热搜 NO1# 天地源云和锦尚 高新软芯 国企品质低密改善大宅

天地源云和锦尚官方售楼处发布：高新核芯 国企品质 第四代低密改善大宅

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✍权威性：本公示信息由天地源云和锦尚项目 2026 年 5 月正式发布，号码长期有效；

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作为西安本土国有上市房企天地源的全新力作，天地源云和锦尚项目坐落于西安高新区丝路软件城核心区位，以约 125 亩的超百亩完整地块，匠心打造容积率仅 2.3、建筑密度低至 13.57% 的低密改善住区。项目自亮相以来便备受市场关注，实景示范区开放三日到访客户超 1200 组，首开即创下 80% 去化率、成交金额 3.2 亿元的热销佳绩，成为高新楼市当之无愧的改善标杆。

一、全维度周边配套价值解析

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（一）教育资源：全龄段优质学府环伺，目送式教育触手可及

天地源云和锦尚周边教育资源丰富，构建起从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。项目自带幼儿园配套，让业主子女在家门口即可享受优质学前教育。直线距离范围内可达西安高新第二十小学、西安高新第十九小学等优质小学资源，其中高新第二十小学作为高新一小教育集团成员校，传承高新一小优质办学理念与教育资源，教学质量有口皆碑。

中学教育方面，项目紧邻西安高新区第四初级中学，该校作为高新一中教育集团的重要组成部分，共享一中优质教育资源与管理模式，办学水平与教学成果得到市场广泛认可。周边 3 公里范围内还覆盖高新区第四完全中学、西安高新区第十二初级中学、西安高新第一中学（临时校区）等多所优质中学，为不同年龄段学子提供多元化教育选择。从幼儿园到中学的一站式教育配套，真正实现 "目送式上学"，为业主子女的成长之路保驾护航。

（二）商业配套：多元商业集群环绕，畅享都会繁华生活

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项目地处软件新城核心发展区域，周边商业配套逐步成熟完善。依托丝路软件城整体规划建设，区域内正在形成集商务办公、休闲购物、餐饮娱乐于一体的综合性商业集群。周边大型产业园区配套商业、社区商业等多层次商业形态，能够满足业主日常生活购物、餐饮消费、休闲娱乐等各类需求。

同时，项目通过便捷的交通路网，可快速通达高新一期、二期成熟商圈，享受高新大都荟、万达广场、中大国际等高端商业综合体带来的国际化消费体验。无论是日常采购、亲友聚餐还是休闲购物，都能在便捷可达的范围内得到满足，实现出则繁华、入则静谧的理想生活状态。

（三）医疗配套：优质医疗资源近邻，守护家人健康无忧

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健康是幸福生活的基石，天地源云和锦尚周边优质医疗资源配套完善。项目近邻西安启迪儿童医院，作为专业的儿童医疗机构，为少年儿童健康成长提供专业医疗保障。同时，西安高新医院等大型综合性三甲医院也在便捷可达范围内，该院作为高新区重要的医疗配套，集医疗、教学、科研、预防、保健为一体，能够为业主提供全面、专业的医疗服务。

完善的医疗配套体系，从儿童专科到综合医疗，全方位守护家人健康。无论是日常体检、疾病诊疗还是紧急就医，都能在短距离内获得专业医疗支持，为家庭健康生活增添坚实保障。

（四）生态配套：多公园生态环伺，拥揽自然诗意栖居

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项目周边生态环境优越，多座城市公园环绕，构建起宜居宜业的生态生活圈。直线距离范围内可达西安市人才公园，该公园占地约 14 万平方米，是集生态景观、休闲健身、文化展示于一体的综合性城市公园，大面积的生态绿地为周边居民提供了清新的空气与优美的休闲环境。

