广东
不少人都还在等，市场应该还会有一次重启吧，其实并没有想象中这么简单的，我们所看到的政府回购存量房，并不会大面积的灌溉！
因为棚改政策已经成为了过去式，即便最近有听说15万亿资金扔向整个房地产市场，总觉得是下一轮棚改政策的到来吧！
金额听上去非常的大，但是是在整个十五五规划当中所要用到这笔资金的，并不是单纯一年需要用到这一笔资金！
另外这笔钱是有部分用于旧改，有部分用于改善地下网管，有部分是用于棚改拆迁，相对来说资金并没有这么多的！
至于媒体所宣称“棚改2.0”又来了，市场上并没有这样的风向，在推动这个市场的变化！
1、2026年的楼市政策
对于整个2026年的楼市政策，大家都有目共睹，基本上都是看在眼中，所有的问题都已经浮现出来了！
特别是在小阳春这一段时间出台的楼市政策，比想象中要多太多太多了，基本上只有一个判断面，就是市场能不能够有效的延续。
毕竟该出台的政策都已经出台了，不能够有效的推动市场回暖，这也是铁一般的事实的，2020年也仅在几个一线城市以及新一线城市勉强站得稳脚跟，其他绝大部分城市还是那个样！
想想在2026年出台的政策，基本上是把所有能出台的政策都已经出台了，最后出台的就是公积金政策。
目前我们看到的公积金政策主要围绕着两个方面，一方面就是能够有效的推动，贷款金额的上涨，也就是从原本的几十万变成了现在百万，甚至是家庭200万。
另外一方面就是公积金政策的贷款利率更低，只有26%能够有效的开发公积金的余额拿出来用，比如给首付款，给房贷，给租金，给装修，购买停车位等等这些都可以的，反正公积金。
2、对于市场的挑战是在下半年
如果说上半年是因为小阳春，再加上政策的双重压力下，最终市场能够有效的站稳脚跟，对于下半年市场的挑战就全部呈现出来了。
观看2024年2025年，整个房地产市场下半年挑战性都是非常的大的，直接进入到了下降的通道！
都说2026年的市场有点不一样，这点我也是认同的，确实有点不一样，但是进入到下半年，多多少少还是有点巨大的打击的，因为这是市场所决定的！
众多网友都是这样评论，之前每个月下调1%那现在每个月下调0.2%~0.3%还是有的吧！
在2025年6月到12月之间有几个月整体的价格回调速度真的很快，还有网友判断，7月到12月，如果每个月平均回调0.3%那么也要回调2.1%左右的水平呢。折算下来，到每一个楼盘可能回调幅度5%~6%的水平也很正常！
所以说2026年的房地产市场是非常关键的一年，谢谢，如果2026年下半年还是刚刚所提到的那种情况发展，大概率就是在2027年的小阳春，会有更多的城市站稳脚跟！
3、市场将会彻底分化
刚才也提到了，市场的分化，主要集中在一线城市以及新一线城市，还有强二线城市，也就是正如大家所说的二八定律的方向进行发展。
伴随着未来的十年的目光去看，可能只会符合一九定律，换句话来说，这一层的城市，整体的价格会出现上涨，9成的城市价格都会出现横盘或者是阴跌的状态！
因为大城市将会形成超强的护城河，这一点是在全球经历过房地产价格大涨大跌的城市都是这样的，比如日本只存在于东京和大阪这两个地方，而美国也只有几个城市高房价。
中国有14亿人口，未来10年可能就变成了13亿左右吧，就这样的发展趋势去看，人口更多的都会往大城市集中的同时，并且老年人将会逐步的退居于二线城市或者是三线城市生活。
我目前的眼光来看，长三角和珠三角核心区域的城市未来有持续发展空间，因为都是以区域进行推开的，剩下的就是部分比较强的，如北京作为核心都市区域，以及成渝都市圈最核心的那一部分。
对于绝大部分城市，未来的房价只会越来越便宜！
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