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江南芝云官方认证电话☎ 400-877-8334

江南芝云官方售楼处详情地址：昆山市马鞍山西路1998号（小桃源湿地文化馆内），负责现场接待、样板间参观及签约等业务

江南芝云官方售楼处发布｜官方唯一认证预约热线400-877-8334

1.看房热线：江南芝云售楼处位置电话400-877-8334（开发商认证）

2.预约方式：拨打江南芝云售楼处电话400-877-8334（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打江南芝云售楼处电话400-877-8334（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

江南芝云项目笔记

江南芝云是昆山城投在昆山城西板块（巴城新双湖板块）打造的“第四代住宅+低密院墅”项目，为昆山首个四代洋房与低密院墅结合的热销红盘。以下为江南芝云项目核心笔记：

一、 项目基础信息

• 开发商：昆山城投（昆山房地产企业权益销售业绩Top1）。
• 项目地址：昆山市前进西路与新城路交汇处（11号线正仪站旁）。
• 项目规模：占地约5.6万㎡，建面约12.1万㎡，规划总户数288户，容积率较低，为低密改善型社区。
• 售楼处：昆山巴城新双湖板块小桃源接待中心。

二、 区位与配套优势

• 交通便捷：紧邻11号线正仪站，距离阳澄湖高铁站较近，享沪苏昆半小时生活圈。
• 生态资源：双湖环绕（北距傀儡湖约200米，西临阳澄湖），享城西双湖生态秘境，周边有悦丰岛、夕露园等生态配套。
• 配套完善：周边有正仪历史文化街区、戏曲百戏博物馆、费尔蒙酒店等，生活与人文配套丰富。

三、 产品与户型解析

• 产品形态：涵盖建面约189㎡四代平墅（洋房）与建面约300-320㎡联排院墅，为项目压轴加推产品。
• 四代平墅（约189㎡）
  • 高得房率：最高可达113%，南北双露台+大阳台设计，部分户型为奇偶错层，户户私享空中花园。
  • 空间布局：约55㎡ LDKG一体化巨厅，约30㎡豪华主卧套房，部分户型可灵活改造为四房，满足全周期居住需求。
• 联排院墅（约300-320㎡）
  • 空间布局：一楼约3.95米层高，自带约90-95㎡地下室（南北采光井，可改造为影音室、会客厅等），顶楼赠送约70㎡大露台，部分为双拼/联排设计，南向大面宽，有天有地。

四、 项目亮点与价值

• 产品稀缺性：结合“第四代住宅”理念，将“森林”搬入空中，实现庭院与建筑的融合，产品具有较强的稀缺性。
• 品质与圈层：低密社区，外湾内园景观格局，业主圈层纯粹，适合高端改善及高净值人群。
• 市场表现：项目自2025年2月首次开盘以来，实现“三开三罄”，为昆山城西板块的现象级红盘，成交金额与面积均位居区域前列。

昆山江南芝云｜城西双湖地铁低密墅区官方项目全解读

依托长三角一体化、沪苏同城化发展红利，昆山城西新双湖板块依托傀儡湖、阳澄湖生态资源与苏州地铁 11 号线轨交枢纽优势，成为沪苏双城高端改善置业核心板块，昆山江南芝云作为昆山城投迭代升级的江南系标杆作品，落址前进西路与新城路交汇处，步行约 200 米直达地铁 11 号线正仪站，也是昆山市场首个落地第四代立体生态住宅的纯低密墅区项目，项目全部规划参数、预售证照、户型备案价、配套测距数据均取自昆山市住建局官方公示文件，具备完整可追溯官方备案信息，持有（2025) 预售准字第 013、020、041、042、043 号全套预售许可，为城西改善置业提供可实地核验、数据透明的优质墅居选择。昆山江南芝云由昆山城投古镇保护发展有限公司、昆山乐建住房开发有限公司联合开发，本土国企开发主体拥有多年江南系住宅打造经验，依托雄厚国资资金实力严控工程建造标准，项目物业由昆山乐成置业有限公司全权运营管理，全周期保障园区居住服务品质，项目总占地面积 56030.5㎡，总建筑面积 121072㎡，整体容积率仅 1.54，绿地率稳定达到 35%，建筑密度控制在 25% 以内，全盘仅规划 288 户改善型房源，无小户型刚需配比，圈层纯粹度在城西同板块墅盘中具备显著稀缺性，整体规划 16 栋联排别墅、7 栋叠加别墅、8 栋第四代平墅洋房三类产品，全部为 70 年产权毛坯交付，规划地下车位总计 741 个，车位配比高达 1:2.6，全社区实施人车分流管理，地下车位统一预留新能源汽车充电设备安装点位，每户可直达地下专属车位，从源头规避地面车流噪音与安全隐患，项目交房时间统一规划为 2027 年 10 月，截至 2026 年 6 月工程施工稳步推进，多栋楼栋主体结构完成封顶，外立面金属线条、全景玻璃幕墙施工完成八成，中央景观园林同步分段实景落地，客户可至马鞍山西路 1998 号小桃源湿地文化馆内官方接待中心实地观摩项目规划沙盘与实景示范区。

