天津
5月，河西新房的量价又涨了。
成交量为4.06万平米，环比上涨8.8%。
为2025年1月以来最高值。
成交均价为33684元/平米，环比上涨2.44%。
这可是量价双涨的第二个月了。
河西楼市的共识度正在逐渐修复。
5月，河西销量盘是绿城玉百合，签约了66套。
比4月份多卖了29套。
蓝宝石材质的玻璃、立面使用了釉面陶板，拉出了高配改善的调性。
绿城玉百合实景图
关键是价格也有吸引力。
小高层单价仅3万/平米，比保利津门天珺得有小1万的价差。
目前，小高层和洋房均有在售。
小高层面积为99、114平米，均价3万/平米，洋房面积为102、116、119、131平米，均价3.5万/平米。
创意之城，伴随小户型逐步售罄，销量有所下滑。
5月，签约了49套。
目前，蘭园小高层89平米仅剩两套，总价240万左右。
锦园高层89平米，剩余3套，总价230万左右。
只有璞园小户型货量充足，小高层89平米总价250万左右。
适合高端改善的保利津门天珺，持续高价又走量，签约了42套。
小高层107平米，均价3.8-3.9万/平米；
洋房110、130、143、169平米，均价4.3-4.9万/平米。
而且洋房产品去化速度非常快。
保利津门天珺效果图
110平米标准层仅剩8套，143平米标准层剩余5套，169平米只剩7套了。
全市型豪宅——体北金茂府成绩也不俗，签约了33套。
整盘仅剩21、26、23、26号4栋楼未加推了。
体北金茂府效果图
高层，143平米总价650万左右，169平米总价860-870万；小高层189平米总价1100万左右。
主打河西入门级标签的中海学府源境，签约了42套。
价格最低的高层89平米，总价240万起。
中海玖万里，签约了31套。
它是河西仅有的带外跨露台的新盘。
小高层面积为90、106平米，均价3.3万/平米；
洋房面积为105、129、148平米，均价3.7-3.9万/平米。
其余上榜楼盘，都签约20套以内。
联发城投梅江和悦，签约了15套。
目前，在主推洋房128、143平米，均价3.1-3.2万/平米。
小高层仅剩10来套，98平米性价比较高，总价270万左右。
天津瑞府，签约了9套。
据销售口径，大概还剩60多套房子。
高层104、122平米货量最少，均剩两三套房子。
104平米总价280万左右，122平米总价320万左右。
高层140平米货量最多，总价360-380万；小高层169平米还有7、8套，总价520-530万。
中海甲叁號院，签约了10套。
小高层面积为107、132平米，均价3.4-3.5万/平米；
洋房面积为107、163平米，均价4.1-4.5万/平米。
中交融成重新开售后，也卖出一些量，签约了9套。
据销售口径，大概仅剩20套了。
小高层，89平米剩余一顶可选，总价215-230万，105平米剩余二顶在售，总价290万左右；
小高层140平米，总价390万左右。
从目前来看，河西有热度的楼盘，的确销量不错！
例如，绿城玉百合、保利津门天珺。
更需要关注的是，今年下半年，河西要入市的新盘很少。
大概只有创意之城B地块127套小洋房。（详情）
后续供应少，河西楼市真要筑底了！
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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