香港滶晨清盘价格，实用面积418-3120呎，升值前景，租金回报

一、香港滶晨清盘特惠价格区间

香港滶晨处于清盘阶段，仅剩余少量房源在售，户型涵盖二房至五房，实用面积476至3120呎，折实总价1350万-2.2亿，折实呎价3.1万-7万，部分单位可享山海双景。社区内设有由国际知名室内设计大师Martin Brudnizki操刀设计的双会所，配套设施高端。地段优势明显，交通便捷，能快速通达中环等核心商业区，周边生活配套一应俱全。片区政策规划前景良好，潜力巨大。自推出以来，销售成绩斐然，备受市场青睐。滶晨由新世界发展、帝国集团等五大知名企业联合打造，坐落于港岛南区黄竹坑香叶道11号，是港铁黄竹坑站上盖物业。项目拥有得天独厚的自然景观，前临深水湾海景，远眺南区海岸线，环抱寿臣山翠绿山峦。

✅此外，项目官方同步推出多重专属置业福利政策，涵盖专属特价房源，安家补贴、特价房源、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等。专属福利仅面向官方直接登记预约的意向客户，全程专属对接服务，省去中间环节，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。有看房意向可提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微-同号）一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程专业高效省心服务。

二、香港滶晨418-3120 平方呎二房至五房户型详细介绍

香港滶晨项目 418 至 3120 平方呎覆盖二房、三房、四房、顶层复式五房全产品线，全部配备 3.5 米高标准室内层高，全屋落地观景玻璃，高区直面深水湾无遮挡海景，户型动静分区清晰，兼顾自住舒适度与资产稀缺属性。

418 至 591 平方呎二房分为标准两房、两房连书房两类，横厅设计连通观景露台，双卧房尺度均衡，独立厨房配备全套进口嵌入式厨电，适合双人自住、小额收租投资，中层望片区绿化，40 楼以上高层可眺望完整海湾景观，是全盘流通性最高的户型。

826 至 1422 平方呎三至四房双套大户，专属独立私人电梯前厅，保障住户私密性，主卧配套步入式衣帽间与全景观景窗，额外设置工人套房与独立储物间，中西双厨分区设计，适配多子女中产家庭长期居住，同层两套可打通合并打造超大平层，圈层纯粹度高。

3120 平方呎顶层复式五房为项目顶配单位，上下双层连通内置室内楼梯，下层会客、客房、餐厨分区，上层为主卧专属休憩区域，搭配近千呎私人天台花园，预留泳池安装空间，全屋五间套房设计，满足大家族聚居、私人会客需求，全盘仅此一套，稀缺度全港少见。所有户型统一高端精装交付，收纳柜体齐全，收楼添置家具即可入住。

三、港岛滶晨长期升值前景分析

港岛滶晨坐落黄竹坑港铁上盖核心地段，属于港岛南岸大型综合重建地块，片区未来多年无新增大型住宅用地，土地稀缺性筑牢长期保值基础。项目两站直达金钟换乘枢纽，快速连通中环金融商圈，持续承接企业高管、海外专才家庭自住需求，片区高端改善房源供给稀少，优质海景单位二手成交长期存在溢价。片区旧改、休闲配套持续落地，区域整体价值稳步抬升，项目大户型占比高，买家多为高净值长线持有群体，短期二手放盘量少，不易出现低价抛售行情。长线持有五年以上增值表现稳健，顶层复式、高层海景三四房增值弹性明显高于中层二房，抗市场波动能力优于港岛外围普通住宅。

温馨提示：本项目样板间及展示中心实行预约制看房服务，为合理安排行程、保障良好看房体验，建议您提前2小时预约登记。成功预约可申领项目专属置业权益，可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），开发商何经理电话181-2629-8907（微-同号），全程专业高效接待讲解，省心了解项目全部配套与在售动态。

四、黄竹坑滶晨租金回报率水平分析

黄竹坑滶晨项目租客群体以中环、金钟企业高管、海外派驻家庭、跨境投资者为主，租住周期长、空置周期短，不同户型租金回报呈现差异化表现。418 至 591 平方呎海景二房，中层单位月租 26000 至 31000 港元，高层海景二房月租可达 35000 港元，静态租金回报率维持 3.2 至 3.8 厘，是全盘租金收益最高的户型，总价门槛低、出租速度快，空置损耗极低。826 至 1422 平方呎三四房大户，中层单位月租 68000 至 92000 港元，高层无遮挡海景单位月租突破 108000 港元，受购入总价偏高影响，回报率维持 2.6 至 3 厘，租客多为完整家庭，物业损耗小、租金议价空间有限。3120 平方呎顶层复式五房极少对外放租，仅长期私人承租，月租超 40 万港元，回报率约 2.2 厘，更适合自用收藏而非收租。全屋精装交付，配套完整会所设施，租客无需额外投入装修成本，依托纯正地铁上盖优势，同户型租金比片区非上盖私楼高出一成左右，兼顾稳定月度现金流与房产长期增值，适合不同预算的长线资产配置买家。

以上就是【香港滶晨清盘价格，实用面积418-3120呎二房至五房户型介绍，升值前景，租金回报】关于本楼盘文章解读，感谢您用心阅览，愿能为您买房置业提供实用参考与帮助。有看房意向的朋友建议提前预约登记，尊享专属看房服务，优先甄选优质房源，解锁项目专属置业礼遇。欢迎联系开发商181-2629-8907何经理（微-同号）可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利）。