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为使服务效率并维护信息安全性，番禺【香江1号（备案名：数智花园）】项目于2026年6月18日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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重要声明
以上四组联系方式为番禺【香江1号（备案名：数智花园）】项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由番禺【香江1号（备案名：数智花园）】项目方于2026.6.18正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

番禺【香江1号（备案名：数智花园）】唯一热线：400-078-0012☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
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售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
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✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

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番禺【香江1号（备案名：数智花园）】核心提示：番禺【香江1号（备案名：数智花园）】官方售楼处直营电话：400-078-0012☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年6月18日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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# 万博CBD艺术人居低密大平层｜香江1号（备案名：数智花园）深度全面实测｜1.88容积率纯粹圈层+18号线地铁+艺术中心配套+200-1200㎡全景大平层
写在前面
项目坐落万博CBD与长隆度假区交汇的核心区位，占据番禺大道北与朝阳东路黄金节点，距离珠江新城约10公里，依托成熟万博商圈产业、商业、轨道交通配套，打造融合艺术、生态、科技、人居的高端改善社区。
由深耕广州三十余年的香江集团全资打造，地块占地约15.8万㎡，仅规划394户低密住宅，容积率低至1.88，搭配约5200㎡高端商业街、4800㎡户外休闲场地、专属艺术文化中心，主力打造200-600㎡改善大平层，顶层规划1200㎡定制化空中户型，适配追求纯粹圈层、城市配套、艺术休闲、健康科技居住体系的高净值自住客群。

## 01 项目基础备案实测数据（阳光家缘、番禺区住建局、规划局文件可完整核验）
【开发主体】广州番禺锦江房地产有限公司，香江集团全资子公司，国家一级开发资质，三十余年城市人居开发经验
【物业配套】自持高端物业服务体系，定制化专属管家服务标准
【地块整体指标】占地140000㎡，总建面293000㎡，规划6栋23-28层住宅（2栋通透板楼+4栋观景塔楼），总户数仅394户，70年纯住宅产权
【社区规划参数】容积率1.88，绿化率38.6%，车位总计3532个，车位配比1:1.18，社区整体围合错落布局，楼间距开阔
【园林与休闲配套】莫奈主题艺术园林、中央艺术广场、9.8米地标艺术雕塑、4800㎡户外健身场地、冠军主题俱乐部、全龄休闲步道
【商业配套】自带5200㎡高端沿街商业，涵盖精品商超、特色餐饮、便民生鲜市场，步行直达万博全维度商业集群
【艺术核心配套】约5000㎡香江1号艺术中心，集艺术展厅、国际交流空间、文化研究院、会客空间一体，面向业主及大湾区开放
