73万人民币，新加坡人就可以买到这套全新房！

今天（6月17日），新加坡建屋发展局（HDB）正式推出2026年6月BTO项目。

这一轮一共推出6,952套新组屋，涉及7个项目，分布在宏茂桥、碧山、红山、三巴旺和兀兰等多个热门区域。

其中，最受关注的无疑是——Upper Thomson（上汤申）首次迎来BTO项目。

对于很多长期关注新加坡房产的人来说，这可能是近年来最值得关注的一轮BTO。最低竟然只需要13.7万新币，也就是72.5万人民币，就可以买到！

01｜上汤申终于有BTO了

这次位于碧山规划区（Bishan）的Lakeview Cascadia，是Upper Thomson地区首次推出的公共组屋项目，也是Lakeview规划中的第一个项目。

项目共推出：

• 2-Room Flexi（二房灵活户型）

• 4-Room（四房）

总计1,221套。

一直以来，Upper Thomson给人的印象更多是私宅、公寓和成熟社区。如今开放BTO，对于想住成熟区、又希望控制预算的家庭来说，确实是一个难得的机会。

不过，需要注意的是：Lakeview Cascadia属于Prime项目。

这意味着：

• 最低居住年限（MOP）为10年；

• 日后出售时，需要向HDB返还10%的补贴（Subsidy Recovery）。

当然，Prime项目的限制更多，但也意味着政府给予的补贴力度更大。

02｜这轮BTO，一共有2300套二房

HDB表示：在6952套组屋中，有2300套是二房灵活户型（2-Room Flexi）。

主要是为了满足：

• 首次购房单身人士；

• 小型家庭；

• 老年人的住房需求。

近年来，新加坡单身人士申请组屋的需求持续增加，因此二房户型的供应量也在不断提升。

03｜想早点拿钥匙？三巴旺值得关注

如果你的首要目标是：“早点搬进去。”

那么这次的三巴旺项目，可能会是不错的选择。

Sembawang Portico Sembawang Brook

这两个项目属于：Shorter Waiting Time Flats（缩短等待时间组屋）

等待时间：少于3年。相比很多需要等待四五年的项目，优势还是相当明显的。

另外，宏茂桥的Kebun Baru Ridge，等待时间约：3年1个月。

也是目前等待时间较短的成熟区项目。

04｜这次BTO分三类：Standard、Plus和Prime

从2024年开始，HDB正式实行新的组屋分类制度。

这次的7个项目，也分别属于：

Standard（标准型）限制最少。

Plus（加强型）政府补贴更多，但出售限制更严格。

Prime（黄金地段）位于市区或热门成熟区，限制最多。

其中：Plus和Prime项目都需要满足：

• 最低居住10年；

• 出售时向HDB返还部分补贴。

具体比例如下：

其中，红山项目Berlayar Rise，补贴返还比例达到：14%，是本轮最高。

05｜宏茂桥：成熟区中的热门选择
这次宏茂桥推出两个项目：
Kebun Baru Ridge Kebun Baru Breeze

两者均属于：Plus项目。

提供：

• 二房

• 三房

• 四房

不含补助的售价：

二房：19.1万新币起

三房：38万新币起

四房：54.3万新币起

对于预算有限、但又希望入住成熟区的家庭来说，宏茂桥一直是热门选择。

06｜碧山 Upper Thomson：首次开放

项目：Lakeview Cascadia属于Prime项目。

售价：

二房：21.6万新币起

四房：53.4万新币起

由于位于成熟区，又靠近Upper Thomson，因此预计竞争会非常激烈。

07｜红山：离市区最近的一批BTO

项目：Berlayar Rise

户型：

• 二房

• 三房

• 四房

价格：

二房：24.7万新币起

三房：43.5万新币起

四房：59.2万新币起

由于位置优越，因此：

• 10年MOP；

• 出售需返还14%补贴。

虽然限制较多，但对于很多年轻家庭来说，红山依旧是最向往的BTO区域之一。

08｜三巴旺：价格最亲民，等待时间最短

三巴旺此次推出：

Sembawang Portico Sembawang Brook

都属于：Standard项目。

户型丰富：

• 二房

• 三房

• 四房

• 五房

• 3Gen

价格：

二房：13.9万新币起

三房：25万新币起

四房：30.2万新币起

五房：42万新币起

3Gen：46.8万新币起

最大的优势：价格便宜，而且最快不到3年就能入住。

09｜兀兰：预算型买家的选择

项目：Woodgrove Acres

属于：Standard项目。

价格：

二房：13.7万新币起

三房：26万新币起

四房：35.3万新币起

五房：47.2万新币起

对于预算有限的首次购房者来说，依然是一个性价比不错的选择。

10｜三孩家庭迎来利好

从这轮BTO开始，HDB提高了：

Third Child Priority Scheme（第三孩优先计划）

配额从：最高5%

增加到：最高10%。

这意味着：拥有三个或以上孩子的家庭，未来申请BTO时，中签机会将进一步提高。

什么时候截止申请？

申请时间：2026年6月17日至6月24日

需要提醒的是：BTO并不是先到先得。

无论你第一天申请，还是最后一天申请，最终都是电脑抽签。

下一轮BTO什么时候？

HDB已经确认：2026年10月，将再推出约7960套BTO。

地点包括：

• 勿洛 Bedok

• 芽笼 Geylang

• 三巴旺 Sembawang

• 登加 Tengah

• 大巴窑 Toa Payoh

• 义顺 Yishun

此外，大巴窑还将推出：

Community Care Apartments（社区护理公寓），主要面向老年群体。

HDB表示，未来将继续密切关注住房需求。

如果市场有需要，2025年至2027年期间，政府已经准备好推出超过55,000套新组屋。

对于正在等BTO的新加坡家庭来说，未来几年的供应量，依然相当充足。