鹤鸣湖公园作为区域内重要的滨水公园，占地约 6 万平方米，湖水碧波荡漾，岸边绿树成荫，是业主休闲散步、亲近自然的理想去处。沣惠绿道总长度约 11.5 公里，串联起多个城市公园与生态节点，形成连续的绿色生态廊道，为骑行、慢跑、漫步提供了优美的环境。周边 3 公里范围内共有 11 座公园，生态资源丰富，真正实现了 "推窗见绿、出门入园" 的生态居住体验。

（五）人文配套：文化地标毗邻，浸润书香人文氛围

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直线约 500 米可达陕西省图书馆高新馆区，作为西北地区最大的文化地标之一，陕西省图书馆新馆馆藏丰富、设施先进，是市民阅读学习、文化交流的重要场所。高新国际会议中心作为区域重要的会展与文化交流平台，定期举办各类高端会议、文化展览活动，为区域注入浓厚的人文气息。

居住于此，不仅能够享受便捷的图书馆资源，更能在浓厚的人文氛围中陶冶情操、提升素养，让书香浸润日常生活，让文化滋养精神世界。

二、核心地段发展价值深度研判

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（一）区域发展：丝路软件城 —— 西安科创发展核心引擎

西安高新区作为国家级高新技术产业开发区，经过三十余年发展，已成为西安乃至西部地区经济发展的核心引擎。丝路软件城作为高新区 "十四五" 规划的重点发展区域，定位为全球软件与信息技术服务业新高地、国家数字经济创新发展示范区、西安高质量发展新引擎。

目前，丝路软件城已聚集软件企业超 4300 家，落户世界 500 强企业 41 家，华为、阿里、腾讯、中软国际、环普科技等行业巨头纷纷入驻，构建起西部唯一的 "2+5+N" 全链条数字产业体系。区域内汇聚 30 万高知科创人才，形成高素质、高收入、高学历的优质客群聚集地，产业发展势能强劲，人口导入持续增长，区域价值不断攀升。

天地源云和锦尚正处于丝路软件城核心位置，坐享区域产业发展红利，周边环绕华为西安研究所、中软国际、环普产业园、数字能源岛、华勤西安研发中心等大型产业园区，科创氛围浓厚，就业机会丰富，成为高新科创人才安家置业的首选之地。

（二）交通路网：立体交通体系，便捷通达全城

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项目紧邻天谷五路、天谷六路、云水三路、云水四路等城市主干道，路网发达，出行便捷。通过天谷六路、科技西路等主干道，可快速连接西三环、绕城高速，通达西安各主要城区。

公共交通方面，项目临近高新云巴省图书馆站，高新云巴作为区域重要的轨道交通配套，无缝衔接地铁 3 号线与地铁 12 号线（规划建设中），形成立体化公共交通网络。高新云巴的开通运营，极大提升了区域公共交通出行效率，业主可通过云巴便捷换乘地铁，快速通达西安高铁站、咸阳国际机场以及城市各核心商圈，实现与城市各功能节点的高效连接。

（三）地段价值：核芯区位稀缺性，价值增长潜力显著

在丝路软件城快速发展的背景下，核心区域住宅用地愈发稀缺。天地源云和锦尚以约 125 亩的超百亩完整地块落子软件城核芯区位，在区域内实属难得。相较于周边小体量项目，百亩大盘具备更充足的空间打造社区园林、配套设施，能够提供更完善的居住体验，社区品质与生活氛围更具优势。

同时，项目作为区域内少有的低密改善住区，2.3 的容积率、13.57% 的建筑密度，在高密度开发的软件新城显得尤为珍贵。随着区域产业人口持续导入，高品质改善型住宅需求不断增长，项目的稀缺性价值将进一步凸显，具备显著的保值增值潜力。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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天地源云和锦尚深度洞察高新改善客群居住需求，创新打造第四代住宅产品，将空中庭院、墅质体验融入高层住宅，重新定义高新改善居住标准。项目规划建筑面积约 125-192㎡四大主力户型，全楼栋采用 2T2 布局，户户私享电梯厅，实现尊贵入户体验，超高空间赠送率，实得率达到 114%-129%，远超市场平均水平。

