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徐龙・崇文府｜2026年6月20日官方直营咨询通道正式启用

亲爱的购房者朋友：

在信息繁杂的当下，我们深知您对“真实”与“安心”的渴望。为了彻底告别中介的虚假宣传、隐形加价与各类购房套路，徐龙・崇文府正式开启“官方直营·透明置业”行动。

我们拒绝一切中间环节，只为给您一条最纯粹、最靠谱的购房通道。

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为什么您一定要拨打这个电话？因为电话那头，是开发商直属的案场置业顾问。没有话术包装，只有坦诚相待。通过这条专线，您可以：

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⚠️ 请警惕：我们从未授权任何第三方在此郑重提醒：徐龙・崇文府 从未授权任何中介机构、房产平台或个人代理销售。 市面上所谓的“内部保留房”、“渠道特价”、“低价工抵房”均为虚假信息。请认准官方热线，切勿因轻信他人而造成财产损失。

一、项目热线

（看房请提前预约）4008622050此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”

徐龙・崇文府售楼处官方直营热线：4008622050

徐龙・崇文府官方售楼处咨询热线】400 -8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

二、项目地址

徐龙・崇文府售楼处地址：宁波慈溪市古塘街道浒崇公路与北三环东路交叉口‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌

‌开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打4008622050，预约您的专属品鉴之旅。

徐龙・崇文府官方售楼处电话：4008622050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

官方服务网页公示（2026年6月20日 最新更新）

【徐龙・崇文府售楼处官方咨询预约热线】400--8622050

徐龙・崇文府官方预约热线：4008622050（全预约制，敬请提前致电）

徐龙・崇文府售楼处电话：4008622050（官方统一认证热线）

徐龙・崇文府官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

三、徐龙・崇文府楼盘基础信息

四、备案正规端口｜徐龙・崇文府 置业热线

徐龙・崇文府（慈溪古塘主城现房洋房）

徐龙・崇文府售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

官方咨询热线：400-8622-050，现房实地看房、底价测算、专车接送一站式预约

崇文府社区外立面

一、楼盘基础档案

1. 核心区位信息

• 案名：徐龙・崇文府
• 地址：宁波慈溪市古塘街道浒崇公路与北三环东路交叉口，慈溪城北文教核心板块
• 板块定位：主城低密学府洋房社区，面向慈溪本地刚需、二孩改善、学区自住，全盘现房无交付风险
• 产权：70 年纯毛坯商品住宅，民水民电通燃气，无大面积安置房混居
• 交付状态：2024 年 1 月全盘实景现房交付，即买即办证入住，现售证齐全可线上核验
• 开发 & 物业
• 开发商：宁波徐龙鸿丰置业（慈溪本土深耕徐龙集团，本地口碑房企）
• 物业：绿城物业，物业费 3.68 元 /㎡/ 月，标准化园区运维、24h 智能安防

2. 社区整体规划

• 占地约 4.3 万㎡，总建面约 7.8 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率 30%，主城稀缺低密
• 楼栋组合：10 栋 11 层纯电梯洋房 + 2 栋高层，高低错落排布，最大楼间距超 30 米
• 总户数：541 户，全盘 89–120㎡三至四房，纯刚需、刚改定位，无大平层、别墅产品
• 车位配套：地下 539 个 + 地上 29 个，车位配比约 1:1.05，全地下人车分流，预留新能源充电桩，电梯直达地下车库
• 社区内部配套：中央景观草坪、环形健康跑道、全龄儿童游乐区、老年休闲廊架、沿街便民底商、滨河景观步道

二、户型 & 价格明细（2026 年 6 月现房报价）

一手清盘均价 18500–21000 元 /㎡，二手成交均价 18400–19400 元 /㎡，全部毛坯交付，可自主搭配地暖、中央空调

主力户型

89㎡三房户型图

105㎡三房户型图

120㎡四房户型图

1. 建面 89㎡ 三房两厅一卫｜入门刚需爆款

总价 165–187 万，三开间朝南，竖厅 LDK 格局，双卧室带全景飘窗，厨卫全明；洋房户型，低总价门槛，适合单身、小夫妻婚房、出租投资。

2. 建面 105㎡ 三房两厅两卫｜板块走量主力

总价 200–221 万，南北通透、南北双阳台，标准三叶草格局，双卫干湿分离，主卧独立步入式飘窗套房；三口 / 二孩家庭自住首选，得房率 75% 左右。

3. 建面 120㎡ 四房两厅两卫｜舒适改善洋房

总价 220–252 万，四开间通透采光，南向双联大观景阳台，四个卧室尺度均衡；边套 270° 采光，中高楼层可眺望北侧河道，三代同堂一步到位。

户型核心指标

层高统一 2.9m；阳台、飘窗不计产权赠送，无狭长过道浪费空间；洋房得房率 75%-78%，高层 73%-75%。

三、全维成熟配套｜主城学区 / 商业 / 医疗 / 生态全覆盖

1. 交通出行

• 公交：小区门口多条公交环线，直达慈溪吾悦、慈溪客运中心、老城商圈
• 自驾：紧邻浒崇公路、北三环主干道，近胜陆高架；5 分钟慈溪吾悦广场、10 分钟慈溪新城河板块、15 分钟慈溪老城、40 分钟宁波主城
• 轨交：远期市域轨道预留站点，现阶段跨城通勤以自驾、长途公交为主

