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指导价5.7万，拿地价3.5万，

现在现房清盘价直接干到2.9万起了。

单价比很多五环外的共产房还要低，而它可是纯商品房。

项目叫德贤华府。虽然不是好房子，但得房率不低。

小户型能到80%+，大户型最高能到90%。

而且是精装现房，不用等。

但能打这么狠的折，实在是这个项目优劣势都很明显。

一是地段有点偏。项目地处大兴5.8环，出了六环就是生物医药基地。如果你在这儿上班，想买个10分钟左右的项目。那值得一看。

最近的地铁是4号线义和庄。4号线很挤，但也确实香。一条线覆盖西红门、西单、西直门、中关村。换乘去丰科园、丽泽、金融街也很方便。

但项目距离地铁直线1.5公里，步行要2.3公里。说它是地铁盘有点牵强。

需要自己解决最后1公里，电动车合适。

其次周边配套多。

商业上，义和庄出来就是泰禾中央广场，医药基地有龙湖天街+凯德mall。

教育上，大兴实验小学招生简章也已将项目纳入。

但配套都集中在义和庄地铁或生物医药基地里。唯一近的是公园，出门就是超大的念坛公园。

这个项目也比较适配已经或即将去雄安上班的同学，

离大兴高铁站不远，京雄高铁从这过。

产品分为两个区，目前卖的是现房状态的东区。

户型有70平两居-89平三居-127/144平四居。

虽然户型在设计上还是好房子之前的感觉。

但得房率绝对可以，目前得房率在80%起步，最高能到90%。

这点确实是不输一些现在的好房子的。

70平两居，总价200万，首付30万起步。

纯东/纯西向，客厅送设备平台，双卧送飘窗。得房率在这类两居中属于佼佼者，能到82%左右。

89平三居，经典两面宽，三居两卫格局。客厅、主卧面宽都还不错。最小卧室也有7.5平，是真三居，南向送双阳台，北侧送设备平台。可惜主卧是暗卫。总价260万起，这款还有好楼层。

127平四居，经典三面宽+四叶草格局，卧室分布四角互不打扰。主卧套间。南向赠送三飘窗。

144平四居三卫，南向升级为双套间。而且客厅、主卧面宽都有升级。

而且项目也是精装交付，全部有地暖，大户型有中央空调。

目前还有16个点的优惠，而且+1万就能拿下产权车位。

首付30万起，买个精装两居/三居。而且车位半买半送。

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