北京
来源：扬子晚报
花了半年多时间，跑建材城、盯施工队，20万元积蓄砸进去，终于把新家装修成了理想中的模样，结果发现，装修的是别人家！浙江湖州的老莫（化姓）万万没想到，如此离奇的剧情，竟发生在自己身上。
涉事房屋
老莫是湖州某小区的业主，一年前刚收了新房。户型满意、位置合心，拿到钥匙后他干劲十足，挑瓷砖、选橱柜、监工巡检……事无巨细，亲力亲为。可就在他装修完，满心欢喜准备入住时，意外突然降临。那天，他刚打开房门，迎面撞上门外一对陌生夫妇。对方一脸震惊：“你谁啊？怎么在我们家里？”
双方一核对，才发现事情的荒唐程度远超想象。原来，小区交付时，开发商把“104室”的标牌，错贴在了“103室”的门上。老莫收房时没细看，户型又长得像，就这么开始装修了。而“103室”真正的业主吴某夫妇（化姓）前期一直没来收房，等他们终于来验收时，才发现自己的房子已经被别人装修了。
“这叫什么事啊！”老莫既愤怒又委屈。他找到开发商、物业讨说法，同时希望吴某夫妇能适当补偿一点装修费用。面对老莫，开发商说：“门牌是我们贴错的，我们认。但你收房时，自己也没仔细核对，也有责任吧。”物业两手一摊：“我们只负责登记装修信息、收取押金、日常巡逻，没有义务核对门牌对错。”吴某夫妇更是一肚子火：“这装修风格我们又不喜欢，凭什么买单？”
无奈之下，老莫将开发商诉至湖州市南浔区人民法院南浔法庭，后又追加物业公司为共同被告、吴某夫妇为第三人。
老莫将开发商诉至湖州市南浔区人民法院南浔法庭 资料图
承办法官倪佳丽接手后，没有急着判。她先是邀请南浔区物业纠纷人民调解委员会资深调解员老周参与，同时请了辖区内三家口碑较好的装修公司组成联合评估组，对103室的现有装修进行实地勘察和评估。
结果发现：老莫虽然装错了房，但用料扎实、工艺规范，这套装修实实在在让房子增值了。“这起纠纷涉及开发商、物业、业主三方的多重过失。如果简单地判决‘拆除装修、恢复原状’，不仅会造成巨大的资源浪费，更会让矛盾愈演愈烈。”为此，倪佳丽近日把四方拉到了一张圆桌前，先帮大家理了理法律关系。
门牌贴错，是一切的起源。倪佳丽表示，根据民法典的规定，因过错造成他人损害的，应当承担侵权责任。开发商交付房屋时，未尽到基本的核对义务，源头责任跑不掉。此外，开发商委托物业交房，物业交房时未查看房屋信息、未核实业主身份，且在业主装修后巡逻半年，竟没有发现门牌号对不上，这种疏漏已经构成失职。最后对于业主老莫来说，作为买方也有合理的审慎注意义务，收房时老莫没有核对户型、朝向，自身也有一定责任。而吴某夫妇作为毫不知情的第三方，对此事并没有过错，也有权要求恢复房屋原状。
听完法官的分析，开发商、物业及老莫对自己的责任均表示了认可。但要把装修拆除，老莫心中还是有些难以接受。为了进一步缓和矛盾，倪佳丽又拿着评估报告向吴某夫妇耐心解释：“老莫的装修已经和房子‘长’在一起了，法律上叫‘添附’。强行拆除，浪费资源，对你们也没好处。保留下来，房子实实在在增值了，你们换换软装，照样能改成喜欢的风格。给他一点合理补偿，公平，也有法律依据。作为邻居，你们以后抬头不见低头见，没必要为一场乌龙闹出心结。”
一番话后，会议室安静了下来。倪佳丽趁热打铁，与四方商量起调解方案。经过协商，最终开发商以车位折抵赔偿，物业减免2年物业费，吴某夫妇则拿出5万元给老莫作为装修补偿款，并同意老莫将可以移动的电器、家具搬走，保留老莫的硬装装修。当然，老莫也拿回了属于自己的104室。
法官与四方商量起调解方案，图为法槌 资料图
来源 | “平安鼎”微信公众号
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