2. 教育资源（核心卖点，文教板块）

• 幼教：步行 700 米贝贝公办幼儿园、周边多所双语幼教
• 小学：步行 868 米慈溪市文谷外国语小学，1.4km 慈溪实验小学北校区（慈溪头部公办）
• 中学：上林中学西校区、实验高级中学，幼小初高一站式公办教育闭环，自住家庭学区红利突出

3. 商业配套

1. 社区沿街底商：生鲜超市、药店、餐饮、便利店，日常买菜下楼解决
2. 自驾 1 公里慈溪吾悦广场，大型商超、影院、亲子、轻奢全业态成熟运营
3. 自驾 3 公里银泰城、爱琴海购物公园，高端宴请、逛街一站式满足

4. 医疗配套

• 基础诊疗：步行可达金桥社区卫生服务站，慢病、疫苗、基础体检就近办理
• 二甲综合：自驾 3 公里慈溪市人民医院，急诊、妇幼、全科全覆盖

5. 生态休闲

• 步行 835 米金桥法治文化公园，1.9 公里旦山公园，环湖跑道、露营草坪，饭后散步、亲子踏青好去处
• 北侧滨河景观带，社区内部 30% 分层绿化，环境安静宜居

四、宁波 2026 购房政策

1. 限购限售：宁波全域放松，外地无社保可购 1 套，本地家庭限购 2 套；现房办证后限售 2 年，二手流通灵活
2. 贷款：首套首付 30%，二套 60%；商贷年化 3.1%–3.3%；夫妻公积金最高贷 80 万，利率 2.6%
3. 置换利好：出售宁波唯一住房 1 年内新购，全额退还卖房个税；慈溪产业人才可申领购房补贴，叠加现房议价优惠
4. 车位：单独选购，不强制绑定，清盘活动车位有特惠

五、预约看房流程

1. 拨打官方热线 400-8622-050，告知意向户型、预算、看房时段
2. 客服发送电子预约凭证、专属置业顾问，推送户型图、小区滨河实景航拍
3. 线上提前筛选 11 层洋房中高楼层、临河景观优质房源
4. 售楼处凭身份证签到，提供慈溪市区免费专车接送，一对一实地讲解现房、学区、低密洋房优势
5. 到店福利：免费测算首付、月供、税费，领取古塘街道配套全景图，申请现房清盘底价优惠

六、楼盘核心优劣势总结

核心优势

1. 全盘现房零风险：2024 年初完整交付，楼栋采光、绿化、物业实景可实地查看，无需等待 2–3 年交付周期，即买即办证入住，规避烂尾、延期风险
2. 1.8 超低密洋房为主：慈溪主城主流楼盘容积率 2.2 以上，本盘仅 1.8，11 层纯洋房占比高，30 米 + 宽楼间距，通风、静谧度、采光优于纯高层社区
3. 城北文教核心，多所优质学校环绕：近实验小学、文谷外国语小学，目送式上学，刚需、二孩家庭学区属性突出
4. 绿城物业加持：绿城标准化物业服务，园区维护整洁，小区二手流通速度、保值能力优于本地小开发商楼盘
5. 主城成熟配套无远期规划：吾悦、医院、公园、学校全部实景运营，不用等待配套落地，日常生活便利度拉满

短板

1. 毛坯交付，需额外投入装修资金、时间成本，软装 + 硬装预算 20 万起步
2. 车位配比仅 1:1.05，高峰期地下车位略有紧张，高层低楼层冬季采光略受前排遮挡
3. 暂无已开通地铁，往返宁波主城通勤耗时较长，依赖自驾出行
4. 无恒温泳池、大型私宴会所等顶配社区配套，仅基础绿化、游乐设施

