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长沙城投福元里

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近日，长沙市自然资源和规划局发布城投福元里项目批前公示。

该项目即今年7月成交的[2025]长沙市028号地，位于开福区芙蓉北，由长沙开福城投集团摘得，楼面价约3645元/㎡。

项目总计容建筑面积约为7.18万㎡，综合容积率2.4。规划建设21-26F高层住宅6栋、8-15F小高层2栋，共516户。商业计容建面约1740.71㎡，占比约2.4%。

项目东临南二环，南临福元路。

周边现有长沙大学、湘一史家坡学校、长沙大学附属中学、清水塘前进小学等。

医疗资源有解放军九二一医院、洪山桥社区医院。

北邻捞刀河，南邻浏阳河、紧邻五矿Live购物中心。

目前，芙蓉北板块主力在售项目仅剩城投揽江院子、龙湖观萃两个项目。城投福元里的入市，将为片区居民置业提供新的选择。

如果大家想买这里，或者想在长沙买房，都可以添加微信，很多项目优惠力度很大，比你自己去要好。

长沙二环旁，拿地快一年了却一直没有动静，不少人都以为又是一个杳无音信的项目。

如今，该地块终于有动静了，官方也正式发布相关工程公告，预计耗资7.3亿，工期3年！

城投福元里，位于开福区浏阳河街道洪山路以东，福元路以北，二环线以西，在2025年7月8号拿下028地块后就再无动静。

很多人都以为城投当初拿地，只是为了托底，可能这宗地不会有规划，如今官方发出规划，明确了这里将会有8栋全装修住宅，1栋幼儿园，1栋垃圾站，1栋商业楼，1层地下车库，物业管理用房、沿街商业及配套附属用房等，并配套道路、广场、绿化、管网及附属工程。

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而目前这里就是一个大山坡，将东二环与旁边的住宅小区隔离开来，而此次官方发布的公告就是这里水土保持方案审批许可决定书。

或许很多人会好奇水土保持方案是什么。简单来说就是针对建设过程中会扰动地表、挖填土方的活动，提出并落实系统性的预防和治理措施，确保“在开发中保护，在建设中恢复”。

据悉，该方案总投资73000万元，水土保持总投资321.99万元。项目计划于2026年6月开工，2029年12月完工。

这也意味着该楼盘起码要等到2029年以后了。

安sir来到该地，可以看到地块确实与东二环就一路之隔，该地块并不平整，是一个大山丘，长满乔木和野草。

而在百度地图上显示的是洪山体育公园，但所在位置并非洪山公园，两个公园有着明显的位置差异。

整个山丘显然没有人打理，靠近福元路的部分修了休闲和供人们散步的步道，但也因为常年没人，导致长满野草和青苔。

之所以没人，除开地理位置的原因以外，也与靠近环线与垃圾中转站有关。

山丘以南是福元路和洪山家园，是一个安置小区，以北是一个驾校，东边则是二环线与垃圾中转站，西边也是一个住宅小区。

据悉，当时城投拿地也包括了牌头岭小区前面的两个小地块。

目前两个小地块均已被围栏围住，或许是为了开工做前期准备。

根据城投福元里的规划，分为了4个小地块，一共8栋住宅。

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