北上广深二手住宅售价连涨三个月

广州一二手住宅销售价格已连涨三个月。图为广州市中心区。　资料图片

广州一二手住宅房价已连涨三个月!6月16日，国家统计局发布2026年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，在一线城市中，新建商品住宅销售价格方面，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%；深圳新房涨幅在四大一线城市中排名第一，在全国70城中仅次于杭州(0.5%)。二手住宅销售价格方面，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。国家统计局数据显示，北上广深四大一线城市二手住宅已实现连续3个月环比普涨。

价格

　　北上广深商品住宅售价环比上涨 二三线城市环比下降

数据显示，2026年5月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨的城市个数比上月增加。

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有16个，比上月增加2个。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨的城市有10个，比上月减少2个。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨3.2%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、3.3%和4.5%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅扩大0.1个百分点。

二手住宅销售价格方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.2%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

分析

　　一线城市新房指标表明房价拐点已经到来

一线城市住宅销售价格持续上涨，当中广州一二手住宅销售价格已连涨三个月，这是否意味着楼市拐点已现?

58安居客研究院院长张波指出，5月全国房价延续市场持续复苏、房价结构性分化的趋势，楼市的稳定性进一步加强，各地住房公积金优化、住房以旧换新、城市更新等政策持续落地，推动了当下信心复苏、需求稳步修复。相比之下，一线城市市场复苏表现更好，上海去化压力整体偏低，低至8.4个月；深圳、广州4月底政策发力对于成交量拉动作用明显，进一步稳定了房价预期。从二手房看，5月二手房房东调价指数持续回升、热点区域挂牌量持续回落，交易周期连续4个月缩短，说明业主心态逐步修复，市场流动性在持续改善。

张波指出，从安居客线上数据看，120-180平米户型找房热度占比升至42%，且144平米以上的中高端改善需求在一线城市持续上涨，上海、深圳、广州该户型新房价格环比上涨表现更好。他认为，政策已对房价起到了较好的拉动作用。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，5月份新房价格同比跌幅出现近8个月来首次收窄(从-3.7%收窄至-3.6%)，环比连续保持稳定(-0.2%)，标志着房价正式进入“止跌回稳”的关键阶段。新房房价环比上涨的城市数量增至16个(前两个月均为14个)，已有超过两成城市房价出现环比上涨。以一线城市为“领头羊”的各项指标已经表明房价拐点已经到来。

同时，70城二手房价格同比跌幅连续两个月收窄，环比跌幅也稳定在0.2-0.3个百分点，市场正逐步接近价格拐点。其中，一线城市表现尤为突出，已连续三个月实现环比上涨，同比跌幅也连续四个月收窄，发挥了明显的示范引领作用。

严跃进分析认为，在二手房方面，预计后市随着价格调整趋于充分、买卖双方认同感增强，二手房价格拐点也有望在未来几个月内得到确认。一线城市将继续领涨，其企稳趋势也将逐步向更多核心二三线城市传导，市场信心有望进一步修复。但不同城市和房源之间的分化依然存在，部分业主仍可能需要在价格上作出让步以促进成交。

亮点

　　深圳新房二手房环比涨幅 均居四大城市首位

南都记者注意到，国家统计局6月16日发布数据显示，5月深圳二手住宅销售价格环比上涨0.6%，与上海并列70城涨幅第一。同时，深圳一手住宅销售价格环比上涨0.4%，同样领涨一线城市，价格筑底信号进一步明确。

数据显示，5月全国一线城市中，上海、广州新房环比均上涨0.2%，北京新房环比下跌0.2%，深圳新房环比上涨0.4%，涨幅在四大一线城市中排名第一，在全国70城中仅次于杭州(0.5%)。

梳理2026年全年走势，深圳新房自一季度结束下跌通道后，实现连续多月环比上涨，上涨力度逐月提速。4月深圳新房环比涨幅0.1%，5月涨幅大幅扩大至0.4%；同比维度来看，5月深圳新建商品住宅价格同比下降4.5%，但较4月5.3%的同比跌幅明显收窄，下行压力持续缓解。

二手房市场回暖势头同样强劲，国家统计局数据显示，北上广深四大一线城市二手住宅已实现连续3个月环比普涨。分城市数据显示，北京、广州二手房环比仅上涨0.1%，深圳、上海二手房同步环比上涨0.6%，并列四大一线城市涨幅首位，市场交易活跃度持续走高。同比层面，深圳5月二手住宅价格同比下跌5.5%，对比4月6.5%的降幅收窄1个百分点，价格底部持续夯实。

乐有家研究中心指出，随着AI产业蓬勃发展，大批高收入科技人才涌入深圳，带动高总价房源成交占比持续走高，拉升了整体均价。其数据监测显示，近5周深圳乐有家门店二手成交均价维持上行态势。6月8日至14日最新二手均价63956元/平米，环比微涨0.7%，5周累计涨幅6%。目前来看，6月上旬整体成交均价稳定在6.3万-6.4万元/平米之间。深圳二手房市场已进入“成交企稳、价格修复”阶段，核心区优质房源议价空间持续收窄。

值得关注的是，随着本次数据的公布，业内普遍判断一线城市房价已迎来修复拐点。严跃进表示，核心城市在楼市周期中拥有天然的“领头羊”作用。拥有持续人口流入、坚实产业底盘与旺盛改善需求，且科创产业实力突出的城市，在市场复苏阶段会表现出更强的行情韧性；中指研究院指出，从趋势来看，年中二手房市场预计延续平稳运行，核心城市成交保持一定活跃度。二手房新增挂牌量持续回落，卖方预期逐步趋稳。在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。　　

采写:南都记者 邱永芬 孙阳