上海
根据Oliver Hume最新发布的《2026年第一季度土地市场报告》，昆州东南部土地市场延续强劲增长态势。在供应持续紧张的背景下，区域土地中位价再创历史新高。
重点内容
数据显示，2026年第一季度，昆州东南部土地中位价环比上涨10.6%，较去年同期上涨24.9%，单季度上涨$51,900澳元，充分反映出区域住房需求依然旺盛。
与此同时，市场供应持续收紧。报告显示，昆州东南部土地成交量已连续第三个季度下降，本季度成交914块，较上一季度下降28.8%。相比2025年第二季度约1,500块的四年高点，市场可售土地数量明显减少。
//供需失衡推动价格持续上涨
Oliver Hume首席经济学家Matt Bell表示，目前昆州东南部市场最明显的特征是需求强劲而供应不足。他指出，几乎所有主要增长走廊的土地价格均持续上涨，推动昆州东南部整体土地中位价在一个季度内上涨约11%，年度涨幅达到25%。
Matt Bell认为，Ipswich、Moreton Bay及Logan等成交活跃区域表现尤为稳健，季度涨幅介于5%至10%之间，年度涨幅均已超过20%。
从区域表现来看，市场热度十分直观：
- Logan季度上涨5.4%，年度上涨24.6%
- Ipswich季度上涨9.8%，年度上涨19.8%
- Moreton Bay季度上涨5.2%，年度上涨19.4%
- Redlands季度上涨12.2%，年度上涨23.9%
随着布里斯班人口持续增长以及基础设施建设不断推进，这些增长走廊正持续吸引自住及投资买家的关注。
//土地稀缺性进一步凸显
值得关注的是，昆州东南部土地价格已飙升至1,308澳元/平方米，在各大首府城市中遥遥领先。
随着人口增长、住房需求扩大以及新土地供应释放速度有限，昆州东南部土地市场仍展现出较强韧性。市场普遍认为，在供需关系尚未明显改善之前，昆州东南部土地价格将仍维持坚挺表现。
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