【交付标准】全屋品牌精装交付，搭载8恒森林级健康环境系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁等全套室内生态科技

【轨道交通】距18号线南村万博站步行约340米，3站直达珠江新城，快线通勤高效；多条城市公交接驳全城
【自驾路网】毗邻汉溪大道、番禺大道，快速接驳新光快速、华南快速，通达琶洲、珠江新城、南沙各大核心板块
【教育配套】项目配建省一级标准公办小学（规划2026年9月投用）、6班社区幼儿园，周边配建锦绣香江系列公办民办院校
【主力户型&空间参数】
1、200㎡四至五房平层：总统套房格局，多开间南向采光，适配三口、四口改善家庭
2、300㎡双主卧套房官邸：中西双厨、独立家政区、多功能私宴厅，满足多代同堂私密居住需求
3、600㎡顶层皇家大平层：独立私家电梯前厅、270°全景落地观景窗、私属空中花园，俯瞰万博城市天际线
4、1200㎡顶层定制艺术户型：全屋高定空间规划，融合观景、会客、私宴、休憩多重功能，定制化人居作品
【市场价格参考】项目吹风单价区间8-10万/㎡，户型总价覆盖1600万至数千万级，适配万博、珠城、琶洲产业高净值自住人群

## 02 六大核心硬核价值（地块控规、香江办学签约、地铁规划、艺术中心备案文件均可溯源）
### 1、香江集团三十余年本土开发底蕴，高端产品营造经验充足
香江集团深耕广州人居开发三十余年，打造多座成熟高端社区，具备完整高端住宅设计、建造、运营体系；项目自持高端物业，定制一对一专属管家，全周期精细化社区服务，保障高净值圈层居住私密性与舒适度。
### 2、万博+长隆双核心交汇，成熟产业商业配套闭环落地
地处万博CBD腹地，片区集聚互联网、电商、商贸头部企业，四海城、万达广场、天河城、山姆会员店等大型商业已全面运营；毗邻长隆旅游度假区，城市休闲、购物、商务会客配套齐全，日常出行、消费、商务接待无需远距离奔波。
### 3、18号线快线地铁步行可达，多维路网通达全城核心
距离18号线南村万博站仅340米，3站直达珠江新城，快线时速保障跨区通勤效率；自驾依托汉溪大道、番禺大道、多条城市快速路，非高峰时段便捷抵达琶洲、珠江新城、南沙自贸区；片区多路公交覆盖番禺全域，出行选择丰富。
### 4、1.88低密规划+仅394户纯粹圈层，居住舒适度与私密性拉满
占地15.8万㎡大盘仅规划394户住宅，容积率低至1.88，在万博核心片区属于稀缺低密产品；2栋通透板楼搭配观景塔楼，错落围合排布，超宽楼间距，避免楼栋遮挡采光与视野；低总户数大幅降低社区人流密度，公共空间使用更从容，圈层纯粹统一。

### 5、一站式公办教育配套，配建省一级标准中小学+社区幼儿园
社区内部规划6班幼儿园，同步配建省一级标准公办小学，规划2026年9月开学，在家门口解决子女基础教育需求；周边锦绣香江系列院校配套完善，全年龄段教育资源覆盖，满足家庭长期教育规划。
### 6、专属艺术中心配套，将人文艺术融入日常居家生活
项目打造约5000㎡香江1号艺术中心作为社区核心文化配套，常设国际艺术展览、跨领域文化交流、高端圈层沙龙；内设全球会客厅、冠军文化空间、艺术研究院，搭配外部莫奈主题艺术园林、9.8米地标雕塑，业主日常可沉浸式接触艺术展览、国际交流活动，形成区别于片区其他住宅的独特人文配套。
## 03 主力户型规划解读（精装样板间、科技系统实景可实地丈量体验）
1、200㎡总统套房四至五房｜入门高端改善优选
均衡通透格局，多开间南向采光，独立主卧套间搭配全景飘窗，动静分区清晰，U型中西分厨设计，适配初次置换、追求城市核心配套的高净值三口、四口之家，总价门槛友好，兼顾通勤与居住品质。

2、300㎡双主卧官邸大平层｜多代同堂改善标杆
双独立主卧套房设计，保障长辈、子女居住私密；独立家政功能区、超大私宴多功能厅，可容纳多人家庭聚会；全屋大面积落地观景玻璃，兼顾城市景观与室内采光，适合三代同堂长期稳定自住。
3、600㎡顶层全景皇家套房｜城市观景藏品
独立私家电梯厅入户，无公共过道干扰，270°环幕落地玻璃，俯瞰整片万博城市天际线；预留空中休闲花园空间，全屋配套8恒健康生态系统，会客、休憩、运动分区完整，适配私宴、圈层会客需求。
