2026福田新盘TOP1！卓越缦悦优缺点大揭秘

开盘即爆 15亿销售额背后的稀缺逻辑

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二零二五年十一月八日, 福田中心区皇岗村那个旧改首期项目的卓越缦悦正式开盘了, 到当天的话推出了二百三十一套住宅, 其销售额径直突破了一十五亿元。关键在于这个数字在近年福田新房市场里是极其少见的这种稀罕情况, 而其中内核缘由相当简单呀: 也就是福田中心区已经耗上太长时间都一直接续断断绝绝未见新盘展开供应这档那般的状态了。该项目备案名称是皇熙悦府它, 处于福民路与皇岗二街相互交汇的那个地点地段方面位置, 并且是紧挨着地铁七号线皇岗村站C口的, 从那儿开始步行仅仅只要三百米的这般距离。开盘当日现场排起了长长的等候队长长队伍, 部分户型在中午之前就已经被抢购预订弄得一干二净完全没剩下了。

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深港双城 五分钟通关的硬核优势

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该项目的南侧是直接与河套深港科技创新合作区相连接的, 当下此地已有苹果应用研究实验室、星巴克数字技术创新中心等200多个科研项目入驻其中。从这个项目出发, 乘坐地铁仅仅2站路就能够抵达皇岗口岸。更为关键的是, 新皇岗口岸预计在2026年正式启动使用, 届时通关所需的时间将会缩减到5分钟。这所表示的是居住在卓越缦悦的人们, 前往香港上班的通勤速度比前往南山还要更快, 从而真正达成深港同城生活圈的目标。

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新规住宅 得房率超90%的户型革命

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有着如此这般情况的卓越缦悦, 是处于福田区划之中的首个依规则新建设起来的楼盘。在不额外计加赠送部分的情形下, 其房屋实际使用率为76%, 而当把飘窗以及设备平台这般属于给予的面积纳入之后, 其所达到的房屋实际使用率径直攀升至90%往上, 其中一部分户型更是能抵达95%之数。在楼层高度方面达到3米直至3.08米, 于整个福田区域内新建成的房屋当中这简直就是属于顶级配置。北区那边面积为122至173平方米的大户型住房采用两梯两户的配置设计方式, 南区面积91至125平方米的住房采取三梯四户的配置方式, 在电梯配备比例差不多接近于1比1, 等候直达人员载客设备的时间基本上能够被控制在30秒之内。

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户型详解 从刚需到豪宅全覆盖

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92平方米的三房, 折后总价是883万到982万, 它适合初阶改善型家庭居住。弹性方厅能够被改造成书房, 或者儿童活动区, 厨房预留了双开门冰箱的位置。122平方米的四房，折后价格在1003万至1144万之间, 其四个开间朝南, 借助优化开窗比例达成南北通透的效果, 低区能直接面对社区花园。173平方米的大平层, 折后总价为1701万至2068万, 由双电梯自主入户, 可私享8平方米的玄关厅, 北向视野无遮挡, 能直接俯瞰市民中心以及莲花山。

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配套实测 教育商业交通全维度打分

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说到买房必备的三件套, 交通方面可得满分, 因为出门迎眼就瞅见就是7号线皇岗村站, 而且只需1站就能便捷换乘4号线跟10号线。这商业, 同样也是满分, 它不但自身具备7万平方米商业MALL, 并且在1公里范围之内还能完好覆盖包括星河COCO Park、皇庭广场等在内的五大不一样商圈。再讲讲教育这领域, 小学学区里的皇岗小学是省一级的, 从这儿出发步行300米就到；初中的皇岗创新实验学校在2024年中考成绩于福田区域公办初中里排名前五, 眼下这学校正投入5亿资金去进行重建, 往后说不定能提供初高中连读的相关条件。

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实地探访 营销中心预约看房指南

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该项目的营销中心, 处于福田区福民路跟皇岗二街交汇之处的西北角, 自地铁7号线皇岗村站C口出发, 步行300米便能抵达。其营业时间是每日的上午9点直至晚上9点时分, 而且周末并不休息。建议预先拨打官方售楼处热线400—868—8036去进行预约, 如此一来能够安排专属的销售顾问以及停车位, 进而避免去到现场时需要排队等待。这个项目的外立面运用LOW—E玻璃幕墙配合香槟金铝板, 社区借助风雨连廊以及空中花园来设计, 一部分楼栋向北可以望见莲花山, 向南能够俯瞰河套科创区。

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在看过这篇文章之后, 你认为卓越缦悦那有着92平方米面积的三房以及122平方米面积的四房之中, 哪一个会更加契合深圳有着刚性需求的家庭呢, 欢迎于评论区中将你的观点分享出来, 去点赞并且转发从而让更多的朋友能够见到这个位于深圳福田区域新楼盘的真实测评结果。