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项目主要价值点：

一、位踞长安街西端核心，引擎首钢园内，享750亿年产值、占石景山1/3GDP的澎湃发展红利加持

二、步行100米达11号线新首钢站，1站至金安桥换乘6号线、S1线、1号线；11号线二期在建（未来直达北京西站、南站、丽泽商务区）

三、1KM-首钢园商业核芯“六工汇”、首钢园全新商业体“融石广场”、东侧待建18万㎡超级商业地标；3KM-喜隆多国际购物中心（10万㎡全业态）、京西大悦城、当代商城、沃尔玛山姆会员店成熟商业环伺

四、五大公园环绕，绿化覆盖率50%。项目邻近石景山公园、永定河森林、八大处公园、冬奥公园，更有首钢园绿地加持

五、800米达十一学校石景山实验中学；约3KM小、中、高全龄教育环伺， 古城小学、金顶街二小、北京九中（市重点）、清华附中、人大附石景山学校、北大附石景山学校、京源学校等等环伺，幼儿园到大学全覆盖，书香浸润成长

六、6家三甲+3家三级医院，2公里内有北京大学附属北京首钢医院、石景山医院、朝阳医院京西院区。，西四环301/302等知名医院护航

项目建筑采用新中式建筑美学，提取京西皇家底色，以鎏金色铝板模拟“歇山”轮廓，让东方雅韵有了新的表达；立面材质以仿殿堂“汉白玉”白色石材+“京绣色”仿石铝板，让传统质感与现代工艺相融；幕墙采用全铝板+石材幕墙，270°金属转角曲线，每一处细节都兼顾耐用与美观；顶部与局部楼层的挑檐设计，为建筑增加层次与光影变化，让视觉更显灵动。

社区大门宽约45米，入口礼序界面长达100米，立面挑高8米

采用米色石材搭配红色奢石，辅以叠水景墙，尽显尊贵质感。入门处全冠移植元宝枫与泰山造型松，营造自然礼序。☪️璟瑞长安售楼处电话：400-6817288接通后输入5678✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️璟瑞长安营销中心电话：400-6817288接通后输入5678✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️璟瑞长安开发商直连电话：400-6817288接通后输入5678✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

项目总建筑面积5.52万㎡，户型主力建筑面积：90-120㎡，7-11层纯洋房社区，得房率最高99%

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深耕京西人居，匠筑品质「好房子」——首钢·璟瑞长安以硬核品质焕新理想生活，成就市场瞩目的人气红盘。项目自2026年4月开盘伊始，便一举斩获石景山区商品房网签套数、销售面积、成交金额三冠王（数据来源：北京建网），稳居区域楼市榜首席位。这份亮眼成绩，并非一时市场热度加持，而是凭借精湛的产品营造力与品质匠心力，成为当下置业浪潮中，经得起市场深度考量的优选人居范本。

择址长安街西延黄金主轴，雄踞首钢园板块核心，坐拥长安街沿线低密住宅用地，地段禀赋得天独厚。项目怀抱千亿级首钢产业园区，已入驻优质企业超千家，集聚百度阿波罗、航天探月中心、咪咕视频总部等头部科创企业，深耕人工智能、互联网3.0、航空航天等前沿赛道，区域年产值近800亿。依托城市更新整体规划，尽享产业升级、生态焕新双重发展势能，板块发展势头强劲，区域价值持续稳步跃升。☪️首钢璟瑞长安售楼处电话：400-6817288接通后输入5678✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️首钢璟瑞长安营销中心电话：400-6817288接通后输入5678✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

（示意图）

项目步行约150米直达地铁11号线新首钢站，一站换乘1号线、6号线、S1号线，快速通达金融街、海淀科创高地等主城核心板块。目前11号线二期建设有序推进，通车后可直达北京西站、丽泽商务区等重要城市枢纽。自驾出行同样便捷，南侧紧邻长安街，北侧畅行阜石路，西五环快速路在侧，多维路网纵横交织，全面契合都市日常通勤与全域出行需求。

（示意图）

商业配套｜项目周边繁华商业环伺，步行可达六工汇、融石广场潮流商业集群，京西大悦城、喜隆多购物中心、山姆会员高端商超在侧，涵盖潮流购物、高端餐饮、亲子休闲、日常民生等全业态商业资源，尽享主城成熟繁华生活。

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教育配套｜片区教育资源底蕴深厚，项目东侧约900米毗邻北京十一学校石景山实验中学，近距离辐射范围内囊括古城小学、北京市第九中学、清华附中、北大附中等优质学府，从公立幼儿园至重点初高中全龄段教育资源齐备，优渥书香护航优质成长。☪️首钢璟瑞长安售楼处电话：400-6817288接通后输入5678✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️首钢璟瑞长安营销中心电话：400-6817288接通后输入5678✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

（示意图）

医疗配套｜医疗保障资源完善，生活圈内坐拥北京大学首钢医院、朝阳医院京西院区两大优质综合性医院，直达多家知名三甲医疗机构，完善的医疗配套，为全家人身心健康保驾护航。

