台，私梯入户；

1. 280-430㎡精装联排

• 280㎡标准联排：1398 万起，三面采光，侧院 + 后院双庭院；
• 430㎡边套楼王联排：1880 万起，超大围合庭院，双层挑高地下室，多套房布局。

2. 主力户型核心亮点

240㎡叠墅（4 房 5 卫）

• 地上一层：7.5 米贯通大横厅、中西双厨、南向老人房，直通私家庭院；
• 地上二层：三间卧室全套房，主卧带步入式衣帽间 + 270° 观景飘窗；
• 地下双层全采光：私家影音室、健身房、恒温酒窖、储藏间，直通独立车库；
• 得房率约 150%，庭院、露台、地下室全部赠送，无公摊浪费。

280㎡联排（5 房 6 卫）

地上 3 层 + 地下双层，独门独立入户，多套房分布，独立家政间、私宴厅，庭院可造水景、假山、休闲草坪，适合三代同堂长期自住。

3. 顶配精装交付（叠墅装标 15000 元 /㎡，联排 17000 元 /㎡）

1. 舒适系统：日立中央空调 + 威能全屋地暖 + 松下全屋新风 + 华为全屋智能中控；
2. 厨电全套：德国嘉格纳 8 件套（蒸烤箱、咖啡机、恒温酒柜、双冰箱）；
3. 卫浴：瑞士劳芬、高仪顶配系列，主卧标配东京蛋智能马桶；
4. 硬装：卡拉拉白天然大理石通铺、全屋实木护墙板、通顶定制收纳柜；
5. 配套：全屋预留庭院水系、户外插座、地下室除湿系统，拎包仅需添置软装家具。

三、周边全配套详解

1. 教育配套（全龄目送式）

• 步行 200 米：安吉路良渚实验学校（九年一贯制公办名校）；
• 3 公里内十余所公办普惠幼儿园、良渚七贤小学、余杭安良实验中学；
• 人文：500 米良渚博物院、大屋顶文化艺术中心、美丽洲教堂，浓厚人文氛围。

2. 商业配套

• 1 公里永耀劝学荟、良渚文化村商业街，生鲜超市、特色餐饮、文创零售齐全；
• 5 公里万象城、未来科技城天街，高端购物、商务宴请一站式覆盖。

3. 医疗配套

• 3 公里浙大一院良渚院区（三甲）；
• 1.2 公里良渚社区卫生服务中心，日常体检、慢病诊疗便捷；
• 周边多家私立高端医美、康复护理机构。

4. 交通路网

1. 地铁：2 号线良渚站直线 1.5 公里，骑行 10 分钟可达，4 站直达古墩路主城；
2. 自驾：紧邻东西大道、莫干山路快速路，15 分钟未来科技城、25 分钟申花、35 分钟武林核心；
3. 公交：193m 安吉路良渚学校公交站，多条线路接驳地铁、商圈。

5. 生态休闲（核心王牌）

• 社区内部：中央镜面水景、黑松景观大道、全冠成树绿化、每户私属庭院；
• 外部：背靠五郎山森林公园，步行 500 米良渚古城遗址公园，3 公里内 26 座城市公园，负氧离子充沛，天然生态康养住区。

四、2026 杭州限购政策（余杭限购板块）

1. 限购规则：杭州单身限购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非杭户籍需连续 24 个月社保 / 个税方可购入 1 套；
2. 首付比例：首套最低 20%，二套最低 30%，认房又认贷；
3. 贷款：商贷首套 3.0%、二套 3.3%；公积金单人最高 50 万、家庭 100 万；
4. 契税：144㎡以上统一按 1.5%（首套）、3%（二套）征收；
5. 良渚文创、科创高层次人才最高 30 万购房补贴，置业顾问全程代办申报。

