广东
新快报讯 6月17日，广州市南沙区横沥城市广场项目正式启动动工。据了解，这是广州市第一个商业类土地1.5级开发项目，也是横沥岛第一个社区商业综合体。项目兼顾当下民生需求与区域长远规划，采用10年租期的轻量化开发模式，打造横沥岛未来5—10年内最大的社区商业综合体，预计2027年初试运营，将满足周边近2万居民生活配套需求。
项目启动
补全配套短板，将惠及周边近两万居民
启动仪式上，横沥镇有关负责人介绍，近年来横沥岛发展日新月异，城市框架全面拉开，优质资源加快集聚，中山一院南沙院区投入使用，口腔医院等高水平医疗资源加快布局，安置区、住宅区、产业载体持续导入，横沥镇的人气更旺、活力更足、前景更广。与此同时，岛内商业配套不足、餐饮住宿不足、社区服务不足的问题也更加突出。
为此，横沥镇把民生短板作为攻坚方向，瞄准周边社区居民、患者及家属、医护人员及商务办公群体需求，项目以“医养康护+品质生活”为核心定位，旨在打造横沥岛未来5—10年内最大的社区商业综合体，总用地面积约3万平方米，总建筑面积约2.5万平方米，规划布局生活超市、特色餐饮、配合住宿、亲子成长、社区服务等多种业态，满足云水雅苑、云秀幸福花园等周边小区8000多户、近2万居民生活配套需求，也补足中山大学附属第一（南沙）医院、中山大学附属（南沙）口腔医院的产业配套短板。兼顾便民服务、商业运营和区域发展多重价值，构建一站式消费便民场景，是完善“15分钟便民生活圈”的重要举措。项目预计2027年初试运营，届时周边居民步行即可享受一站式生活服务。
活动现场，横沥镇还与各企业代表共同签署产业联动共建支持书，鼓励各类企业从产品配套、原料供给、产业协作等方面多点发力，形成二三产业融合发展新格局。此外，横沥城市广场项目周边还同步实施街区配套建设、道路提升改造、桥下空间提升以及镇域环境美化等，一体串联横沥岛绿脉、田园、水乡等要素场景，持续激活横沥岛文商旅体发展活力，项目内涵将更加丰富，发展前景将更加广阔。
采用土地1.5级开发模式，兼顾民生与规划
传统商业项目开发周期长，难以快速响应民生需求。横沥镇创新采用土地1.5级开发模式，将符合规划条件的土地以10年有偿租赁方式开发运营，建设轻量化的商业体，先让居民用起来。租赁期满后由政府按照原有规划统一收回。既解决了眼下的生活所需，又不影响长远布局。值得注意的是，项目从地块摘牌到正式启动仅用时16天，审批流程高效压缩。
南沙区有关负责人表示，横沥城市广场作为全市首个商业类土地 1.5 级开发项目，是南沙深化土地要素改革、创新城市运营的探索实践，也是横沥镇优化片区配套、惠及民生的务实举措，是南沙土地集约利用的突破性探索。项目创新采用短期租赁、过渡性开发模式，在严守城市远期规划的基础上，有效破解土地闲置、配套滞后等难题，快速盘活存量资源、释放土地价值，为全区土地高效集约利用提供了可复制、可推广的南沙经验。
采写：新快报记者 林钢威 贾典
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