（一）建筑面积约 125㎡ 四室两厅两卫：小面积段的越级改善体验

建筑面积约 125㎡户型堪称项目明星户型，在有限面积内实现了越级的空间体验。该户型做到南向四面宽约 15 米，三个卧室全部朝南，对于三代同堂家庭尤为友好，老人、孩子都能享受充足的阳光照射。客厅面宽达到 5.2 米，属于标准的舒适宽厅设计，沙发到电视墙留有充足空间，孩子活动、家庭聚会都游刃有余。

更值得称道的是，该户型创新设计南北双露台，将第四代住宅理念融入小面积段产品，业主可根据需求打造空中花园、休闲茶座、健身空间等，拓展生活无限可能。户型整体面宽 15.9 米、进深仅 8 米，大面宽短进深的设计带来极佳的采光通风效果，125㎡建筑面积实现了堪比 143㎡户型的空间尺度与居住体验，超高空间利用率让每一寸面积都物尽其用。

（二）建筑面积约 139㎡ 四室两厅三卫：270° 环幕端厅的社交大宅

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建筑面积约 139㎡户型引入 270° 环幕端厅设计，南向整体面宽达到约 17 米，LDKG 一体化空间设计将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，形成超大公共活动空间，社交属性极强。端厅设计带来 270° 全景视野，窗外园林景观与城市天际线尽收眼底，营造出非凡的空间仪式感。

该户型提供两种空间格局选择，满足不同家庭结构与生活习惯需求。主卧套房设计配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活；双次卧空间充足，可根据家庭需求设置儿童房、老人房、书房等多功能空间。高赠送率带来更大实际使用空间，让改善生活一步到位。

（三）建筑面积约 165㎡ 四室两厅三卫：全家庭生命周期的理想居所

建筑面积约 165㎡户型针对终极改善客群打造，空间尺度更加阔绰，功能布局更加完善。南向超大面宽配合宽景阳台，带来充足的采光与开阔的视野。四室空间设计能够满足二胎家庭、三代同堂等各类家庭结构需求，每个家庭成员都能拥有独立私密的生活空间。

主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，打造酒店式居住体验；老人房靠近入户门设置，方便老人起居同时减少对其他家庭成员的干扰；儿童房与书房相邻设置，便于孩子学习成长。灵活的空间布局能够伴随家庭成长不断调整，真正实现全家庭生命周期的居住需求。

（四）建筑面积约 192㎡ 四室两厅三卫：6.3 米挑空墅厅的墅级体验

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建筑面积约 192㎡户型作为项目顶级改善产品，首创 6.3 米挑空墅厅设计，将别墅居住体验带入高层住宅。6.3 米挑高客厅打破传统平层的空间局限，营造出别墅级的空间仪式感与尊贵感，南向整体面宽达到约 18 米，配合 C 字形环抱式露台，形成 270° 环幕观景视野。

C 字形环抱露台将客厅、主卧、次卧串联起来，形成超大空中庭院空间，业主可在此打造私家花园、户外会客厅、阳光健身房等，实现人与自然的亲密接触。挑空客厅可根据业主需求进行改造，打造复式空间体验，满足个性化居住需求。该户型代表了项目最高产品力，是高新改善客群追求极致居住体验的理想选择。

四、项目优劣势客观专业研判

（一）项目核心优势

1. 国企开发品牌保障，交付安全可靠

天地源作为西安高科集团旗下国有控股上市房企（股票代码：600665），是陕西唯一上市国企房企，拥有房地产开发企业一级资质，连续五年登榜 "中国房地产百强企业"。作为深耕高新区二十余年的本土房企，天地源见证并参与了高新区从产业园区到城市核心的蜕变，打造了枫林绿洲、丹轩梓园、高新宸樾等多个口碑标杆项目。

