官方|吴淞道壹号售楼处电话-官方网站-百度聚焦-首开卖掉近9成！

吴淞道1號2026年6月18日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400 9972 109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

✅✅吴淞道1號开发商电话：400 9972 109✔✔✔

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✅✅吴淞道1號交房时间咨询电话：400 9972 109✔✔✔

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吴淞道1號在2025年9月17日干了件让北上海同行不太舒服的事-。

首开128套，当天卖掉近9成-。均价6.27万/㎡，总货值5.4亿-11。

北上海的新房市场已经很久没出现这种开盘场面了。一个盘卖得好，要么价格足够低，要么产品足够硬。吴淞道1號属于后者——上实发展在吴淞创新城的首发住宅-，地段、产品、精装三个维度都踩在了点上。

今天把这个盘拆开看，用三个关键词说清楚它到底值不值得买。

关键词一：500米

吴淞道1號距离3号线宝杨路站直线约400-500米-。

实测从小区门口走到地铁闸机，大约6-7分钟。3号线直达虹口足球场、中山公园、徐家汇-。对于在市区上班的人来说，这个通勤效率算得上“友好”。

还没完。宝山高铁站（在建）、19号线（在建）正在加速推进-11。未来从你家出发，轨道交通的选择会越来越多。

克而瑞在2026年第一季度的测评中，给项目的交通便利维度打了3.6/10--15——这个分数乍看不高，但评测方明确指出，吴淞道1號是“3号线真地铁房（步行200-500米），在刚需客群通勤刚需维度具备强功能性支撑”-。翻译成白话：地铁是真的近，通勤是真的能打。

关键词二：海派+斯卡帕

吴淞道1號在建筑设计上做了一件有意思的事——把海派建筑的经典品格和斯卡帕叠级建筑美学揉在了一起-11-8。

斯卡帕是意大利现代主义建筑师，最擅长用层层叠级的线条和光影制造空间的仪式感。项目把这个手法用在了建筑立面和入户动线上，配合“一心一轴N场景”的园林设计-8-11——中心花园、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园层层递进-11。

不是那种贴几个中式符号就喊“东方”的项目。它是从建筑语言本身重新做了表达。

绿化率27.5%，容积率4-1。容积率4确实偏高，意味着社区人口密度不算低。但项目定位是高层产品，这个数字在同类产品中属于正常范围。

关键词三：华为全屋智能

精装是吴淞道1號最“超配”的部分。

大金中央空调、霍尼韦尔新风、林内地暖——三大件全部是百年品牌-11。汉斯格雅、科勒、摩恩覆盖厨卫-11。

但真正让它在6.3万/㎡价位段里拉开差距的，是华为全屋智能系统-11。华为智能门锁Pro、智能灯光体系、智能面板六键/三键模式——全屋联动。下班回家，门锁一开，灯光自动亮起，空调调到预设温度。

克而瑞在2026年第一季度的测评中，给项目的精装维度打了9.2/10，位列竞品组第1名--15。

户型：99㎡三房起步，145㎡四房封顶

项目在售建面约99-145㎡的三至四房-。全部精装交付-。

99㎡三房两厅两卫——全明格局，U型厨房，主卧套房-2。南向大阳台搭配全套房主卧-11。南北通透，采光与通风效果都不错-2。最小面积99㎡起步，保证了社区的纯粹度。对于首次置业或小太阳家庭来说，这个户型是性价比最高的入口。

127-128㎡三房——空间更宽裕，适合追求舒适度的三口之家。部分户型配置独立门厅-11。

145㎡四房——升级独立门厅，奢阔横厅-11。主卧套间、全明格局-2。四房配置，二胎家庭或三代同堂都能找到自己的空间。

房天下给户型的评分是9.3分-2。设计合理、布局紧凑、采光通风性能良好-2。

配套：医院9分，学校10分，商业不缺

房天下给吴淞道1號的教育配套打了10.0分满分，生活配套10.0分-2。

教育：周边有宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等-8。3公里内覆盖48个学校-。

医疗：上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院等三甲医院环绕-8。克而瑞给医疗配套打了8.8/10，竞品组第1名-。

