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保利・星奕：白沙洲第一个真正改善盘来了
坦白说，以前提到白沙洲，我的印象和大多数人一样：刚需扎堆、密度高、居住感一般。但这次保利・星奕一开，直接把片区天花板拉高了一截。
首开去化超九成，销售额近3 亿。
首开2号楼高层和3号楼小高层，建面约105㎡三房、129、131、143㎡四房毛坯房源。
高层的105平的中间户12000元/平起，小高层均价在1.5万左右。这个价格定位，还是有些令人惊喜的。
项目开盘现场
所以在白沙洲能卖成这样，已经说明问题。
我一直觉得，一个板块能不能升级，关键看有没有开发商愿意沉下来做产品。保利这块地楼面价5550 元 /㎡，成本可控，有空间把产品做得更舒服一点。
社区规划上，项目占地 4.38 万方，总建面约 12.24 万方，仅布局 10 栋楼，其中 8 栋是 9-17 层的小高层，只有 2 栋为 26 层高层，户均面积达到 120.5㎡，总户数 721 户，车位配比接近 1:1。
作为保利 “奕” 字系落地武汉的首个作品，项目延续了该系列在广州等地的高端定位，打造约2600㎡会所 + 2100㎡下沉庭院，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、国医馆、女王会客厅等功能齐全，这样的配置放在武昌二环内都属于中上水平，在白沙洲更是降维打击。
户型层面，项目主推 105-143㎡准四代住宅，得房率接近 100%。
105㎡三房两卫做到超 11 米南向面宽、约 7.5 米巨幕阳台；129㎡四房配备独立家政间与洄游方厅；131㎡拥有约 14 米超大面宽，主卧开间近 5.8 米；143㎡实现约 17.5 米 IMAX 面宽、南向双套房，全屋极少承重墙，可随家庭结构自由改造。
配套上，项目步行约 200 米直达地铁 5 号线张家湾站，自驾约 160 米可上杨泗港快速路，交通便捷；商业方面，步行可达保利上城荟，一站地铁即达龙湖白沙天街；医疗临近省妇幼洪山院区、省人民医院洪山分院；教育上根据土拍文件显示，对口洪山十小 + 洪山实验外国语中学滨江校区。
可以说，保利・星奕的走红，不仅是一个项目的成功，更标志着白沙洲正式从 “刚需大本营”，迈入品质改善时代。
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