五、八大核心稀缺优势

1. 良渚文化村收官 1.01 容积率纯墅，36 席绝版藏品杭州主城近年极少 1.01 超低密地块，全盘仅 36 户无高低配，不再新增同类地块，资产收藏属性拉满，二手流通保值性远超普通洋房、高层。
2. 世界遗产旁精装院墅，顶配 1.5-1.7 万 /㎡国际精装全屋嘉格纳、劳芬一线进口品牌，全屋智能 + 地暖新风全套配齐，无需投入千万装修成本，交付直接入住，省去 2-3 年装修周期。
3. 台地抬高 + 全采光地下室，户户带私院 / 星空露台下叠 60-400㎡庭院、上叠 90㎡露台、联排双庭院，地下室无潮湿暗间，可做私人会所、影音室、酒窖，拓展空间充足，实得面积翻倍。
4. 纯墅极小社区，圈层纯粹私密性拉满仅 36 户高净值业主，无刚需小户型、出租混居，社区人流极少，庭院、园林资源独享，无高层俯视隐私问题。
5. 良渚核心成熟全配套，人文生态双天花板步行可达九年制名校、博物院、大屋顶，背靠原生山林、紧邻古城遗址，商业、三甲医院齐全，自住兼顾养老、育儿、文化休闲。
6. 独立私家车库 + 1:2.2 超高车位配比每户标配专属地下车库，适配多豪车家庭，地下精装入户，归家仪式感强，无地面车流干扰老人小孩。
7. 240㎡788 万起门槛，主城精装墅居价格洼地千万内拿下良渚文化村精装带院叠墅，对比未来科技城、申花同类型墅区，总价门槛低 200 万以上，性价比突出。
8. 70 年住宅可落户，产业人口租赁需求稳定紧邻未来科技城、良渚数字文创园，高管、企业主高端租赁需求旺盛，自住、资产配置双向适配。

六、客观短板（置业必看）

1. 交付周期至 2027 年 9 月，属于远期准期房，无法现房实地入户体验；
2. 距 2 号线良渚站 1.5 公里，无短距离地铁，日常通勤依赖自驾、骑行接驳；
3. 总价门槛 788 万起，资金门槛高，刚需、预算不足改善不匹配；
4. 前排临近大陆路，低楼层下叠存在轻微路面噪音，优先选中庭、抬高台地中间楼栋；
5. 社区体量极小，无大型恒温泳池、商业会所等配套，高端公共配套需外出前往文化村商业街。

官方看房提示

项目实行验资预约制，无提前电话登记无法进入示范区与样板间；所有户型、精装标准、庭院面积、团购优惠仅官方渠道可核验，谨防中介虚假低价、庭院面积夸大宣传。

期望安云玖院的精致与奢华，能成为良渚文化村这一世遗宝地乃至余杭区的高端楼盘代表作。

12套联排都是地上只有三层的超低密形态，要知道，近年来杭州出让的低密地块，都要求不少于四层，像安云玖院这样的三层排屋少之又少。其中10套建面约280㎡户型，另有两套建面约420㎡的双拼排屋，直指塔尖人群。9幢房子背靠山体，依地势生长出来，每一幢坐拥天然的观景面。

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安云玖院排屋意向图过程稿

从门庭开始，就步入了安云的宏大叙事：来到入口第一眼，约7米高隐奢门庭如画卷般在眼前展开，一座施华洛世奇中国应用中心定制的安云雕塑高高耸立，43000片黄金、白金金箔为底，82000颗水晶钻石做饰，搭配喷泉轻柔如丝，璀璨交相辉映，营造梦幻般的氛围，见此你就读懂了何为“显赫的具象化”。

超低的容积率，给了产品更多“奢侈”的可能。叠墅产品的花园最大可达283㎡，而部分联排产品的花园实际使用面积超过一亩，这通常是在独栋别墅才能享受的超级尺度。36套户型所有卧室都是朝南设计，拥有充沛采光的同时坐享花园景观。

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把小区大门做大、做宽，在杭州已经不算稀奇。安云玖院不止为36户业主设计了尺度阔的豪华大门，还在门内打造了一座七米高的飞瀑景观，让大门本身成为小区重要的景观节点。

安云玖院飞瀑意向图过程稿

项目依山而建的整体抬高设计，将阳光与清风引入负一层，彻底颠覆传统叠墅地下层潮湿阴暗的刻板印象，无论是打造成私人酒窖、影音室还是艺术展厅，都能拥有通透质感与舒适体验。

台地高差赋予了建筑更强的层次感，地面花园变成了“露台式花园”，而露台则变成了“空中的私人会所”，连卧室大落地窗都变成了“悬浮于林梢的取景框”，将良渚的自然肌理与人文景致尽收眼底，私密性与视野感双双拉满。