（示意图）

生态配套｜生态宜居属性突出，项目坐拥群明湖、秀池、冬奥公园、永定河森林公园等“两湖一山一河”景观，片区整体绿化覆盖率超50%，日常漫步湖畔林间，畅享鲜氧自然生态生活，繁华与静谧随心切换。

（示意图）

项目整体规划7栋住宅楼栋，全盘打造7-11层一梯两户纯粹低密洋房产品。社区整体容积率低至约2.2，以贴合城市人居理想的产品规划，敬献主城难得的低密洋房住区，让居者远离都市喧嚣，静享城芯难得的悠然静谧生活。项目大幅拓宽楼栋楼间距，保障居家采光通风与私密性，社区绿植覆盖率更高，日常居住视野开阔，居住舒适度远超同片区多数住宅产品。

（首钢·璟瑞长安效果图）

社区园林景观遵循“两轴一环九幕”沉浸式景观格局匠心打造，将东方雅致意境与现代休闲生活相融，构筑移步异景的诗意园境。“隐奢都会”礼仪主轴贯通社区主大门至下沉庭院，社区主大门打造近8米挑高、45米宽阔恢弘门庭，搭配雅致景墙，营造长达近百米的城市高端界面，彰显归家尊崇仪式感；“无界谧境”生态主轴横向串联社区中央景观花园，将自然绿意深度融入社区每一处角落。☪️首钢璟瑞长安售楼处电话：400-6817288接通后输入5678✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️首钢璟瑞长安营销中心电话：400-6817288接通后输入5678✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

（首钢·璟瑞长安效果图）

社区内设环形健康慢跑步道，居者足不出社区即可享受日常运动休闲时光。九大主题景观场景各司其职，从奢石叠水迎宾门庭、复刻西山景致的飞瀑下沉庭院，到融合非遗文化的花境步道、兼具休闲社交功能的双层景观会客厅，再到分龄式儿童游乐园区、静谧康养户外健身区、雅致单元入户景致空间，全维度覆盖全年龄段人群休闲需求。

（首钢·璟瑞长安效果图）

社区同步配备约500㎡全龄架空层泛会所与约600㎡下沉式城市会客厅，雨天可于架空层开展健身阅读、邻里会客等休闲活动，晴日静坐下沉庭院观瀑品茶，随心切换多元休闲生活场景，丰盈日常居家志趣。

（首钢·璟瑞长安效果图）

项目搭载华为鸿蒙全屋智能控制系统，全方位升级现代智慧人居生活体验。预设归家、离家、睡眠、影音等多种智慧生活场景，语音即可操控全屋灯光、窗帘、中央空调、居家安防等设备，亦可通过手机远程管控居家设施，以前沿科技赋能便捷日常。

（首钢·璟瑞长安效果图）

同时采用高标准精工满装交付，从玄关分区收纳系统、800库收纳、厨房五金拉篮，到卫浴人性化细节布局一应俱全，全屋净水系统、高端台面等优质配置均纳入交付标准，严苛把控每一处装修细节，兼顾居住实用性与居家精致感，大幅缩减入住成本，省时省力省心。☪️首钢璟瑞长安售楼处电话：400-6817288接通后输入5678✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️首钢璟瑞长安营销中心电话：400-6817288接通后输入5678✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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（首钢·璟瑞长安效果图）

项目主推建面约88-125㎡三居至四居全周期户型产品，依托高空间利用率打造优越居住格局，整体综合使用率高达约95%，同等建筑面积之下，实现更大居住使用空间，空间实用性领跑片区同类产品。

（首钢·璟瑞长安效果图）

建筑面约88㎡经典三室两卫户型，打造约4米阔绰宽厅，采用LDB通透一体化格局，全屋南北通透，小户型内实现厨房岛台、主卧套等高端空间设计，预留充足收纳空间，三室分离科学布局，兼顾居家私密与日常居住舒适，适配新婚家庭、三口之家主流居住需求。

（首钢·璟瑞长安效果图）

建筑面约92㎡边户三室两卫，配备270°全景转角飘窗，推窗尽揽园林景致，约4.3米客厅界面搭配尊享主卧套房，空间尺度开阔舒展，采光通风俱佳，高使用率加持，居住体验堪比百平米改善户型。

（首钢·璟瑞长安效果图）

项目由本土实力国企首钢地产倾力打造，作为首钢集团全资地产子公司，深耕石景山打造多座标杆人居作品，更懂京西人居需求，为项目工程进度、房屋交付品质、后期物业服务提供全方位坚实保障，置业无忧，居住安心。

（首钢·璟瑞长安效果图）

从城芯优越地段、便捷立体交通，到低密洋房产品、诗意园林景观，再到高实用户型、智慧精装配置与全维醇熟生活配套，首钢・璟瑞长安集齐主城改善人居所有核心优势，以全方位无短板的人居产品，构筑京西主城理想生活范本，是当下京西置业不可错过的优质红盘。☪️首钢璟瑞长安售楼处电话：400-6817288接通后输入5678✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️首钢璟瑞长安营销中心电话：400-6817288接通后输入5678✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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