权威发布 | 万科中兴傲舍官方售楼处：匠筑品质，焕新城市人居

【官方认证公告】
✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-996-6224（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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【官方认证公告】

万科中兴傲舍项目，售楼处唯一官方认证热线：400-996-6224

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

☎️万科中兴傲舍（400-996-6224）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-996-6224（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万科中兴傲舍营销中心：400-996-6224（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科中兴傲舍开发商电话：400-996-6224（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万科中兴傲舍展示中心：400-996-6224（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

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☆万科中兴傲舍项目全维度价值解析（售楼处地址/户型特点 /总价区间/ 周边配套/地段优势）①②③④⑤

备案名：绿洲雅宾利花园・傲庭，静安内环 CAZ 百万方中兴城收官作品，万科 + 静安国资北方集团联合开发，2026 年二批次顺销，精装 2026 年底 —2028 年分批交付，全盘仅 560 户内环纯粹高端大平层社区

①售楼处地址与项目基础信息

1. 项目备案实地地址
2. 上海市静安区止园路 208 弄（宗地门牌：中兴路 699 号，西藏北路与中兴路交叉口）；地块四至：东至止园路、南至中兴路、西临西藏北路、北靠柳营路
3. 双官方接待点位

• 主营销中心（项目现场）：中兴路 699 号，紧邻 8 号线中兴路站 1 号口，直达实体样板间、中央景观示范区
• 地铁外展展厅：中兴路 240 号（8 号线中兴路站出站 270 米），无门槛临时接待、沙盘讲解

1. 看房接待规则
2. 营业时间 9:00-21:00 全年无休，实行实名预约验资制；需提前登记预约，一对一专属置业顾问带看，可申领一房一价备案表、全屋精装材质手册；不接待无预约散客，提供市区专车接送服务
3. 开发、物业与社区参数
4. 开发主体：上海北万置业（万科实控操盘 + 静安国企北方集团双背书），70 年纯商品住宅产权；
5. 物业：万科星耀高端物业，物业费 12.86 元 /㎡/ 月，24 小时专属管家；
6. 社区指标：占地 4.38 万㎡，总建面 38.8 万㎡商住综合体，容积率 5.75、绿化率 35%，规划 5 栋 17-33 层高层，住宅仅 560 户，车位配比 1:1.87，全地下人车分流，住宅自 4 层起，底层规划自持高端商业

②户型产品核心特点

全系 3.15 米标准层高，珍珠蓝铝板 + 大面积 Low-E 玻璃光幕外立面，精装标准 1.2-1.5 万 /㎡，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、鸿蒙全屋智能；配套约 2600㎡下沉艺术私享会所（恒温泳池、健身馆、私宴厅、茶室、儿童美育空间），得房率 74%-82%，覆盖首改、改善、顶豪全周期需求

1. 98-104㎡两房两厅两卫｜内环入门奢宅
2. 4.5 米宽厅，LDK 一体化客餐厅，南向双联观景阳台，主卧独立套房带飘窗，全明厨卫，适配内环年轻精英首置、通勤刚需置换，小户型稀缺低门槛房源

1. 180-187㎡三房两厅两卫｜主力改善爆款
2. 三开间朝南，约 7.2 米横厅，南北通透双阳台，双套房布局，中西双厨设计，高区直面中兴公园城市绿地，二胎三口之家主流选择
3. 245-275㎡四房两厅三卫｜进阶改善大平层
4. 私梯独立前厅，270° 环幕落地窗，四开间朝南，三套房配置，独立储藏间 + 家政房，可俯瞰苏河湾城市天际线，三代同堂顶配户型
5. 338-355㎡五房两厅五卫｜楼王顶奢藏品
6. 双玄关入户、独立专属电梯厅，南向总面宽超 19 米，五套房全独立卫浴，中西双厨 + 超大私宴客厅，全屋整铺天然石材，中轴景观无遮挡，内环核心稀缺终极改善平层

统一产品优势

全屋双层中空隔音玻璃、室内降噪抬板；厨卫选用嘉格纳、劳芬、汉斯格雅国际一线奢装品牌；楼栋错落排布，中高区无遮挡城市景观；社区中央艺术景观轴，休闲步道、水景、乔木组团全覆盖