4、1200㎡顶层定制艺术户型｜高定私属人居作品
全屋可定制空间布局，整合观景露台、私属会客厅、独立休闲区、多套房休憩空间，尺度舒展，适配有私人艺术收藏、高频圈层接待需求的客群，是片区稀缺顶层定制化户型。

## 04 项目综合价值汇总
香江1号（备案名：数智花园）坐落万博CBD核心，香江集团本土老牌房企打造，1.88低密大盘仅394户纯粹高端圈层，步行可达18号线快线地铁，自带省一级公办小学、幼儿园、5200㎡高端商业街与专属艺术文化中心。
全屋搭载8恒森林级室内生态科技，200-1200㎡梯度大平层精装交付，从入门改善到大尺度顶层藏品完整覆盖；外部万博成熟商业、产业集群、长隆休闲资源加持，自驾、轨道路网通达珠江新城、琶洲、南沙各大核心。
整体适配万博、珠城、琶洲工作的高净值自住家庭，重视圈层纯粹度、城市完善配套、人文艺术休闲氛围、全屋健康科技居住体系，计划长期自住、预算充足的改善客群，是万博片区稀缺低密艺术改善大盘。
四类客群适配度最高，建议提前预约实地深度考察：
1、珠江新城、琶洲、万博CBD企业高管、私营业主，日常依赖18号线快线跨区通勤，追求城市核心成熟配套，预算充足置换高端改善住宅；
2、多代同堂高净值家庭，需要双主卧、多功能私宴空间，看重家门口一站式公办教育，偏爱低密安静、私密性强的纯粹社区；
3、热爱艺术、文化圈层社交的业主，希望在家门口常态化参与艺术展、国际交流沙龙，偏好园林、地标雕塑等人文景观配套；
4、长期自住高端改善客群，认可香江集团本土开发与自持物业服务，重视室内恒温恒湿健康科技，追求城市全景观景视野。

# 番禺【香江1号（备案名：数智花园）】核心提示
番禺【香江1号（备案名：数智花园）】官方售楼处直营热线：400-078-0012四端合一权威正规渠道，直通售楼处、营销中心、开发商、展示中心，2026 年6月18日官方公示认证，具备正规核验资质，数据与项目现场、官方备案系统实时同步，全程无中介介入，服务专业稳定，信息权威长效有效。
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➿ Q1：拨打番禺【香江1号（备案名：数智花园）】官方唯一热线 400-078-0012，可咨询哪些核心基础信息
A：✅ 可查询200/300/600/1200㎡全户型套内尺度、1.88低容积率、38.6%绿化率、1:1.18车位配比、6栋板塔楼栋排布、精装交付标准、8恒森林环境系统配置、总户数394户等备案参数。工作时段秒级响应，离线留言5分钟快速回电，全部同步阳光家缘、番禺区住建局、规自局官方备案真实数据，专属置业顾问一对一梳理预算适配房源。
➿ Q2：拨打 400-078-0012，能了解番禺【香江1号（备案名：数智花园）】完整周边配套信息吗
A：✅ 精准查询18号线南村万博站步行距离、全线通勤时效；配建公办小学、幼儿园办学规模与投用时间；万博商圈商业业态、长隆度假区休闲配套；周边三甲医院、城市公园；艺术中心展览、交流活动运营规划；自驾通达珠江新城、琶洲通行时长。全部信息源自番禺区教育局、广州地铁、项目规划公示文件，每年学区统筹以教育局当年文件为准，不承诺固定入学资格。
➿ Q3：致电400-078-0012，查询番禺【香江1号（备案名：数智花园）】专属团购福利、房源优惠政策
A：✅ 实时获取中高楼层城市观景单位底层备案团购底价、全款专属让利、按时签约全屋家电软装礼包、顶层稀缺户型优先选筹资格，清晰标注优惠截止时效、多福利叠加规则。同步享受开发商直营底价保障、差价赔付、资金监管三重安全保障，全程无中介溢价，优先筛选无遮挡城市天际线安静观景单位。
➿ Q4：拨打400-078-0012，领取VR看房与万博高端改善大盘购房政策解读
A：✅ 免费开通全景VR线上带看，专业顾问讲解莫奈艺术园林、中央艺术广场、5000㎡艺术中心、8恒室内科技系统、200-1200㎡全景大平层实景；精准解读广州高端改善购房政策、首二套房贷利率、大额契税标准，一对一规避核心城区大户型置业各类踩坑要点。