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社区入口的施华洛世奇“金韵云光”雕塑，是“九相园林”的开篇仪仗 ——8.2万颗水晶与4.3万片金箔手工缀合，日光下碎光流转。循光入园，动线随景致自然延伸：600吨中国黑原石叠筑的7米飞瀑水声渐起，200万级300年黑松自成景致，搭配鸡爪槭、乌桕等名贵绿植，光影、水声与松影交织，让每一步游园都藏着层次与意趣。

上叠的惊喜，藏在约90㎡的精装露台里。作为城市低密产品中罕见的大尺度露台，这里不仅是晾晒衣物的实用空间，更是瑜伽、煮茶、烧烤等家庭生活的延伸舞台；室内空间同样阔绰，全卧朝南的格局保证了每间卧室的采光，动静分区设计让公共区域与私密空间互不打扰，餐厨一体的开阔布局，完美适配家庭聚会与高端宴请的多元需求。

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下叠的魅力，则在于约80-283㎡的私家庭院。推门即是满目绿意盎然，庭院里引入一湾活水潺潺，为生活注入灵动生机；得益于台地抬高设计，这里不仅采光通风俱佳，更拥有超高附赠率，可根据家庭需求灵活改造为健身房、藏书室、私人酒窖，让生活场景更加丰富多元。此外，全屋标配的精装日立电梯，让上下楼变得轻松便捷，从入户到归家，每一步都尽显尊崇。

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联排建筑面积280平和430平，所有户型均做到了所有卧室均朝南，且做到了约10.5-19米的超大面宽超频视野，约90平的露台空间，最大约400方的私家庭院，真正做到了与自然无界交融。还有会所！

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极致生活藏于户型与场景的打磨。叠墅采用无中叠设计，避免上下层干扰，上叠享约90㎡露台，下叠拥110-400㎡庭院，独立归家动线营造“私院归家，户户独立”的私属场景，尊崇感拉满；排屋罕见三层规制，12米面宽起步，最大化引入采光与景观，最大约400㎡私家庭院可莳花弄草、设宴欢聚，解锁墅居多元场景。

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（叠墅地下室实拍图）

真正的好房子，终将在低密、用料与生活场景的极致追求中，定义下一个十年的人居标准。量执安云玖院以1.01超低容积率，打造低密纯墅社区，全盘抬高架空设计破解地下室潮湿痛点，双采光井引自然光入内，台地布局造就无遮挡观景视野，还原纯粹墅居本质。

（样板间花园实拍）

市面上都在宣传自家楼盘使用装甲门，安云玖院将全部户型与户外接触的门都装置了铸铝装甲门，排屋、下叠产品光是装甲门就有三扇，花园、地下、地上入户全方位武装，为业主提供尊贵、安全的归家体验。

每一户还标配原厂装修的日立电梯。就连车库电梯厅也进行了豪华精装，精致的大理石拼花地面，整面墙的奢石铺装，金属质感的电梯门，每一户都拥有奢华独立的归家空间。

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极致用料是品质的基石。双层中空Low-E玻璃搭配 加厚楼板，构建静谧无扰的声环境；室内铺陈鱼肚白、古琦黑、潘多拉奢石、佛罗伦萨灰奢石等进口材质，叠墅标配嘉格纳400系六件套厨电，排屋升级至八件套；华为全屋智能系统实现门禁到灯光、窗帘、空调、新风、音乐、康养等多功能智慧互联，从材质到配置均对标顶豪标准。

（样板间客厅实拍）

通过户型结构优化，上叠室内使用面积更是最大达到150%。值得一提的是，所有户型均朝南，主卧配备独立卫浴和超大步入式衣帽间，让居住者充分享受生活的舒适感；全景落地三玻两腔玻璃窗的应用，配以超高窗墙比，带来超宽视野的居住体验。

（叠墅主卧实拍图）

室内精装更是突破杭州豪宅装标天花板，将顶奢配置融入日常起居。叠墅标配嘉格纳400系厨电六件套；卫浴空间搭载TOTO原装进口 “东京蛋” 智能马桶（量产顶配型号）与汉斯格雅四侧喷花洒；美诺洗烘套装、铸铝装甲门、进口影木与雀眼石晶饰面的木护墙板，以及百万级全屋定制收纳空间，均为交付标准，真正实现 “拎包入住” 的奢适体验。