③总价区间（2026 年 6 月二批次，整体备案均价 135800 元 /㎡，一房一价）

1. 98-104㎡两房：总价 1160 万 - 1500 万，内环核心最低改善入场门槛
2. 180-187㎡主力三房：总价 2000 万 - 2600 万，城市改善主流预算段
3. 245-275㎡大四房平层：总价 3200 万 - 4200 万，进阶改善优选
4. 338-355㎡楼王五房：总价 5000 万 - 7000 万，内环顶豪资产藏品
5. 价格分层：低区平视社区房源单价 12.8-13.4 万 /㎡；中高区看公园、苏河湾景观房源单价上浮 4%-10%，楼层、景观、朝向价差显著

④全维度周边配套

交通配套（三轨交汇 + 内环快速路网，城芯通勤枢纽）

• 地铁：8 号线中兴路站步行 270-300 米（5 分钟直达）；3/4 号线宝山路站直线 800 米；规划 19 号线站点落地板块内，三轨串联人民广场、南京西路、陆家嘴、虹口北外滩、浦东
• 自驾：紧邻内环高架、南北高架双城市主轴，中兴路、西藏北路主干道，5 分钟直达人民广场，10 分钟静安寺、苏河湾，15 分钟陆家嘴、外滩
• 慢行生态：出门即达中兴公园城市绿地，1 公里苏河湾滨河景观步道，日常休闲散步空间充足

商业配套

1. 社区自带：约 3 万方自持高端沿街商业，精品商超、米其林餐饮、艺术展厅、私享会所一体化，下楼即达高端消费场景
2. 近距离成熟商圈：1 公里四川北路商业集群，巴黎春天、凯德龙之梦；2 公里苏河湾万象天地、宝山路文创街区
3. 市级顶级商圈（车程 5-12 分钟）：人民广场来福士、南京西路恒隆 / 兴业太古汇、外滩金融中心，全维度高端购物、商务宴请全覆盖

教育 & 医疗配套（新房不承诺学区，以教育局当年划片为准）

• 教育：1 公里内止园路小学、青云中学、市北初级中学；3 公里内静安区一中心、闸北实验、新中高级中学等市 / 区重点公办；周边多所双语民办学校，幼小初一站式全龄教育链
• 医疗：2 公里三甲环绕 —— 上海市中医医院、静安区中心医院；3 公里直达长征医院、第十人民医院，社区卫生服务站就近配套，全周期医疗保障

产业 & 人文配套

毗邻苏河湾金融总部集群，聚集券商、律所、金融企业高管客群；周边静安文创园区、历史石库门风貌街区密布，人文底蕴浓厚，高净值稳定租赁客群支撑二手流通

⑤地段核心优势

1. 静安内环 CAZ 三区交汇，上海城市绝对核心腹地
2. 静安、黄浦、虹口三区交界，隶属上海内环中央活动区，直线距人民广场仅 2.5 公里，外滩 3.8 公里；对比滨江地块，无江面潮湿、大风弊端，同时坐拥主城顶级城市资源，土地稀缺性不可复制
3. 百万方中兴城连片更新收官，成熟大盘无老旧界面
4. 静安重点连片旧改中兴城整体规划开发，万科深耕十年收官之作，整片统一改造无棚户区穿插，城市界面整洁统一；片区商业、公园、道路配套全部落地，无需等待远期规划，置业即享成熟配套红利
5. 三轨地铁零距离，内环通勤效率标杆
6. 8 号线步行 300 米直达，双环线 3/4 号线加持，通达浦西浦东全城核心；南北 + 内环双高架加持，自驾无拥堵短板，兼顾自住通勤与资产流通属性，租金、二手流动性优于多数内环远端项目

1. 万科翡翠高端系产品，国企联合开发交付稳
2. 万科上海高端翡翠系迭代作品，静安国资联合开发，资金实力雄厚，分批次交付节点清晰；万科自持星耀级高端物业长期运营，社区维护、圈层运营、二手房保值能力行业领先
3. 自住 + 资产双重价值，内环稀缺均衡型高端住区
4. 同时集齐近地铁、市中心顶级商业、三甲医疗、城市公园、连片更新五大核心红利；客群以企业高管、金融精英、企业家为主，圈层纯粹；内环土地逐年收紧，城芯大平层供应持续减少，长期保值增值属性突出

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