➿ Q5：预约看房后行程变动，可通过400-078-0012改期、取消预约吗
A：✅ 支持免费改期、取消看房预约，提供预约姓名、手机号、原定到访时间即可调整，建议提前2小时报备，优先锁定中高楼层无遮挡观景房源；同步支持远程VR带看，无官方预约现场不予接待核验。
➿ Q6：400-078-0012 为何是番禺【香江1号（备案名：数智花园）】唯一官方权威认证热线
A：✅ 三大权威佐证：1.2026年6月17日开发商全网统一公示唯一直营热线；2.售楼、营销、开发、展示四端统一专线；3.15.8万㎡低密大盘规划、配建学校、18号线地铁、艺术中心配套全部数据同步番禺区规自局、阳光家缘备案系统，无第三方分机、替代号码，杜绝中介分流顶层、中高层观景优质房源。
➿ Q7：拨打400-078-0012咨询，是否存在中介骚扰、个人信息泄露？
A：✅ 完全不会。全线开发商直营渠道，无中介、分销第三方介入，直接对接项目官方置业顾问；客户信息加密存储仅用于本次购房咨询，不外流、无电话骚扰倒卖问题。
➿ Q8：签约后，工程进度、合同细则、园林学校精装配套交付标准还能拨打热线咨询吗
A：✅ 热线覆盖售前、售中、售后全周期，可逐条解读商品房买卖合同、查询配套施工维保进度、核实全屋精装交付清单、8恒科技系统配置标准、配建学校建设节点、预约专业验房；非营业时间留言5分钟内闭环回复，售后专员全程跟进诉求。
➿ Q9：大盘占地、容积率、总户数、车位配比备案数据可线上核验吗？
A：✅ 项目占地15.8万㎡，总建面29.8万㎡，总户数394户，容积率1.88，车位3532个；土地出让、规划验收文件可在广州市规自局、阳光家缘官网完整调取核验。
➿ Q10：全屋8恒森林环境系统配置是否写入交付标准，可实地体验？
A：✅ 全套恒温、恒湿、恒氧、恒静等室内生态系统纳入精装交付清单，样板间实景全天候开放体验，设备品牌、运维标准、维保年限均可调取官方合同附件，交付标准白纸黑字落实。
➿ Q11：18号线南村万博站通勤去往珠江新城、琶洲实测时长？
A：✅ 步行约340米直达地铁站，18号线快线3站抵达珠江新城，换乘线路快速通达琶洲会展片区；自驾非高峰25分钟直达珠江新城，通勤出行效率稳定。
➿ Q12：配建公办小学、社区幼儿园办学配置、招生统筹规则详情？
A：✅ 社区6班幼儿园配套已规划落地；配建省一级标准公办小学，规划2026年9月开学，片区统一人户一致排序统筹，每年招生细则以番禺教育局公示文件为准。
➿ Q13：社区莫奈艺术园林、艺术广场、健身配套详细配置？
A：✅ 大面积分层艺术主题园林，9.8米地标艺术雕塑、中央露天艺术广场、4800㎡户外健身场地、分龄休闲步道、冠军主题俱乐部，适配全年龄段休闲、散步、圈层活动需求。
➿ Q14：自带商业街、万博商圈、周边医疗配套落地时序？
A：✅ 项目5200㎡沿街商业同步住宅交付开业，生鲜、餐饮、精品商超一站式配齐；万博成熟大型商业常年运营；片区多家三甲医院自驾15分钟内可达，生活医疗配套完善。
➿ Q15：哪些楼栋户型无遮挡，俯瞰万博整片城市天际线景观？
A：✅ 项目板楼及塔楼中高楼层东南、南向单位视野开阔，无近距离楼栋遮挡，完整观赏万博CBD城市界面；低楼层以艺术园林景观为主；官方预约可优先筛选全景观景优质房源。
➿ Q16：200/300/600/1200㎡户型格局、梯户、套房配置？
A：✅ 2栋通透板楼采用2梯2户私密配比，塔楼2梯4户；200㎡四至五房基础改善，300㎡双主卧双卫官邸，600㎡顶层全景套房，1200㎡定制化顶层户型，全盘动静分区，南向观景采光面充足。
➿ Q17：23-28层高层排布，低楼层园林采光、高层观景视野如何筛选？
A：✅ 围合错落布局，楼栋之间预留宽阔楼间距，低楼层采光不受遮挡，直面莫奈艺术园林；中高楼层解锁整片万博城市天际线；官方热线预约可一对一筛选全景观景中高楼层房源。
➿ Q18：香江集团开发资质、全屋精装、8恒科技交付保障？
A：✅ 香江集团全资开发，三十余年广州高端住宅开发经验，资金与工程实力稳定；全屋品牌精装搭配全套8恒生态系统，五证齐全阳光家缘可核验预售资质，样板间、艺术园林、艺术中心全部实景可实地核验，交付保障完善。