商业：宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、百联吴淞生活中心等大型商业综合体覆盖多元需求-11。3公里内8个购物中心-。

生态：炮台湾湿地森林公园等生态资源环绕-15。3公里内7个公园-。

价格与市场：63000元/㎡，比周边新房便宜5000

项目房地联动价63000元/㎡-1。目前在售均价63000元/㎡-1。

价格对比：比周边新房便宜5005元/㎡，比周边二手房贵12561元/㎡-2。

这个价差说明了一件事：新房的价格锚点在往下走，二手房的泡沫在往上飘。对于自住买家来说，用比周边新房还低的价格买精装新房，这个账不难算。

2025年9月17日首开，128套房源均价6.27万/㎡，认筹近9成-。后续还有159套房源待入市-11。当前二套房首付已降至2成-。

三个真实的声音

张先生，33岁，选了99㎡三房。“我掐过表，从小区门口走到3号线宝杨路站，6分半钟。以前住的地方走到地铁站要15分钟，每天多出来的近20分钟往返时间，够我多睡一觉或者看完半本书。而且华为全屋智能系统确实好用，门锁一开灯就亮了。630万在上海买地铁精装三房，我觉得值。”

李女士，36岁，选了145㎡四房。“两个孩子相差三岁，一个要上小学一个要上幼儿园。周边学校从小学到初中全齐了，不用为了接送孩子每天在路上折腾两小时。而且145㎡做了四房，每个房间都有采光，老人来了也能住得开。6.3万/㎡的均价在北上海不算贵。”

王先生，30岁，还在看。“容积率4确实有点高，社区人口密度不算低。而且2027年6月才交房-1，要等一年。虽然首开卖了近9成，但后续还有159套，我不确定现在是不是最好的入手时机。产品确实能打，但这些细节让我再想想。”

谁该买，谁该绕道

建议买入：

• 预算630-900万、依赖3号线通勤的上班族：500米上地铁，6-7分钟进站，通勤效率拉满
• 看重精装品质的买家：大金+霍尼韦尔+林内三大件，华为全屋智能，克而瑞精装分9.2
• 对教育和医疗配套有要求的家庭：教育10分、医疗8.8分，竞品组第1
• 认可吴淞创新城长期规划的买家：首发住宅，板块成长性明确

建议绕道：

• 追求低密居住体验的买家：容积率4，社区人口密度偏高
• 急需入住的买家：2027年6月交房，需要等待一年
• 对开发商品牌有较高要求的买家：克而瑞开发商口碑4.5/10，拖累整体评分-15
• 预算卡在550万以下的买家：入门门槛明确

最后一句

吴淞道1號不是那种“没有缺点”的房子。容积率4偏高、交房要等一年、开发商口碑不算硬。但它用500米地铁的通勤效率、华为全屋智能的精装配置、6.3万/㎡的务实价格、吴淞创新城首发住宅的成长性，在北上海画了一条很难被复制的坐标线。

首开卖了近9成，市场已经用真金白银投了票。对于预算630-900万、依赖3号线通勤、看重精装品质的改善家庭来说，它可能是北上海“综合得分最均衡”的选项之一——前提是你能接受它的不完美，并且愿意用时间去换空间的舒适度。

吴淞道1號｜上海宝山·吴淞创新城·3号线宝杨路站约500米
建面约99-145㎡精装三至四房｜均价约6.3万/㎡｜总价约630万元起
实景样板间已开放，欢迎预约品鉴

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本信息由吴淞道1號项目方于2026年6月18日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅吴淞道1號官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

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电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400 9972 109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400 9972 109与置业顾问取得联系后，填写《吴淞道1號看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400 9972 109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。