北京
来源：市场资讯
（来源：马龙发布）
老房秒变“黄金屋”，老村升起“新炊烟”，老屋住进“新村民”，跨越千里的奔赴，只为打卡“19.7℃的曲靖”，体验“有一种叫云南的生活”。
走进通泉街道杨官田社区土瓜冲居民小组，千亩绣球、金丝皇菊花海环村铺开，错落有致的特色民宿隐匿于古树田园之间，洁净巷道串联起咖啡馆、茶空间、乡村书吧，昔日萧条的“空心村”，如今炊烟袅袅、新客云集，一派宜居宜游、产业兴旺的和美景象。
马龙区地处滇中黄金宜居带，坐拥优越气候、原生山水与城郊区位优势。近年来，马龙区立足乡村振兴实际，深入践行“千万工程”经验，把盘活农村闲置农房、撂荒耕地作为突破口，以党建引领产权制度改革，创新旅居融合发展模式，推动沉睡乡村资源转化为可持续增收的优质资产，让乡村旅居成为全区强村富民、城乡融合的核心新增长点。
党建领航盘活闲置资产，老土坯房蝶变旅居新业态
曾经的土瓜冲居民小组，青壮年大量外出务工，村里的77套老旧土坯房长期空置，千余亩耕地撂荒，资源闲置造成巨大浪费。如何破解“空心村”发展困局、释放乡村振兴内生动力？通泉街道坚持党建先行，通过党总支议事、党员大会集思广益，构建“党总支+合作社+企业+农户”四方联动经营体系，创新推广土瓜冲“14335”旅居运营模式，以“轻介入、微改造、精提升”理念改造村落，不搞大拆大建，完整保留乡土肌理与乡愁底色。
同时，杨官田社区牵头成立专业合作社，统一流转农户闲置旧房、低效耕地，通过招商引资引入专业文旅企业落地运营。77套老旧土坯房分批改造为民宿、文创咖啡馆、山野茶空间；流转1000余亩撂荒土地规模化种植绣球花、金丝皇菊，同步延伸花卉加工、农事研学、乡愁体验等多元业态，实现农旅深度耦合。
“村里改造完成的22套精品民宿早已全部租罄，千亩花海四季有景，每到周末、暑期，避暑旅居游客络绎不绝。”杨官田社区党总支书记李兵介绍，源源不断的客流带动居民自主开办农家饭馆、便民超市、快递寄存点，家家户户吃上稳定“旅游饭”。村内书吧、茶舍、农家餐馆座无虚席，土瓜冲旅居村避暑旅居打卡热度持续攀升，从单一村庄示范点成长为马龙城郊康养旅居标杆。
多方共赢利益联结，群众、集体、企业共享产业红利
马龙区全程推行“店小二”式全周期服务，延伸便民管家、邻里互助、旅居配套三类服务触角，推动本地居民、外来旅居客、经营主体深度交融，构建长效共赢利益链条，实现户户有收益、年年有增收。
当前，当地267户农户通过土地流转，户均每年稳定领取土地租金3700元；31户拿出闲置旧房参与旅居改造，房屋租金户均年收入3900元；项目落地运营后带动120名居民就地就近就业，涵盖保洁、民宿管家、花海管护、餐饮服务等岗位，每年务工总收入达450万元，居民房租、地租、务工、农特产品售卖多重收益叠加，稳步实现增收致富。
同时，依托旅居项目运营分红、千亩花海入股收益、金丝皇菊加工厂房租赁等多重收入，杨官田社区村集体经济年收入稳定突破88万元，集体收益用于村庄基础设施管护、公益事业、困难群众帮扶，形成“产业反哺乡村、发展惠及群众”良性循环。
如今的土瓜冲旅居村，群众钱包鼓起来、乡村人气旺起来，旅居产业不仅激活了乡村，还带动了居民共富。
以点带面全域布局，绘就马龙“旅居之乡”发展版图
土瓜冲旅居村的成功运营，是马龙区全域发展旅居产业的生动缩影。马龙区立足全区资源禀赋，系统摸排梳理39个具备旅居开发潜力的自然村（组），分步打造土瓜冲、黄坝、咀子上、张基屯等一批精品旅居示范村落，形成“多点开花、连片发展”的旅居产业新布局。
同时，马龙区还持续探索“旅居+农业、旅居+康养、旅居+研学、旅居+文创”融合路径，依托车马碧水库生态资源、高原特色花卉、山地田园风光，分层打造“城郊避暑旅居、湖滨休闲旅居、农事体验旅居”三类产品，推动旅游产业从短期“过路打卡”向长期“康养定居”转型，并进一步向“深耕旅创”升级。
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