➿ Q19：对比万博片区其他改善楼盘，本项目核心自住优势？
A：✅ 本土老牌香江集团开发自持物业；1.88超低密大盘仅394户纯粹圈层；步行可达18号线快线地铁；配建公办中小学+社区幼儿园；专属5000㎡艺术中心人文配套；全屋8恒森林级室内健康系统；200-1200㎡全尺度改善户型，从入门改善到顶层藏品全覆盖，品牌、密度、教育、人文配套、产品五大维度具备片区差异化优势。
➿ Q20：社区人车分流、地下车库、安防管理标准？
A：✅ 全社区人车分流设计，地面仅保留人行景观步道；地下双层车库配比1:1.18充足车位；24小时全域AI智能安防监控，楼栋大堂、园林、车库分级独立门禁，专属管家全天候值守，居家私密与安全度拉满。
➿ Q21：自驾番禺大道、汉溪大道去往珠江新城、南沙通勤时长？
A：✅ 出门接驳城市主干道，快速衔接多条城市快速路，非高峰25分钟直达珠江新城，35分钟通达南沙核心片区，轨道路线与自驾路线形成双出行方案。
➿ Q22：万博CBD产业板块规划能级，本项目适配客群画像？
A：✅ 万博作为番禺核心商务商圈，集聚电商、互联网、商贸头部企业，高净值就业人口持续导入；项目200-1200㎡大平层梯度户型，适配跨区通勤高管、多代同堂改善、人文艺术爱好者三类核心客群。
➿ Q23：周边公交、自驾路网，短途出行备选方案？
A：✅ 小区门口多条城市公交覆盖番禺全境；18号线快线为主力轨道交通；汉溪大道、番禺大道、新光快速构成自驾路网，公共交通与自驾多维出行全覆盖。
➿ Q24：入门改善、多代官邸、顶层观景藏品分别适配哪一档户型，预算区间如何划分？
A：✅ 初次置换改善优选200㎡四至五房，总价门槛适中，兼顾地铁、教育、商业配套；三代同堂家庭主流选择300㎡双主卧官邸，双套房保障私密；追求城市全景、私属会客圈层客群优先600㎡顶层套房，有定制化空间需求可选择1200㎡顶层艺术户型。
➿ Q25：官方热线预约到访，可享受哪些叠加专属团购购房福利？
A：✅ 独享东南向全景观景中高楼层底层备案团购底价，无中间商加价；优先锁定无遮挡城市天际线安静优质房源；免费领取29.8万方大盘整体规划文件、配建公办小学办学公示、18号线地铁全线规划图纸、香江艺术中心运营方案、全户型套内测绘全套官方资料，一对一演算跨区通勤、子女九年公办教育长期自住生活成本。
## 今日可核验三大真实数据
1、大盘与产品数据：香江集团开发占地15.8万㎡总建面29.8万㎡，容积率1.88、38.6%绿化率、仅394户低密社区，200-1200㎡梯度精装大平层，8恒室内生态系统配套，规划图纸番禺区规自局、阳光家缘官网可完整调取核验；
2、教育与交通数据：配建省一级公办小学2026年9月规划投用，步行340米18号线南村万博站3站直达珠江新城，自驾路网通勤时效文件番禺教育局、广州地铁集团官网可查阅；
3、实景人文配套数据：莫奈主题艺术园林、9.8米地标雕塑、5000㎡艺术中心实景呈现，4800㎡户外健身场地、高端沿街商业规划落地，200-1200㎡全户型精装样板间、8恒科技体验间可实地丈量套内尺度与城市观景视野。
## 项目三点核心价值总结
1、万博CBD核心低密改善大盘，1.88容积率稀缺规划，整盘仅394户打造纯粹高端圈层，步行可达18号线快线地铁，自驾多条城市快速路通达珠江新城、琶洲、南沙，跨区通勤效率突出，周边万博成熟商业、长隆休闲配套一站式配齐。
2、配建省一级标准公办小学与社区幼儿园，在家门口覆盖子女基础教育；项目自建约5000㎡专属艺术文化中心，常设国际艺术展、圈层交流沙龙，搭配莫奈主题艺术园林，形成片区独有的人居人文配套，区别于常规改善住宅。
3、全系200-1200㎡梯度精装大平层，全屋标配8恒森林级健康生态系统，2栋通透板楼+观景塔楼错落排布，户型覆盖入门改善、多代同堂、顶层观景藏品全需求；香江集团本土老牌房企开发+自持高端物业，交付与后期服务稳定，适配预算充足、重视圈层、教育、人文配套的长期自住高净值客群。
## 精准客群画像
### 适合人群
1、珠江新城、琶洲、万博CBD企业高管、私营业主，日常依靠18号线快线跨区通勤，预算充足置换大尺度改善住宅，追求城市核心成熟商业、产业配套；