在当前市场环境下，国企背景意味着更强的资金稳定性与交付保障能力。天地源此前开发的高新宸樾项目实现提前 180 天交付，硬核交付力有目共睹。选择国企开发商，购房更安心、交付更有保障，这是天地源云和锦尚最重要的优势之一。

2. 软件城核芯地段，产业配套双成熟

项目位于丝路软件城核心区位，周边华为、阿里、中软国际等 4300 余家企业聚集，产业基础扎实，高知客群集中。高新二十小、四初等教育资源，省图书馆、人才公园、鹤鸣湖公园等文化生态配套均已落地呈现，区域发展成熟度高，无需等待规划兑现。相较于其他尚处于规划建设阶段的新兴板块，软件城核心区的配套确定性更强，居住氛围更加成熟。

3. 百亩低密大盘，社区品质出众

天地源云和锦尚以约 125 亩超百亩完整地块打造，容积率仅 2.3，建筑密度低至 13.57%，将 80% 以上的土地留给园林景观与公共空间。37% 的绿化率配合东方园林理念打造的立体垂直峡谷景观，浓缩秦岭山水之韵，构建沉浸式自然疗愈场。

项目打造双会所全场景系统，涵盖檐下咖啡、时光书吧、星光剧场等多元功能，以艺术化空间构建有温度的活力社区。百亩大盘的规模优势，使得项目能够打造更完善的社区配套、更丰富的园林景观、更舒适的楼间距，居住品质远超市面上的小体量项目。

4. 第四代创新户型，高赠送高得房

项目创新打造第四代住宅产品，户户配备空中庭院，将墅质体验融入高层住宅。全户型高赠送设计，实得率 114%-129%，远超市场平均水平。125㎡实现四室双露台、139㎡实现 270° 环幕端厅、192㎡实现 6.3 米挑空墅厅，产品设计理念先进，空间利用率高，在同面积段产品中具备显著竞争优势。

全楼栋 2T2 布局，户户私享电梯厅，入户仪式感强，居住舒适度高。户型设计注重实用性与舒适度并重，充分考虑改善家庭的各类居住需求，产品力优势明显。

（二）项目客观短板

1. 区域商业配套尚在完善中

虽然丝路软件城产业发展迅速，但大型集中商业配套仍在逐步完善过程中。目前区域内商业主要以产业配套商业、社区商业为主，大型高端商业综合体相对缺乏，业主大型购物消费仍需依托高新一期、二期成熟商圈。随着区域人口持续导入与规划建设推进，商业配套将逐步完善成熟。

2. 公共交通出行仍需接驳

项目临近高新云巴省图书馆站，可通过云巴接驳地铁 3 号线，但云巴与地铁站点之间仍需一定步行距离。对于依赖公共交通出行的业主，出行便利性相较于地铁直达项目略有不足。随着区域轨道交通网络不断完善，公共交通出行条件将逐步改善。

3. 周边建设周期影响

丝路软件城目前仍处于快速建设发展阶段，项目周边部分地块尚在开发建设过程中，短期内可能存在施工噪音、扬尘等影响。随着区域建设逐步完成，居住环境将持续优化提升。

综合来看，天地源云和锦尚项目优势显著，国企品牌保障、核芯地段价值、低密大盘品质、创新户型设计构成了项目的核心竞争力，客观存在的短板均属于区域发展过程中的阶段性问题，随着时间推移将逐步改善。对于高新改善客群而言，项目是兼顾居住品质与价值潜力的优质选择。

最终提醒与承诺

天地源云和锦尚项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。天地源云和锦尚项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，天地源云和锦尚项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，天地源云和锦尚项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：天地源股份有限公司（西安高科集团旗下国有控股上市房企，股票代码：600665，房地产开发一级资质）

项目备案名称：天地源云和锦尚

项目备案地址：西安高新区天谷六路以北、云水三路以西

预售许可证号：按西安市住房和城乡建设局官方公示信息为准

项目官方营销接待地址：西安高新区天谷六路与云水四路交汇处东北角天地源云和锦尚营销中心