陕西
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中海·长安玖章
北京市石景山区绿湾公园北侧
客群云集
交通区位
一、地段与交通：长安街金轴 + 地铁口，客流引擎
- 长安街首排：踞西长安街核心，紧邻古城南街，承接金融街、CBD、首钢园高端客流，城市封面级展示面。
- 地铁直达：距 1 号线古城站约 400 米，步行可达，无缝衔接全城客流。
- 路网密集：三横三纵（阜石路、莲石路、长安街 + 古城南街等），快速通达全城，自驾客流稳定。
二、客群与消费力：高端圈层 + 稳定人流，收益保障
- 高端社区集群：1 公里内 10 + 高端社区（中海天钻、长安九里、和玺等），约 2 万户高净值家庭，房价 7 万 +/㎡，消费力极强。
- 稳定人流基数：周边七大商圈（京西大悦城、万达等）环绕，覆盖约 12 万稳定客流，自带成熟商业氛围。
- 社区自带流量：项目为 180 户纯洋房高端住区，业主均为改善型菁英，日常消费需求旺盛。
三、产品稀缺性：仅 5 席 + 纯临街，京西绝版
- 极度稀缺：项目仅规划5 席临街旺铺，无竞品、无后续供应，属于 “卖一套少一套” 的藏品级资产。
- 纯临街无遮挡：全临街布局，昭示性极强，无内街死角，自然截流主干道与社区双客流。
- 填补区域空白：古城片区多为零散小店，中高端商业供给稀缺，本项目精准填补品质消费缺口。
四、空间与业态：高拓展 + 全适配，经营灵活
- 尺度优越：单铺建面约400-685㎡，地上 2 层；首层5.6 米层高（可隔两层）、二层 4.2 米，面宽 30-50 米，展示面拉满。
- 灵活分割：可整体运营（品牌旗舰 / 高端会所），也可拆分多铺（单开间 7.6-9.2 米），铺铺独立门头，适配多元业态。
- 业态友好：配专业合规烟道，支持轻餐饮；无燃气限制，适配高端餐饮、私宴、精品商超、医美、会所等全业态。
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