北京
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
目前我在天通苑有一套两居，还是20年前在单位上班时团购的经适房性质，现在我面临退休，考虑是不是应该卖掉换到个更宜居的房子，想听听您的意见如何？
一种想法是儿子建议的，卖掉后由他贷款买在东城，这样能兼顾孙子上学的问题，各种配套也都很方便，但就是买不到好点的小区，看了半天都还不如天通苑呢。
第二方案是卖房后分成两部分，一半买东城的占坑房，一半在顺义或昌平买个小区不错的。但就是很远了，还没找到合适的。
章哥：
1、既然都考虑养老房了，那就是典型的自住改善，还是多考虑自己吧，儿孙的事儿让他们自己考虑为好。要不然或许越是想各项兼顾，结果却是两边都挺别扭的。
2、第一个方案买东城的，看样子预算大概在5/600万吧？甭管在东城哪个学区，只要还不错的，那最多也就买个小两居。将来孙子上学的话怎么住啊？一家五口人，那这还能叫改善吗？
但如果只是您老两口带孙子，那其实跟没退休也差不多了。反正我认为是达不到改善的目的，至少是居住体验肯定不如天通苑。
3、另外多说一句不太合适的，如果是为了孙子上学买学区房，那房产就必须是儿子的100%产权。这怎么说呢？不是说不行，但常规建议是老人尽量别太早移交财产，还是自己留着点儿更有底气。但这看自家情况吧，家家都有自己的经。
4、第二个方案看具体的预算+房子了，现在的想法太笼统，没法儿点评。不过既然现在的房子就是在天通苑，那要拆成两半，等于是半价去改善，还是在昌平，未必能买到多合适的。
顺义也一样，除非是偏远地段儿否则不好买到品质高的，除非是多添钱。但如果是多添钱，弄不好您的积蓄就差不多了吧？我要建议还是多留点儿资金吧，也是因为更有点儿底气。
5、总之第一个方案我不太建议，既然考虑养老就别太累了，达不到改善的目的就等于白折腾。第二个方案看具体房子吧，希望能买到合适的。而且多说一句，东城的占坑儿房的溢价都很高，计算好了再买。
仅供参考。
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