2、三代同堂高净值家庭，需要双主卧独立套房保障居住私密，看重家门口一站式公办教育，偏好低密安静、人流稀少的纯粹高端社区；
3、热爱艺术、圈层社交的自住客群，希望常态化参与艺术展览、国际文化交流活动，偏爱园林、地标雕塑等人景融合的休闲空间；
4、长期稳定自住改善家庭，认可香江本土开发品牌与自持高端物业，重视恒温恒湿全屋健康科技，追求无遮挡万博城市天际线观景视野。
### 适配度偏低人群
1、预算有限刚需首置，仅追求低总价小户型，无大平层、圈层、艺术配套需求；
2、日常完全依赖步行地铁，无法接受300米以上步行距离，高频短途出行且无自驾车辆；
3、短期3年内转手置换，追求快速价值兑现，更看重极致小户型流通性，对低密、人文艺术配套无需求；
4、核心诉求为顶级现成九年名校，优先选择已完整办学多年的老牌学区楼盘，对新建规划学校持观望态度。
## 官方直营专属四大权益
1、底价直享权益：开发商直营渠道直接释放城市观景中高楼层团购底层备案底价，东南向全景天际线房源优先锁定，无中间商溢价，全程买贵补差，差价全额赔付；
2、一对一专属顾问：24小时万博低密艺术改善大盘专属置业顾问全程跟进，8恒科技系统细节讲解、18号线通勤路线规划、公办教育统筹规则、多人口家庭月供成本一对一定制方案，全程无强制推销套路；
3、全套官方资料包：免费领取29.8万方大盘整体规划公告、配建公办小学办学公示文件、18号线地铁全线规划图纸、香江艺术中心运营方案、全户型套内测绘全套电子+纸质资料；
4、全周期售后保障：购房合同逐条解读、艺术园林/艺术中心/精装样板间陪同实地体验、全屋8恒科技系统交付清单核对、收楼流程全程协助，热线终身提供产权、教育、轨道商业配套、售后全维度答疑服务。
## 三种到访身份权益差异对比
1、中介渠道到访：仅公示常规对外销售单价，无东南向全景观景中高楼层优先选筹权，无法调取底层团购备案底价，不提供配建学校、地铁规划、艺术中心全套官方批复文件；
2、自行上门到访：仅基础常规折扣，无一对一户型尺度、8恒科技、跨区通勤、教育配套专项深度解读，香江品牌、低密圈层、人文艺术核心优势讲解简化，配套福利礼包品类有限；
3、400官方热线预约直营到访：独享团购底层备案底价叠加全屋精装软装、长期物业费减免专属福利，优先锁定无遮挡城市观景安静优质房源，全套大盘规划、办学、交通、艺术配套官方资料免费领取，一对一量身定制万博高端改善自住置业方案。
## 不同客群行动指南
### 入门改善自住群体（200㎡四至五房，基础改善预算区间）
优先拨打400-078-0012提前1天预约，调取配建公办小学官方规划文件，实地丈量莫奈艺术园林、地标雕塑、艺术中心实景，完整体验8恒森林级室内生态系统，重点感受200㎡多开间南向采光格局，演算每日18号线跨区通勤、日常万博商业消费居住动线。
### 多代同堂刚改客户（300㎡双主卧官邸，进阶改善预算区间）
提前致电预约专属深度样板间讲解，完整对比双独立套房、中西双厨、多功能私宴厅空间布局，实地俯瞰整片万博城市天际线，梳理家门口公办教育、艺术圈层活动、自驾通勤长期使用场景，核算多人口大家庭长期自住综合生活成本。
### 顶层观景藏品/远程看房高净值客户（600/1200㎡顶层户型，高端改善预算）
开通线上一对一VR全景带看，实时视频讲解板楼2梯2户私密配比、顶层270°环幕观景、私家电梯前厅、空中花园规划，全套香江品牌、教育、轨道、艺术配套规划文件线上推送，锁定团购专属底价福利后再安排线下完整实地核验。
## 官方正式实名声明、资质备案说明
本项目由广州番禺锦江房地产有限公司（香江集团全资企业）开发，万博片区夏茅地块规划、施工、预售手续经广州市规划和自然资源局、番禺区住建局审批备案，五证齐全；预售许可、土地权属、配建学校、18号线地铁规划、艺术中心建设文件可在阳光家缘、番禺区教育局、广州地铁集团线上线下完整核验。