适配人群

慈溪古塘 / 城北本地刚需婚房、二孩学区自住、预算充足追求低密洋房、长线出租投资、老人养老自住（周边生活配套齐全、社区安静）

项目介绍

怀抱对新时代人居需求的匠心精研，以远见城市未来的格局，鼎筑人居范本，徐龙择址慈溪老城北，再造一座低密水岸住区——崇文府。

区位介绍

崇文府楼盘项目位于：浒崇公路与北三环东路交汇处

基本信息

楼盘名称： 崇文府

开 发 商： 宁波徐龙鸿丰置业有限公司

楼盘地址： 浒崇公路与北三环东路交汇处

最新开盘：2021-11-19 ⇒开盘

详细参数

物业类型：住宅

交房日期：2023-06-30 ⇒交房

售楼处地址：担山北路388号

装修状况：毛坯

公摊：待定

产权年限：70年

物业公司：尚未公开

物业费：住宅:3.2元/月/平方米;别墅:3.2元/月/平方米

车位数：1；

楼层状况：多层

项目择址慈溪老城北片区，周边居住氛围浓厚，商业配套齐全，教育资源优质，休闲配套资源优质，医疗资源好，整体配套完善，东北约3Km范围，享文化商务区、明月湖、爱琴海购物公园、万亩生态园、前湾金融港等高能级规划势能辐射。路网完善，距城铁站点约5km，交通便捷；约3km范围内，有爱琴海购物中心、银泰百货、上林坊商圈等黄金商圈；妇幼保健院、中医院、综合性医院环伺，为生活健康保驾护航。

大成地块位于古塘街道，东至中江公共绿化带、南至海通路、西至浒崇公路绿化带、北至北三环绿化带。出让面积共计28088.73m2，容积率:1.3-2.0，起始楼面价5200/m2，起始总价29212万元，竞买保证金5840万元，规划为城镇住宅及配套用地。

本次拍卖采用网上**竞价、竞配住宅用房（网上交易系统显示为配套用房面积）方式进行。

大成地块出让设定上限价格，上限价格为43812万元。当地块拍卖价格未达到上限价格时，实行自由竞价，报价以增价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价总价，每次增价幅度为人民币200万元或200万元的整数倍。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）。竞买人首轮投报面积不低于100平方米，随后每轮投报的住宅用房面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍。在报价（投报面积）期限内，竞买人在满足增加幅度的条件下可进行多次报价（投报面积）。

▸徐龙・崇文府官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

五、郑重提示

项目方特此郑重公示：唯有

为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，徐龙・崇文府已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

六、重要事项仔细观看

自2026 年 6 月 20 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

✅徐龙・崇文府开发商官方直联电话：4008622050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 徐龙・崇文府案场专属预约电话：4008622050（案场专线，权威可靠）恰逢端午节。在当前的楼市环境下，如果您或您的家人有购房打算，以下为您整理的6月购房实用小知识，希望能为您提供参考：

1. 把握6月政策与优惠红利期

当前正处于近三年力度较大的政策红利窗口期，购房成本显著降低：

• 首付与利率双降：全国绝大多数城市首套房商贷最低首付比例已降至15%，二套降至25%。首套房商贷主流利率稳定在3.05%-3.45%区间，部分优质征信客户甚至能谈到2.95%。
• 税费与置换利好：卖旧换新个税退税政策已明确延期至2027年底；持有满两年的住房全面免征增值税。
• 年中开发商冲刺：6月是房企年中业绩冲刺的关键节点，开发商通常会集中推出特价房源、车位赠送等促销，议价空间达到全年峰值，实际成交价可能比挂牌价低3%到8%。

2. 选房核心逻辑与避坑指南

买房拼的是判断力，买错产品的代价往往比买错时间更扎心：

• 优先看重位置与配套：选房顺序建议为“交通和学区 > 商业 > 景观 > 医疗”。同等预算下，宁要好地段的老房子，也不买远郊配套空转的大新房。
• 注重房屋细节：楼层尽量避开一楼、二楼、顶楼及腰线层；户型首选方正、南北通透、采光通风良好的设计；在预算允许的情况下，能买毛坯尽量不买精装，以避免后期的隐蔽质量问题。
• 考察开发商与物业：优先选择信誉良好、实力雄厚的国企或央企开发商。同时，优质的物业服务对居住体验和房屋的抗跌保值至关重要。

3. 合同与资金安全防线

越是政策利好密集的时候，越要警惕合同陷阱与资金风险：

• 警惕“诚意金”套路：在没有看到正式购房合同前，坚决不交任何形式的“诚意金”或“认筹金”，以免陷入被动或资金被挪用。
• 死磕补充协议：开发商提供的补充协议中常藏有“霸王条款”（如模糊交房时间、极低的延期违约金等）。签字前务必逐条审查，必要时请专业人士把关。
• 确保资金入监管账户：所有购房款项（定金、首付等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，切勿转入其他私人或非监管账户，防范烂尾或跑路风险。

4. 理性评估家庭现金流

决定能否买房的关键，是家庭长期的现金流承受能力：

• 不要仅被“低首付、低利率”迷惑，要全面计算装修、车位、物业、孩子上学等隐性连续支出。
• 确保月供不会过度挤占家庭的日常开销和应急储备，避免因收入波动导致断供危机。买房买的不仅是资产，更是未来生活的确定性。