湖北
在法拍市场，常常上演一拍无人问津，二拍却多人争抢的戏码，以往这种情况多发生在高端改善房源上。然而最近，一套 “凶宅” 法拍房也出现了如此戏剧性的转折。
昨天，杭州未来科技城核心区中南樾府（备案名：紫樾府）的一套顶跃房源走上法拍舞台。该房源位于 2 单元 23 至 24 层，建筑面积 88.92㎡，23 层是 1 室 2 厅 1 厨 1 卫，24 层为 2 室 1 卫。特别的是，法拍公告明确提示，“根据相关当事人称，该房屋发生过非正常死亡事件”，妥妥的一套 “凶宅”。
这已经是该房源的第二次法拍。今年 5 月一拍时，起拍价 250.1 万元，可惜无人报名而流拍。此次二拍，起拍价降至 200 万元，折合起拍单价约 2.25 万元 /㎡。
中南樾府作为 “未来科技城三兄弟” 之一，地段优势明显。周边有浙医一院余杭院区，距离地铁 5 号线葛巷站也近，配套十分齐全。自 2020 年交付后，小区二手房价波动较大，2021 年成交价曾超 6 万元 /㎡，如今回落至 3.5 万 - 4.2 万元 /㎡左右。此次二拍房源起拍价明显低于市场价，成功吸引众多 “捡漏” 意向竞买人。昨天二拍时，11 人报名参拍，历经 57 轮竞价，最终以 264.08 万元成交，折合成交单价约 2.97 万元 /㎡，相比目前市场价，大概打了 7 - 8.5 折。
其实，杭州此前也不乏 “凶宅” 法拍案例。2025 年 5 月，富阳丁香花园蓝庭一套 200.73㎡的 “凶宅” 法拍房，以 160 万元成交，折合成交单价约 7971 元 /㎡，相当于小区市场价的 7.5 折。2023 年 3 月，上城区丁桥板块融景公寓一套 83.09㎡的 “凶宅” 法拍房，成交价 170 万元，折合单价约 2.05 万元 /㎡，同样是小区市场价的 7.5 折。2020 年 7 月，丁桥景园南苑一套 93.4㎡的 “凶宅” 法拍房，以 222.14 万元成交，折合单价约 2.38 万元 /㎡，与当时小区市场价基本持平。不过当年房地产市场处于牛市，且杭州法拍房不限购，不少外地投资客借此 “曲线入杭”，使得法拍房成交价普遍溢价。
从这些案例不难看出，尽管是 “凶宅”，但只要价格足够诱人，依然能在法拍市场吸引众多目光。对于购房者来说，“凶宅” 的低价确实充满诱惑，但背后可能存在的心理压力和潜在问题也需要谨慎考量。而对于法拍市场而言，这类特殊房源的交易情况，也反映出市场对于价格和特殊因素的复杂权衡。你对 “凶宅” 法拍房怎么看呢？如果是你，会考虑入手吗？欢迎在评论区留言分享你的观点。
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