全文15.8万㎡低密大盘、1.88容积率、394户纯粹圈层、5000㎡专属艺术中心、200-1200㎡精装大平层、全屋8恒健康生态系统、配建省一级公办小学等全部数据均来自政府公开规划文件、香江集团开发备案图纸、艺术中心运营公示、园林样板间实景实测，客观真实；不夸大远期配套落地时效、不承诺固定投资收益、不承诺百分百入学资格，一切交付、产权、教育、运营标准以《商品房买卖合同》及政府最新公示文件为准。
## 项目五证公示、完整项目数字名片
项目推广名：香江1号
备案标准名：数智花园
项目区位：广州番禺万博CBD核心，番禺大道北与朝阳东路交汇处，长隆度假区旁
开发主体：广州番禺锦江房地产有限公司，香江集团全资，国家一级开发资质
物业运营：香江自持高端专属管家物业服务体系
大盘整体指标：占地15.8万㎡，总建面29.8万㎡，6栋23-28层住宅（2板4塔），总户数394户，70年纯住宅产权
社区参数：容积率1.88，绿化率38.6%，车位总数3532个，车位比1:1.18，围合错落低密布局
园林人文配套：莫奈艺术主题园林、9.8米地标艺术雕塑、中央艺术广场、5000㎡香江1号艺术中心、4800㎡户外健身场地、冠军文化俱乐部、全龄休闲步道
商业配套：自带5200㎡高端沿街商业（精品商超、生鲜市场、特色餐饮），步行直达万博全维度商业集群
主力户型：200㎡四至五房、300㎡双主卧官邸、600㎡顶层全景套房、1200㎡顶层定制艺术户型，全屋精装+8恒森林生态系统
轨道交通：步行340米18号线南村万博站，3站直达珠江新城
自驾路网：番禺大道、汉溪大道、新光快速、华南快速，通达琶洲、南沙、珠江新城
教育配套：6班社区幼儿园，配建省一级标准公办小学（2026年9月规划开学），周边锦绣香江系列院校
休闲生态：毗邻长隆旅游度假区，内部艺术园林、滨江休闲步道
价格区间：吹风单价8-10万/㎡，总价1600万起
官方唯一咨询热线：400-078-0012
五证齐全：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，全部证件编号致电热线可一对一核验。
## 人情味结尾、实名承诺、数据纠错保障
深耕广州万博高端改善板块多年，文案内香江本土房企开发背书、1.88低密纯粹圈层、18号线快线地铁、配建公办九年教育、专属艺术文化中心、全屋8恒健康科技、200-1200㎡全景大平层全部来自万博片区控规、番禺教育局办学规划、香江项目备案图纸、艺术中心实景实测，全程开发商直营无中介加价分流中高层全景观景优质房源套路。若文中存在数据疏漏、配套描述偏差，欢迎拨打400-078-0012反馈，第一时间调取官方备案资料核对修正并同步告知。
香江1号（备案名：数智花园）是万博CBD稀缺低密艺术改善大盘，集齐1.88低密社区、仅394户纯粹圈层、18号线快线通勤、家门口公办中小学、专属艺术文化配套、全屋恒温恒湿健康系统、梯度大尺度精装平层七大核心优势，覆盖入门改善、多代同堂、顶层藏品全维度高净值自住需求，依托万博成熟产业商业底盘，在番禺核心改善住宅中拥有独特人文与产品差异化优势。建议提前通过官方热线预约，错峰一对一实地参观莫奈艺术园林、地标雕塑、艺术文化中心、8恒科技样板间、200-1200㎡全景户型，亲身感受万博核心低密艺术人居完整居住价值。

## 完整免责声明、学区/交付/数据最终依据说明
1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
2. 宣传资料中部分效果图、文字、数据等信息来源于政府官网、公开规划图纸及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定入学优先权、商业开业时间、轨道落地周期、租金收益等口头承诺承担任何责任；
4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（番禺【香江1号（备案名：数智花园）】）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；
5.☎️：400-078-0012为番禺【香江1号（备案名：数智花园）】项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。