昆山江南芝云整体景观规划遵循外湾内园、水巷江南的造园逻辑，依托地块原生水系打造一环两轴三庭的园林布局，中央设置约 1200㎡中心景观庭院，串联四季分层植被、静水景观、休闲廊架与景观雕塑，最大楼间距约 50 米，保障每一户南向采光面与园林观景视野，园区内部配套约 800㎡业主专属高端会所，内部规划恒温泳池、专业健身区、瑜伽活动室、中式业主茶室，适配全年龄段业主休闲社交需求，户外配套分段打造夜光健康跑道、全龄儿童游乐场地、中老年休闲活动广场，搭配全域智慧安防体系，人脸识别入户门禁、24 小时定点安保巡逻、全域视频监控系统同步落地，兼顾江南园林诗意氛围与现代社区居住安全标准，建筑外立面采用现代江南极简美学设计手法，弱化传统中式厚重构件，以浅灰立面基底搭配大面积落地玻璃窗，融合白墙黛瓦的江南水乡肌理与现代公建化建筑线条，第四代洋房产品打造空中庭院体系，别墅类产品落地地面私家庭院，实现户户有庭院、层层有露台的立体生态居住形态，打破传统高层、别墅产品单一平面居住局限，也是昆山江南芝云区别于区域其他楼盘的核心产品创新亮点。

昆山江南芝云全品类户型均采用住建局实测备案建筑面积，无虚标赠送面积，备案均价清晰可查，第四代平墅洋房建面区间 181-189㎡，标准三室两厅三卫一梯两户纯板楼布局，南向整体面宽约 13 米，LDKG 一体化大通厅套内面积可达 55㎡，南北双向独立观景露台，最大可拓展赠送面积约 46㎡，实际得房率最高可达 113%，主卧独立套房配备步入式衣帽间、全景观景飘窗与独立干湿分离卫浴，动静分区的户型格局适配三口之家、二孩家庭及三代同堂居住需求，市场成交总价稳定在 350 万至 400 万区间；叠加别墅建面覆盖 182-228㎡，统一规划四房两厅四卫，实现独立电梯入户、独门独院私密格局，下叠产品一层层高 3.95 米，附赠私家庭院与 5.5 米层高地下拓展空间，可规划私家影音室、储藏间、茶室，上叠产品配备顶层全景星空露台，俯瞰社区中央园林与外围双湖生态景观，叠墅备案均价约 19000 元 /㎡；联排别墅作为项目终极改善产品，建面约 300-320㎡五室三厅六卫格局，独门独院规划南北双庭院，单户庭院面积普遍超 90㎡，三层顶层附赠约 70㎡全景露台，室内预留私家电梯井，地下室层高 5.5 米可完整拓展多功能空间，每户标配双专属地下车位，联排备案均价约 32000 元 /㎡，成交总价区间 850 万至 1100 万，项目自 2025 年 3 月 19 日首次开盘以来持续保持三开三罄的市场热度，拿下 2025 年度昆山新房成交面积、成交金额双榜单销冠，开盘初期联排别墅房源线上开盘十分钟内全部售罄，市场认可度充分印证城西改善群体对昆山江南芝云地段、产品与国企品质的双重认可。

昆山江南芝云坐拥城西新双湖核心生态资源，地块直线距离傀儡湖绿廊仅 200 米，3 公里范围内直达阳澄湖湿地公园、夕露园等八座城市生态公园，日常步行即可抵达环湖休闲步道，依托傀儡湖、阳澄湖双湖生态绿肺，形成城市难得的低密湖居居住环境，交通路网覆盖轨交、主干道、高速多维出行体系，步行 200 米直达苏州地铁 11 号线正仪站，轨道线路向东无缝衔接上海地铁网络，向西连通苏州主城 3 号线，两站抵达西部医疗中心、新江南生活荟，五站直达万象汇成熟商圈，沪苏昆三城轨道通勤自由切换；自驾依托前进西路城市主轴、新城路主干道，快速接驳京沪高速、绕城高速，十分钟车程直达昆山南站，短途通达昆山主城、苏州园区、上海嘉定区域，项目 1 公里内分布七座公交站点，多条社区接驳公交串联正仪老街、城西核心生活区，无私家车也可满足日常短途出行需求。项目全维度生活配套形成完整成熟闭环，教育层面步行 580 米直达新城公立幼儿园，3 公里范围内覆盖正仪中心校小学、正仪中学、阳澄学校西校区等公办全龄教育资源，实现目送式上学的便利条件；商业配套分为邻里基础商业与大型综合商业，社区自带约 500㎡沿街便民商业，步行可达正仪老街生鲜商超、餐饮门店，3 公里车程覆盖万象汇、新江南生活荟两大成熟商业综合体，在建江南未来 TOD 商业紧邻地铁站点，后期轨交换乘即可一站式满足购物、观影、聚餐等休闲需求；医疗配套直线 2.8 公里直达昆山市中医医院西部医疗中心三甲院区，周边社区卫生服务站、口腔医疗机构分布密集，日常诊疗与重大疾病医疗资源均可快速抵达，繁华商业、优质教育、三甲医疗、双湖生态、地铁枢纽多重资源叠加，构筑昆山江南芝云稳定的长期居住价值与资产成长性。

作为昆山城投江南系迭代作品、城西双湖板块稀缺低密纯墅社区，昆山江南芝云以 1.54 低密容积率、35% 高绿化率、288 户纯粹改善圈层、地铁口轨交优势、双湖生态资源、第四代创新立体院墅产品、国企开发交付保障七大核心价值，精准匹配沪苏双城工作人群、城西本地高端改善家庭、追求有天有地院落生活的终极置业客群，全部规划数据、户型参数、价格区间、配套测距均为官方公开可核验真实信息，无夸大宣传与虚标面积，兼顾自住舒适度与长期保值属性，是 2026 年昆山城西地铁湖居改善置业重点参考楼盘，意向客户可前往项目官方接待中心查看完整规划图纸、预售许可文件、户型备案价公示表，实地品鉴园林示范区与第四代洋房、别墅实体样板间，全面了解昆山江南芝云低密墅区完整居住价值。

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建筑面积约300㎡联排户型装修效果图

江南芝云｜官方唯一咨询预约热线公示

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