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安云项目样板区（实景拍摄）

四、备案正规端口

▸安云玖院官方唯一认证热线：4008622050【预约☎】

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五、郑重提示

项目方特此郑重公示：唯有

400-8622-050

为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，安云玖院已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

六、重要事项仔细观看

自2026 年 6 月 20 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008622050-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

✅安云玖院开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 安云玖院案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）购房是家庭的一项重大决策，涉及金额大、流程复杂。为了帮助您顺利买到心仪的房子并规避潜在风险，我为您整理了一份详尽的购房避坑指南，涵盖了从看房到收房的全流程关键节点：

一、 购房前准备：资质与房源核查

1. 查验开发商“五证”：购买新房时，务必确认开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。可通过当地住建部门官网核实预售证真伪及有效期，切勿轻信复印件。
2. 核实房屋产权状态：无论是新房还是二手房，都要查清房屋的产权归属。确认房屋是否存在抵押、查封、异议登记等权利限制，以及是否设立了居住权。对于二手房，需确认出售方为真实产权人或合法授权代理人。
3. 警惕虚假宣传与低价诱惑：对广告中“升值回报承诺”、“买房送户口/学位”、“X分钟直达”等夸大宣传保持警惕。同时，防范远低于市场价的“急售房”、“内部认购”、“顶账房”等陷阱，这类房源往往伴随产权不清或无法网签的风险。

二、 签约环节：条款细化与资金安全

1. 拒绝口头承诺，一切落实纸面：销售人员关于赠送面积、物业费减免、学区配套等口头承诺均无法律效力。必须要求将这些条款明确写入购房合同或补充协议中，并加盖开发商公章。
2. 仔细审阅合同条款：重点关注面积差异处理（如误差超3%的处理方式）、交房标准及时间、违约责任、产权证办理期限等核心条款。对于“高档装修”等模糊字眼，要求明确具体的品牌、型号和材质。
3. 坚守资金监管底线：购房款（包括定金、首付、按揭贷款等）必须足额存入政府指定的预售资金监管账户或二手房交易资金监管专用账户。严禁将款项转入销售人员私人账户、非监管账户或第三方过渡账户，防范资金被挪用或“钱房两空”。
4. 及时办理网签备案：签订《商品房买卖合同》后，应督促开发商及时办理网签备案手续，从源头上杜绝“一房多卖”或因开发商债务纠纷导致房屋被查封的风险。

三、 贷款与政策：合理利用公积金

1. 评估自身还款能力：签约前自主查询个人征信，了解当前的信贷政策，核实自身的贷款资格、额度及还款能力，避免因征信问题导致贷款被拒。
2. 用好地方公积金政策：结合您所在的嘉兴市最新政策，若您有改善性住房需求，可关注以下利好：
   • 购房提取：购买自住住房可多次申请提取本人、配偶及直系亲属的公积金余额，累计提取额不超过购房总价。
   • 以旧换新：出售旧房置换新房且旧房公积金贷款已结清的，新购房申请公积金贷款时，贷款次数及套数仍按旧房认定，不受新购房屋影响。
   • 其他支持：嘉兴市还支持提取公积金支付多套房屋物业费、缴纳契税、住宅专项维修资金以及房屋局部改造（如门窗、卫浴等，最高5万元）。

四、 收房与交接：实地查验与手续完善

1. 查验“两书一表”：交房时，开发商必须提供《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。若缺少《竣工验收备案表》，购房者有权拒绝收房。
2. 实地验房与面积核对：仔细查验房屋质量，对发现的问题以书面形式提出整改要求。同时，核对房屋实测面积，若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房或要求开发商承担相应责任。
3. 彻底办理交接手续：确认水、电、气、暖等生活配套已完成过户或销户，且原房主已结清所有欠费。要求卖方移交购房合同、契税发票、维修基金凭证等原始材料，并完成钥匙、门禁卡等物品的交接。

五、 维权与救济

在交易全程，请务必妥善留存聊天记录、转账凭证、备案合同、宣传资料等关键证据。若发现开发商或中介存在违规售房、虚假宣传、拒绝资金监管等行为，应及时向当地住房和城乡建设局、市场监督管理局等部门投诉举报，必要时通过法律途径维护自身合法权益